Все о коммерческой недвижимости.

Если это склады то да..

 

Не совсем, формат кэш-энд-кэрри

 

Деталей естественно не знаю, если коротко как то так http://stocks.investfunds.ru/news/118157/


«Мы могли бы в 2016 г. открыть и 2000, и 3000 магазинов, но в конце 2015 г. почувствовали, что надо переосмыслить фундаментальные вещи, и решили взять паузу и оценить, что мы делаем»


думаю кроме поиска ассортимента и форматов будут и с арендодателями работу проводить. но имхо розница вообще будет как то меняться тк экстенсивное развитие подходит к концу

 

Ага при этом Они съезжают если сосед пятерка

 

- Почему кот лижет яйца?
- Потому что может! )

 

Хотел спросить.... А ни у кого случаем Почта России не арендует помещение? (сам ржу).
Интересный тут у меня звонок раздался. Я впервые слышу, что у них есть нужда в площадках.
Был ли опыт?

 

Есть у кого в арендаторах http://buhanka.biz/ питерская контора
Как они? Долго сидят? Платят исправно?

 

Что то опять тема заглохла

 

Полно.
1) Регион?
2) Стадия выкупа? (заявление подано, суд, уже была оценка.....)
3) Схема сделки? (по 159ФЗ сейчас рассрочка 5 лет, и обременение. Вы покупаете ООО или объект на свою фирму)
По хорошему тут расписать надо на а4 )))
Хотите- пишите в ПМ, расскажу. Хотите здесь- озвучу в эфире.

Гляньте данного продавца на сайте арбитр. На предмет его судов с Департаментом.

 

Покупка у ООО это грех большой)

 

Если рассматривать вариант судиться пару лет и потерять это помещение как приемлемый - тогда можно.
Всех рисков которые есть при покупке у ооо заранее невозможно предусмотреть.

 

В сделках этих люди либо не осознают рисков, нанимая "квалифицированных юристов" из агентств недвижимости, либо нанимают хороших юристов специализирующихся на корпоративном праве, минимизируют риски но все равно понимают и принимают что часть рисков остаётся и получают премию за риск в виде хорошего дисконта за помещение.

 

Т.е они уже выкупили, платят выкупные платежи и им осталось платить год.

По всей вероятности она еще и есть. Там выкупной договор с рассрочкой на 3 года. Как я понимаю 2 года платят- год остался.

Ну если нет задачи сохранять рассрочку- можно так. На моей практике был случай, что покупатель гасил частью суммы долги перед Департаментом и после снятия обременения выкупал объект.

Если помещение выкупалось у города, оно в принципе достаточно прозрачное. Надо смотреть что по кадастру, что по судам.

На сколько я знаю, коммерческая недвижимость в подавляющем количестве продается через ДКП от ООО на ООО или физика. А случаи продажи объектов от физика - весьма редки.

 

Кстати, непонятно от это.
У него не может быть СУБ-арендаторов. Если он в процессе выкупа- помещение у него в собственности с обременением.
Для сдачи в аренду он должен получить согласие залогодержателя и оформить обычные договоры аренды.
Т.е никаких СУБ-арендаторов.

 

Возможно продавцы в разговоре сказали Шторму "субарендаторы", а юридически у них оформлено "на бумаге" по-другому....
Хотя, чего тут гадать, надо идти Шторму и смотреть все документы...

 

Прям как мое помещение. Юристы сказали что они идут получают в ДИГМ справку о задолженности. Ты заключаешь договор купли-продажи. кидаешь за них деньги по ДКП в ДИГМ, остаток на счет их компании. далее можно одним днем все переоформить на тебя. Если еще подробнее, то это уже к юристу надо обращаться)

 

Пока решил не продавать. Примерно четверть стоимости помещения у меня сейчас практически в беспроцентном кредите от города. Продав помещение я найду что-то на соответствующую стоимость меньше. Ну и как следствие аренда на столько же ниже. Возникает вопрос - зачем?)

 

другие люди покупают участки, строят, дальше сажают арендаторов, но не продают

ЗЫ матом кроют электриков, т.к. те ломают сроки подключений

 

внимательнее просматривайте объявления об аукционах
т.к. все участки - это продажа права аренды у города/поселка/деревни с правом застройки
и там столько подводных камней, что караул
но те, кто в курсе засад, - те улыбаются сыто и довольно

 

ну давно известно, что сын полковника не может стать генералом
у генерала свои дети есть

ЗЫ с землей без аукциона сейчас не проскочишь, ищите лучше

ЗЗЫ вот и не удивительно, что право аренды 1 Га покупают за несколько миллионов/даже десятков рублей, да потом ещё аренду платят по лимону/полтора в месяц и хотят быстрее построиться, ввести в эксплуатацию, сдать в аренду и выкупить полностью землю... если знать места, на которых возможны попытки развода на бабки, то ничего и страшного, всё окупится влёт... вот один из примеров - купили Вы себе аренду, бегом в минстрой за ГПЗУ, а те, кто не хотел, чтобы Вы выиграли конкурс, туда представляют неверные документы о зонировании, Вам шлют отказ, Вы в а**уе и если не знаете, что делать в такой ситуации, рискуете довольно долго платить арендную плату "за просто так"... ну и так далее... всё очень увлекательно