Недвижимость Сочи 2014-2016

Благодарю !

 

Урожайный 2, его вот недавно ржд перепродал своей дочке по слухам. Теперь все ждут когда начнут в порядок приводить и продавать квартиры от 40 тыс кв.

 

А вы про Красную площадь ничего не слышали?

Горького улица, вроде ,рядом с Морпортом ? Дом хороший ( если правильно его восстановил в памяти),с точки зрения местоположения ,чтобы жить постоянно, по моему мнению. Есть большой метраж, кому это важно.Большая подземная парковка , думаю мест 150 или более, всё рядом. Но отсутствие гостевой парковки как таковой, ну может мест 10-15, что влечет за собой забитость улиц рядом и скорее всего дорогой аренды или покупки паркинга. А арендовать или покупать паркинг придется в том месте обязательно. Проблемы с кондиционерами и отоплением . Там эта система сделана на центральных блоках,как в аэропортах и офисах , что как понимаете, потянет постоянную и большую коммуналку круглогодичную. Как то так.Что помню.

 

Это рядом с домами в Псоу-Весёлом, если помню. Даже по 40 за метр, это дофига там...поверьте. Дыра дырой. Дома стоят без коммуникаций и рушатся. Их еще до Олимпиады построить хотели и ввести, но не успели. Там разруха в домах.

 

Ога...очень надеюся это было сделано не зря :

www.interfax.ru/russia/549676

Кому-то хочется сказать, не подведите бывшим соседством с кем-то

В ином развитие....что-то подсказывает что руководство муз-тв сядут в первых рядах.

сорри за офф. в такой теме.

 

Не мы с Адлером определились - не наш город. Без коммуникаций дома тут не только эти стоят Виктория (закончили дом правда), Горка, Москва, Абсолют, Аврора (не знаю подключили их или нет), Барселона парк такой стоял тоже недавно, еще рядом дом стоит без верхних этажей. И все центр, лучшие места

 

О еще вспомнила супер недострой - Сан Сити. Когда рубль упал покупать даже там стали. Грас там отдел продаж сделал, нанял чел 10 они там ходили делали вид что стройка идет, лифт ездил. Все квартиры на однушки разбили. Летом проезжали мимо - тихо, стройки нет. Обещали дом сдать в конце 2017

 

имхо адлер вцелом это

 

С построенным не по ФЗ 214 уж точно не стоит, да и с несданным в эксплуатацию тоже, даже если он и по ФЗ

 

С построенным не по ФЗ 214 уж точно не стоит, да и с несданным в эксплуатацию тоже, даже если он и по ФЗ

При постройке Урожайных ЖК, РЖД и иже с ними(подрядчиками) столько крали, а потом из остатков, что не украли еще и экономию так кроили... что на белые дома даже не хватило, закончить. Смены три подрядных организаций по этим домам прошло.

 

Я вот поездил много в Сочи-Адлере. Созрел ,вроде, на покупку. Выделил бюджет и начал искать. Критерии были простые : недвижимость исключительно сезонная, летом и в каникулы детские плюс приехать когда захочется семье, но не жить постоянно. Что для себя важного искал : большая придомовая территория без авто (которые местное население ,даже в дорогих домах, пытается воткнуть прям у входа в подъезд ,этого мне и в Москве хватает) и соответственно наличие плоскостной парковки или возможность аренды паркоместа в паркинге под домом; отсутствие ЖД линии, которую надо переходить, пусть и по переходу; дом чтобы стоял не вплотную к другому ; возможностью ездить прям от дома на велосипеде или роликах без пересечения крупных дорог; наличие хоть одного гипермаркета, чтобы разом купить продуктов на долго ; до пляжа-набережной пешком;вид на море не принципиален;статус жилья квартира без всяких ЖП и тд . Для меня это жильё должно было заменить отели , по сути. И еще некие моменты были принципиальны. Жильё для отдыха, а не проживания круглый год, поэтому школы-сады не нужны. И посмотрев всё мне подошло только одно место - это Имеретинский ( не реклама, если что). Территория без авто, визуального мусора - гаражей, многоэтажек на ИЖС, разномастных крыш и "курятников" нет. Четыре этажа, бассейн и т.д. Но почитав документы и прикинув всё, отказался. Не выгодно это ни разу. Статус земли там - аренда 49 лет, апартаменты , а не квартиры ( хотя по кадастру у них самый маленький апартамент и стоит 1600000 и пока налог 0.2, но повышение будет ), покупаешь и платишь сразу , а документы о собственности не дают , ждать надо , стоимость содержания 160 за м2 + счетчики и т.д... Это вот мои размышления , может кому и понадобятся.

 

А мне двушка нужна для постоянного проживания( никогда бы не подумал, что на старости лет перееду из МСК в Сочи)
Да еще ребенок, а это автоматически нужен сад, школа не нужна-думаю надоест мне тут и вернусь домой в Златоглавую.
Так вот и получается, что жилья, удовлетворяющие критериям: монолит, 65-80 метров, 6-7 мультов, с паркингом, детсадом(государственным, частные в топку!), сданного, подключенного ко всем (!) коммуникациям и ликвидности на вторичке( для дальнейшей продажи) в Сочи/Адлере нет, от слова СОВСЕМ!
Я думаю, что и в ценовой группе от 10-ки и выше, есть свои подводные камни!
Потому что наеба..во по недвиге-это в крови у местных!

