Недвижимость Сочи 2014-2016

Приезжий мэр кстати постарался Весь Метрополитен мэйд бай татарстан и не только.

 

В Москве на бытовом и среднем уровне мало на самом деле(по сранению с РФ в целом). Оно все на уровне правительственных делишек

 

В иностранных компаниях-НЕТ,от слова СОВСЕМ!
Здесь же даже в иностранную компанию умудрились просочиться!
Перефразируя известную фразу: захочешь получать деньги просто так, не так раскорячишься
Но ничего, приехал московский менеджмент, устроил ушлепкам аттестацию, вскрыл подлоги по дипломам и допускам(сука, просто так не уволить, а то трудовая вые..Т и высушит) и что мы имеем?
В Сочи работают трудолюбивые сибирские парни, а сочинцы злобствуют и шипят как гадюки

 

А есть какие понятные коттеджные поселки, или хотя бы районы, где стоят нормальные дома, живут нормальные люди и тд и тп.
Куда смотреть хотя бы?

 

Лазурный берег везде сейчас рекламируют. Еще в Адлере предлагали Лесная поляна и Riverside. Какой то из этих поселков я хотела посмотреть но потом местные рассказали что приличным людям в тех краях делать нечего
На поселок похоже внешне Некрасовка. Дома построили в замен тех которые снесли на стройке олимпиады. Снаружи красиво, местные комнаты в этих домиках туристам сдают. Еще есть коттеджи Арфа-парк, тоже красивые у каждого дома бассейн есть но их недавно построили - тоже жилье для туристов или не местных покупателей. Там вроде дальше, ближе к границе еще такие дома лепили.
К олимпиаде домов построили много но "подарили" не все. Летом на аукционе администрация их продавала (где какие остались не знаю). Закрытых поселков как в МО я тут пока не видела, но может плохо искала. Что то похожее начали строить но еще не понятно как построили, будут ли коммуникации, кто будет жить и как содержать такое жилье.

 

Королевский парк

 

Лудоманы тут есть?)) Казино вроде открыли недели две назад, а никто ни словом ни обмолвился. Был кто? Достойное заведение или такая же палатка с дилерами из ближайшего совхоза, как и Азов-сити?
Ну и коль тема о недвижимости, спрошу мнения: не повлияет ли открытие казино на увеличение спроса?

 

да, горное озеро
но цены космос, впрочем как и на все интересные объекты в сочи
http://onyx-realty.ru/houses/townships/kp-gornoe-ozero-44546/

 

У меня вопрос к уважаемому Обществу:
Почему так много монолитного недостроя в Сочи, Адлере и округе?
Езжу по Сочи уже полгода и среди совковых халуп тут и там высятся брошенные каркасы монолитов....
Или стройки, по словам аборигенов, идут 3-4-5 год.
В чём тут Ипотека,а?

 

банально кризис

 

Мне кажется, судя по ценам на недвигу в Сочи, кризис только в Москве

 

Почему так много монолитного недостроя в Сочи, Адлере и округе?

Дело в том , что большинство новостроек в Сочи и окрестностях строят на землях для ИЖС и далее через суд легализуют. Но так было ранее и сейчас это стало очень сложно, хотя с местным "кумовством" и это обходят. А вот кто не смог через суд легализовать постройки, то просто бросают строить и всё. И тот кто повёлся на тему "своя недвижимость в Сочи по доступной цене" влетают, и "квартир" нет и денег нет....
PS .Посмотрите в поиске - ЖК Солнечный берег - вообще решение о сносе судебное есть, строят на берегу и земля ИЖС, но квартиры продаются, ЖК Горизонт в Адлере- этот думаю вообще строить не будут, хотя рекламы полно и "продажи" идут и т.д и т.п.

 

Я, как понимаю, в БЛУДНЯК с новостроем в Сочах влезать не стоит!?
А вторичка-вся убитый хлам....За вменяемые деньги.
Просто мне предложили беспроцентный кредит на покупку жилья в Сочи, Адлере от фирмы, вот и думаю, а надо ли вписываться? С одной стороны-СВОЕ жилье, с другой-куда их (квартиры), солить что-ли?
В Москве хоть сдал и бабки капают, а тут что потом с ней делать?
Не хочу играть в лотерею с застройщиком, типа сдаст/не сдаст....

 

а в чем подвох в таких объявлениях?
https://sochi.cian.ru/sale/flat/153211167/

 

Возле цирка хорошие дома. Горького. Макаренко низ.

 

Прикольно, если еще и торгануть...
Только вот глядя по карте, имхо, не все в порядке с документами, с большей долей вероятности-САМОСТРОЙ,проблемы с подключением к коммуникациям и отсутствие инфраструктуры как таковой....

 

А именно в Адлере, может кто посоветовать монолит, двушку-трешку, с выездом на Новокраснополянское шоссе, подальше от моря и чтобы самолеты над головой не садились/взлетали, как в Голубых Далях?

 

А там всего 2 нормальных дома так чтобы не топило и самолеты не летали - Триумф и Морская симфония. В МС коллега квартиру летом снимал для дочери и тещи. Говорит дом хороший. Рядом с шоссе только жк Урожайный. Просто монолит несколько домов с детскими площадками и парковками во дворе. Забор, кпп есть. Управляющая компания вроде от ржд и тариф 30 руб метр. Я его смотрела осенью, до Красной Поляны удобно ездить.

