Договор с Пятерочкой

Их договора зачастую корректируются. В зависимости от того, на сколько им интересно место.
Я в одном месте пока подвесил переговоры, ибо договор довольно скотский.
Возможно вернусь к переговорам, но пока подписывать то, что они предложили не хочу.

 

Причем у меня иногда складывается впечатление, что некоторые пункты добавляются "под веществами". Авось прокатит.
Встречал требование построить площадку для мусора или обеспечить установку вентиляторов для кондиционера.
Но с другой стороны, я видел договора где индексация прописана по годам в цифрах, на весь срок действия.

 

в Х5 людей в шею гонят если они не "скотский" договор составляют

 

Парни поясните в чем скотскость договоров предлагаемых ?
Предстоит мне походу подписание с Пятеркой.

"Обеспечить установку вентиляторов" - это видимо обеспечить место для установки ? или доступ к месту ? или что то в этом роде.
Вряд ли они имели ввиду установку оборудования за ваш счет.

А насчет мусора - сейчас вроде всех сетевиков нагибать начали, за пользования общедомовыми площадками. И требуют от них установки своих контейнеров.
Они в свою очередь требуют от вас обеспечить площадку.
Где тут скотскость ?

 

Это установить на фасад дома (выделить место), согласовать с жильцами (при необходимости), обеспечить шумозащиту в случае жалоб жильцов и пр.

Арендатор (нормальный) идет и сам заключает договор на вывоз мусора. Я очень хочу посомтреть, как Вы будете согласовывать строительство контейнерной площадки.
Причем вся эта ересь со штрафными санкциями не детскими. Вплоть до нулевой ставки.
Удачи в подписании.

 

А какая цена аренды?

 

1 000 000

 

Не спорю. Пока не сталкивался.
Мои арендаторы сами все согласовывали насчет мусора и кондеев.

Пятерочка вобще не изменяет свои договора ? То есть в случае наличия разногласий они просто не берут помещение ?

 

Это вычеркнуть сразу конечно.
Роспотребнадзор их приостановить может за продажу тухляка, или алкашки после 22:00. Причем тут арендодатель.

 

Протокол разногласий составили ? Что отвечают ?

 

Меняет.
1) Если Ваше помещение ОЧЕНЬ интересно. Как понять что такое ОЧЕНЬ? У Вас есть оферы от магнита и дикси.
Если ситуация именно такая- пятак будет уступчивым. Если же пятак садится рядом с магнитом и у него нет альтернативы- Вы вкусите все прелести. Вообще. Они будут МЕСЯЦ согласовывать каждый пункт. Некоторые они не согласуют. В общем все зависит от менеджера по развитию. Кто работает с Вашим объектом.
2) Вас "тащат". На определенных условиях, которые я описывал уже.

Ха. Не получится. А приостановка деятельности в связи с жалобами жильцов, компенсация на СМР в случае съезда?
Я говорю, что именно у пятака СЕЙЧАС очень скотские договора.
Они еще не пришли в себя, после того как рынок просел и многие арендодатели подписывали эту чушь. Причем многое в их договоре аренды прямо противоречило 619 статье ГК.

 

Заключили с ними договор. Практически все наши условия в договоре оставили без изменений. Это с нашей стороны кабала еще та, помещение проходило через торги.

 

Через торги - это покупали вы его через торги?

 

Сдавали помещение в аренду. Вышла пятёрочка, победила. Причём помещение абсолютно голое, ничего не было. Были только точки врезки воды и света. Потом конечно пятёрочку начали хлопать и за вывески незаконные и за кондиционеры на улице... но это уже их проблемы
Кстати если кому нужно, есть ещё помещения 100-200 м2, на первом этаже жилого дома, витринное остекление. Для банка, аптеки, почты или мфц самое то. Обращайтесь

 

То есть заключили договор на ваших условиях? Сильно ликвидное помещение?

 

Да там какая то мутная схема ибо:

У меня таким образом сдавал товарищ в субаренду помещение от ДГИ. Он добился разрешения и единственным условием были эти самые торги.
Возможно тут иной схематоз конечно.

 

Вполне.
У нас такие нормы.
Погрузочно-разгрузочные работы должны производится с торца дома, где нет жилых окон. Вся остальная разгрузка (со стороны двора- подъездов) до первой жалобы. Точка.
Даже не взирая на то, что магазин работает с 1985 года. Тут либо выстраивать "отношения" с жильцами, либо работать на свой страх и риск.
Есть решение- не грузить, а возить роклой. У меня одни арендаторы так делают, но они гибкие.
Пятак не гибкий )))))

 

Вина арендодателя в том, что он подписал такой договор.
Идите судитесь. Это 6 месяцев минимум. За это время арендодатель будет получать аренду-0!
А в суде пятак заявит...
"....переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора...."
Вот поэтому надо очень внимательно читать, ЧТО у них в договоре.
Тут на Севастопольском есть у пятака помещение в аренде. Так у хозяина помещения нашли пристроенные им незаконно метров 40. Ну и в прошлом году эту пристроечку отрезали экскаватором.
А там просто сначала был навес, потом навес со стеночками и потом уже довольно капитальное строение.
Так вот пятак воспользовался этим сносом и "удушил" собственника. Мало того, что какое то время там аренда была около нулевая, так и сейчас они снизили ставку процентов на 30. 40 метров не особо влияли на торговую деятельность пятака, но если появилась такая возможность придушить- ей воспользовались ))))

 

Да никто не знает, какое у Вас помещение, на сколько оно востребовано.
Вы для интереса на сайте арбитр.ру посмотрите дела, которые рассматриваются с участием пятака. Много узнаете )))

 

Практически все условия договора остались без изменений. Не было никаких предоставлений площадки на улице под гриль/вентиляцию, приостановки оплаты в случае чего-либо. Мах это была отсрочка платежа на 2 месяца, на время проведения ремонта в помещениях. Именно отсрочка, потом аренду за этот период возместили. Помещение так себе в плане ликвидности, тупиковый спальный район в Подмосковье, домов 15 максимум. Только пятёрочка заинтересовалась, хотя и Дикси и магнит и других сетевиков приглашали.

 

Договора заключаем, пункты редактируем по своему, далее юристы х5 принимают наши правки или делают свои предложения. Ничего страшного замечено не было))
Площадку под тбо, да, сейчас требуют согласовать, но так как у нас не Москва, все решается. Помещения встройки, с разгрузкой проблем тоже пока нет, хотя слышал несколько историй что продукты уезжали с места по жалобам жильцов.