 

Ну а с чего на курорте должно быть дешевым качественное жилье? Либо убрать часть хотелок, либо добавить бюджет.

 

Вопрос в том, что судя по всему его вообще нет! Везде подводные камни, а о ФЗ-214 здесь и понятия не имеют!

 

ЖК Королевский парк, Волна, Фрегат, Александрийский маяк, Идеал-хаус, Премьер, Новая Александрия, Миллениум тауэр, Талисман. Это только те, что вдоль курортного проспекта от приморья до маяка, квартиры, с паркингом, давно построенные и эксплуатируемые.

Или ищется до 30.000 руб/м2?))

 

Все эти ЖК по цене далеки от бюджета автора, как абхазия до милана...

вся проблема как раз в том, что "нечто среднего" как ищет автор, а именно готовый монолит за адекватный ценик нет как такого в сочи
а есть как говорилось ранее - либо холупы совковые либо элитка по 250-300 тыс за метр

 

Проблема в том что автор хочет за "адекватный ценник" купить готовую квартиру в хорошем месте. Такого не бывает, никто не продает за адекватный ценник квартиры в нормальном доме в центре Москвы. С чего вы взяли что в Сочи должно быть так?)))
Более того - вышеупомянутый ЖК Урожайный-2, который кое-как РЖД достроил, на торгах выкупили по цене 40.000руб/м2. Соответственно розничная реализация будет дороже. И это село Веселое Адлерского района...
Какую вы цену хотите видеть в центре Сочи за хороший заселенный дом?
Все просто: опускаете денежную планку - отодвигаетесь от моря и центра. Не хотите далеко от моря и много платить - получаете полуфабрикат без газа/света/воды.

 

Мне центр Сочи и даром не нужен.
Но покупать недвигу в такой дыре как Сочи, по цене хорошей квартиры в Москве, за 200-300 квадрат-надо быть идиотом.
Поэтому и Вы, Art007, никак не можете продать свой объект, потому что Алигархам он не нужен, а нищеброды, вроде меня, лучше купят пару однушек в Мск и забьют на работу совсем, присовокупив к уже имеющемуся доходу деньги от сдачи этих однушек.
Резюме темы мне видится след. образом: есть квартиры low cost, со многими проблемами, и есть квартиры premium, в которых, может быть, проблем с УК и коммуникациями нет.
А вот квартир без проблем, квадратов 65-80, без проблем, в пределах 6-8 мультов в Сочи нет. Видать люди, у которых есть такие деньги, все уехали из рая, потому и не строят такие дома.

 

За 70-100 тыс за метр - нету. И в Москве нету.

 

Полно в Москве . Некрасовка -парк например

 

Товарищ месяц назад продал 3-комнатную 80м2 с хорошим ремонтом за 5,5 млн, в свежем доме, на мацесте. Не панелька, но и не бизнес. Продал местным. А знаете почему местным?
Это все в точности как рассказывают риелторы про покупателей из Москвы))) проехали они как-то по курортному проспекту, все понравилось и решились! Приезжают с 3 млн и хотят купить квартиру от 40м2, рядом с курортным, в пешей доступности к пляжу, видом на море, в красивом доме, с панорамным остеклением и другими хотелками))) в итоге или покупают мутный недострой (фото выше) или уезжают ни с чем и жалуются как там дороха никого не напоминает?
Завокзального района, мамайки, Макаренко, донской и других не существует? Или там не устраивает?)
Или вот к примеру рядом с моей квартирой, все как вы хотите, купите?
https://www.cian.ru/sale/flat/152251059/

И про ликвидность. У того же товарища две однушки около вокзала, 35м2, купил их пару лет назад за 3,0 в готовом доме. Сейчас сдаёт за 25 долгосрочно.

 

А в центре есть? В пределах садового кольца?

 

Это http://nekrasovkapark.ru/viewtopic.php?f=4&t=5060&p=164872?

 

Кстати, Макаренко - отличный спальный район с более чем развитой инфраструктурой. Многоэтажек на любой кошелек достаточно.

 

Вариант интересный, только вот дом не сдан и будет ли сдан-вопрос туманный.
Все ли там чисто с документами, с землей, коммуникациями, "закольцовка" уже есть? Если Вы, Art007, утверждаете, что это достойный вариант, то я готов поехать и посмотреть.

 

Вам лучше узнать про этот дом у юристов и риелторов на какой стадии документы. Но цена скорее всего эта за квартиру с самым унылым видом, чтобы потом не было сюрпризом. На сколько знаю, уже получен зос, но могу и ошибаться.
Рядом полно аналогичных предложений и с ценами ниже (у этого жк одна из самых высоких цен), причем продажи только недавно открыли, когда уже коробка возведена была.
И на Бытхе есть, и на фабрициуса предложения. Нужно адекватно оценивать запросы и возможности их осуществить. Мне в Москве нравятся новые дома и квартиры на остоженке, но...

 

50% это сказки)) 25 плюс свет-вода. ЖК Остров мечты. Миллион в однушку под сдачу это как нужно умудриться?) Тысяч 400 мах. В 123 сменили руководство, его вообще сдали?

 

Красную площадь не берите

там большие проблемы были при строительстве дома

очень много скрытых косяков