 

Каков там порядок цен?

 

Это на сленге местных, так называемых риелторов, называется фонарь....квартира за миллион , а ремонт на картинке на два миллиона. И ответ на это у них : иначе звонить не будут или вот типа только сейчас продали такую, но есть одинаковая вон в той новостройке на горе.

 

Два варианта, соглашусь с выше отвечавшем, Морская симфония или Урожайный от РЖДстрой....НО ....в недвижимости Сочи всегда и бесповоротно есть НО....Морская симфония - Курортный проспект под окнами с постоянным движением и невозможностью нормальной парковки, если паркоместо не купить и кладбище ( хотя его и не видно особо и старое оно) . Вроде сейчас там и жители управляющую компанию побеждать начали, а то тоже концерты были. Платёжки в адеквате, по моему мнению . ЖК Урожайный...дорога под окнами тоже есть, это граница с Абхазией. Но территория реально большая, с парковкой проблем нет и я думаю не будет, но вот сами дома....НО...проблемы с коммуникациями, всё по временной схеме, проблемы с электричеством бывают и теплом, мощностей мало, вот и выбивает. Ругань с управляющей компанией были, но вроде сейчас решают это и должно всё устаканиться....Есть еще и ЖК на Блиново....но там треш полный...Так , что вариантов по мне два всего , этих. Из них двух, выбрал бы Морскую симфонию, но при условии покупки ( если есть еще возможность) машиноместа для паркинга. И выбирать корпус более правильно. Там сейчас еще строить рядом будут с Морской симфонией и есть шанс вид на море сменить на вид на окна другого дома.

 

Тут для себя , Вы прежде всего, решите - Вам жить постоянно или только в курортном сезоне летом и зимой на недельку приехать. От этого сильно зависит . Я долго решался и посмотрев всё и взвесив решил, что ну её нафиг эту Сочинскую недвижимость. Хотя желание было большое . Проще и дешевле снимать апартаменты на сезон и не заморачиваться. А бег с препятствиями и многими подводными камнями в строящихся ( или недавно сдавшихся домах) лучше выкиньте из головы . Покупать только готовое и то смотреть документы очень пристально ибо в Сочи наличие свидетельства о собственности на квартиру не означает наличие в доме ,где квартира, коммуникаций и возможности жить. Или можете купить квартиру, а земля где дом стоит под арестом была еще до начала стройки

 

Благодарствую за развернутые ответы!
Вот человек, кот. реально пишет о недвиге в Сочи, а не витает в облаках!

 

Вроде 60-65, однушка где-то 3.7 м. Но потолки низкие, про проблемы с электричеством не слышала, с теплом да были.

А вы про Красную площадь ничего не слышали? Мне этот дом очень нравится но что-то с ним не так. Смотрели мы его первый раз зимой 2015. Тогда был суд по нему, но подробностей не знаю. Потом мне сказали что собственник квартир Первый Чешский банк. Про то что коммуникации все подключены нам соврали и мы это узнали до выхода на сделку. Летом 2016 мы опять его решили посмотреть. Узнали что опять сменился собственник и он не продает квартиры в ипотеку - не хочет работать с банками, как то странно, скорее наоборот обычно, какая разница продавцу откуда деньги ну или есть причину не работать с банками....
Спросила у риэлтора который показывал мне жк в Адлере, тоже ничего внятного не сказал про КП. Или забить на этот дом и что то другое посмотреть уже

 

Подбирал в том году квартиру в Сочи, в Адлере, в итоге выбор был сделан в пользу Морской Симфонии. Кроме нее и Урожайного больше ничего полноценного нет. Урожайный имеет и плюсы, и минусы. Плюсы: большая территория, большие площади квартир, неплохое место в приципе, в некоторых квартирах есть даже "ремонт" (без кавычек и не скажешь, но все же). РЖД не просто УК, это застройщик. Минусы - совок внутри, охрана условная (просто проходил иногда без комментариев, иногда говоря, что в УК, заходил в подъезды, шатался по открытым квартирам-вид выбирал).Унылые подъезды, один лифт (небольшой, не каждый велик влезет), место в конкретике (дорога, граница, до моря если пешком, то около 2 км через кучу дорог. РЖД рядом построил еще несколько домов, белые, побольшей этажности. Пустуют полностью готовые дома. Не продаются, а просто заброшены. В ютубе есть видео немало про них.
Морская Симфония - нормальный полноценный дом. Отличные подъезды, три лифта разных размеров, охрана (просто пошататься по территории не всегда получится, проверено), изначально законная стройка, приятная хоть и не большая, придомовая территория.

 

Что понимаете под кумовством ?

 

Я вот посмотрел наличие квартир в вышеуказанных ЖК. Там остался один неликвид:либо однушку(как можно жить в 33 метрах для меня загадка, либо 104+.
Оптимального для меня метража, двушка 70-80 метров, нормальной этажности к сожалению нет!
Есть ещё варианты?

 

Вы, простите, сами не понимаете или просто опять жизни решили поучить?

 

Землячество это кумовство ?

 

Вы с какой целью интересуетесь?
Или Вас в Гугле забанили?