Недвижимость в СПб.

кто с махровых деревень приезжает. если често х.з. ну вот в спб все северяне едут, многие мои одноклассники, по работе, знакомые. дохрена одним словом. а продают за копье но на половину здешней халупы хватает.

 

ОДHУШКA зa 960 тыс. pуб! И этo полная цeна! Спешитe!
Сегодня смс пришла)

 

так то сейчас ипотека без субсидий, и она плюс минус 12%, хотя у определённых банков на определённых застройщиков бывает по 10.5%
откуда цифра в 20-25 ?

 

Я не очень в теме, слышал что раньше больше была. И некоторые банки, типа временной меры, брали на себя часть процентов. Видимо не так понял.

 

Строго одна в одни руки.

 

Ага.
Ты тоже в теме?

 

Я тебе очередь занял.
Не благодари.

 

Может кто в курсе, так навскидку. Можно ли одну квартиру поделить на две? Документально. Что бы одну продать. В каждой оставив, при этом, без изменения мокрые зоны.
Кто то делал может?

 

В теории - можно. Делала. На практике зависит от того, что за квартира и что в низу. Мокрая зона мало, нельзя делать сан узел над чужой кухней, если под тобой квартира. Если нежилое - можно все. Документы - Гемор. Большинство в таких случаях фактически делит, а продает долю.

 

Внизу тоже квартира. Там санузел и есть. От него отвод коммуникаций для того что бы кухню сделать нужно будет. С этим как?
Доки нормальные совсем сложно сделать? С долями стремно связываться...

 

Санузлом и кухней можно "наезжать" на расположенные снизу коридоры и холлы и нельзя наезжать на жилые комнаты, при "подныривании" под расположенные этажом выше помещения руководствуются тем же правилом. Как-то держал в руках согласованный проект, где после объединения двух квартир ("трешки" и "двушки") получилась большая двухкомнатная квартира и двумя холлами, которые нельзя стало после объединения называть комнатами.
Таким образом, я думаю, у Вас основная проблема будет с организацией второй кухни, т.к. она "наедет" на жилые зоны сверху и снизу (там комнаты в холлы никто переименовывать не будет).
PS можно ли согласовать квартиру без кухни, не уверен

 

Спасибо! А смогу я ее просто зарегестрировать свободной планировкой, если снесу все перегородки? Оставлю только санузел, который и был на этом месте в предыдущем варианте. А новый хозяин сделает как захочет. Сейчас же паспорт на квартиру получается без осмотра, как раньше. Это в случае продажи уже след собственником.

 

План повесь, будет понятнее. Кухню над сан узлом можно. Еще ее можно над коридором. То есть если мойку и плиту можно поставить как положено, с остальным можно работать творчески. А сан узла у тебя 2? Нормальные доки упрутся в полный комплект, как при переводе в нежилое. Согласование по амнистии при разделении на две квартиры не прокатит. Это время и деньги. А ввод объекта в эксплуатацию - особое счастье. Доки не столько сложно, сколько долго и дорого. Если всерьез настроен делать разделение, то нужно идти сразу к прокормленным в твоем районе проектировщикам. Берут как все, но делают так, что все в этом районе согласовывается. Там тебе сразу скажут что у тебя реально, а что нет. Потому как не смотря на то, что правила везде одни, каждый район понимает это по-своему.

 

Если ты хочешь получить две отдельных квартиры, то вне зависимости от того, что будет в каждой из них, гемор будет. Прежде чем тебе выдадут документы, к тебе прийдет ПИБ, и все померит. Возьми планы 3 этажей - свой, под и над и сходи к проектировщикам. За спрос денег не берут, но ты будешь точно знать что можно, а что нет. И как можно если очень хочется. Это будет надежнее и проще чем совместное гадание тут на кофейной гуще. У меня как-то встроенная душевая кабина была где не надо. Правда еще одна ванна в комплекте была. Так мне в плане написали - кладовка, и через нее шла разводка труб - официально, - это можно. Они все построили, установили, вызвали ПИБ, зафиксировали и только потом кладовку разбирали, а душ ставили. ТАк что господь всегда в творении. Удачи ))))

 

Спасибо! План примерно такой.
Правую часть хочу оставить себе, левую продать.
Предварительно снести в ней все перегородки, кроме су и оформить как свободную планировку.
Все стояки и фанина внизу.
Будущий хозяин левой части сможет сделать кухню в нижней части, через стояки су. Или не сможет
Общая площадь 200 метров. Хочу поделить 130+70 либо 100+100.

 

Если девелопер сейчас остановится в стройке, то он уже никогда не поднимется, его раздавят те кто хоть как-то ещё дышит. Поэтому и работают некоторые сейчас на уровне нулевой рентабельности, лишь бы шел денежный поток

 

То что Вы говорите это понятно. Именно и интересен объем этого потока. Насколько он соответствует таким масштабным новым проектам. Я привел в пример застройщиков, объекты которых у меня перед глазами. Правда это одни из самых крупных игроков на рынке.

 

Если под тобой то же самое, то можно. Только если 2 двери в подъезд не сделать, с пятачком куда они выходят будут прыжки. Но все решаемо.

 

Я думаю у них у всех операционный минус. И выживут те, у чьих кредиторов крепче нервы )))))

 

А вот хз. Взятки-то уже уплачены, их назад не отыграешь. А при продаже вновь построенных квадратных метров какие-то деньги капают. И этих денег объективно больше, чем стоит построить эти квадратные метры и договориться с энергетиками и прочими инфраструктурными элементами.

 

Ну все не совсем так )))) поскольку все работники строительных компаний не на сдельной оплате труда, а на повременной, а деньги заемные , то медленное строительство - золотое.

 

это где?

 

В поисках трешки от 100 кв м , бюджет в районе 15 млн, принципиален дизайнерский хороший ремонт с мебелью и хороший дом. Районы - Приморский, Выборгский, Московский, но рассмотрю и другие варианты. Буду благодарн за предложения.

 

В личке)

 

Один ремонт дизайнерский с мебелью почти в весь бюджет, хотелки стоит умерить =)

 

Да нет, ремонт при продаже никогда не отбивается. Если кому НАДО продать сейчас, то ремонт пихают в попу)) Но это лучше у банков смотреть а не на форуме)))

 

Второй в очереди на такую квартиру

 

А может кто знает, ЖК на В.О. Я-Романтик, можно там квартиры покупать? Слышал что там проблемы с коммуникациями городскими.

 

Нет проблем. Как и самих коммуникаций.

 

А Легенда-считается крупным игроком на рынке застройщиков?