Договор с Пятерочкой

А что смущает в требованиях монтажа вентиляционного оборудования? И для чего нужна индексация именно в цифрах, когда можно банально указать "на величину индексации по РОССТАТ"(с).?

 

Здесь включите небольшую корректировочку: Арендатор платит всего 1000р, в том случае, если ПРИОСТАНОВКА РОСПОТРЕБНАДЗОРА БЫЛА ВЫЗВАНА ВИНОВНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ ЛИБО БЕЗДЕЙСТВИЯМИ СО СТОРОНЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ. Если в приостановке вина арендатора - арендная плата в обычном размере.

 

А что такое индексация по РОССТАТ ?
Потребительскую корзину имеете ввиду ?

 

Да. Инфляция. Индекс потребительских цен (в соответствии с данными, официально опубликованными Федеральной службой государственной статистики (Росстат).

 

Банально указали- банально ничего не получили по итогам года. Можно сколь угодно указывать проценты, но вполне можно столкнуться с тем, что индексации просто не будет. А когда прописаны цифры по каждому году- это уже зафиксировано в договоре. Я стараюсь прописывать именно так. (ну когда получается ))) ) Ваше право оставлять росстат.

 

Прописаны ставки на каждый последующий год ?
Интересный ход.
Психологический.

 

Именно. На весь срок действия договора.

 

То, что Вы стараетесь - это Ваше право. С юридической точки зрения, в связи с указанием конкретного источника, проблем с исчислением величины инфляции не возникнет в принципе.
Скажу за себя - ни одного договора не подписал бы (на месте арендатора), если б мне вменяли индексацию выше 4% (да, я верю в перспективы нашей экономики), онли РОССТАТ.

 

Хочу спросить, Вы практик или теоретик?
Я за последние пару-тройку месяцев не встретил ни одного договора с магнитом, где бы произошла ежегодная индексация. Хотя было прописано 5-6%. Магнит тупо игнорит.
"... Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, не ранее, чем через один год с даты подписания настоящего Договора, и не более чем на 7 % от суммы арендной платы, с предварительным письменным уведомлением Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. .."
Вот выдержка из одного моего договора, я как бэ в праве ))))) Но никто не обещает, что арендатор согласится.

 

Здание в регионе есть, рядом магнит... красное белое хотела взять в аренду магазин и сумму хорошую предлагали, но не договорились. Они засели в соседнем здании. По итогу с пятерочкой согласовывали договор пол года, так и не смогли договориться. Подписывать на их условиях не было смысла.

 

Практик. Причем с крупными, в т.ч. иностранными, сетями (у иностранцев правда, в случае валютных договоров, CPI USA (и, разумеется, так же никаких конкретных цифр индексации).
"Игнорить" может любой. И по РОССТАТ и по конкретным цифрам и по любым иным условиям договора... В каждом случае, правда, цена такого игнорирования может быть своя, причем иногда весьма неприятная.
ps: я бы Вам предложил формулировку с более четким изложением, без упоминания "права": "Стороны пришли к соглашению, что по истечении каждых 12 (двенадцати) календарных месяцев Срока аренды, рассчитываемых от даты заключения настоящего Договора, размер арендной платы, установленный для предыдущего года Срока аренды, подлежит ежегодному увеличению на величину инфляции за год, предшествующий году, в котором индексируется арендная плата, согласно официальным данным Росстата РФ (в %) от размера арендной платы (без учета НДС), установленного для предыдущего года Срока аренды. При этом размер такого увеличения не может составлять более 7% от месячной арендной платы за предыдущий год. Арендодатель заблаговременно, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, письменно уведомляет Арендатора о такой индексации (увеличении) размера Фиксированной арендной платы. Заключение дополнительного соглашения к Договору в указанном случае не требуется."

 

Пустует?

 

Какой смысл арендодателю в этом случае ограничиваться 7% сверху ?
Сегодня инфляция 5%, а завтра 15% ...
Путин уйдет и превед инфляция 50%

 

7% взято из текстовки Gook`а - это их коммерческая договоренность.

 

Угу

 

А в чем сложности был с красным и белым и пятерочкой?

 

КБ пришла, когда только мысли появились о том, чтобы сдать. Их все устраивало, кроме забора, а там территория прям на перекрёстке расположена, если убирать забор, то все движение бы было через нас. Собственно на этом этапе и не договорились.
А с Пятерочка меняла условия несколько раз, сначала прислали план размещения, на котором стоимость Аренды была написана 180тр за 400 квадратов. Потом им 400кв.м оказалось мало и они понизили стоимость аренды до 100тр, плюс попросили заасфальтировать площадку дополнительную... в принципе мы согласились, потом по договору были пункты мутные и они начали торопить с подписанием, "или сейчас, или мы уходим".

 

А какой регион?

 

Тоже начал с пятерочкой вести переговоры.
Нашли меня сами.
Но договор конечно жесткий)
И площадку с ТБО я им должен построить и самостоятельно согласовать перепланировку и многое другое . Чуть позже отпишу все их хотелки.
За каждый чих штраф от 20 до 50% арендной платы.

 

У меня ТБО строят сами, я согласовываю.

 

пусть сами делают
им же надо
знакомый сдает им пару обьектов - все пункты корявые почистил
но все равно проблемы с ними есть
но в наше время особо выбирать не приходится

 

Жесткие моменты с пятёрочкой :
Арендодатель к дате подписания настоящего договора обязан изготовить, согласовать и предоставить Арендатору согласованную с компетентными органами «концепцию размещения всех вывесок на фасаде Здания», с учетом приложения № 2 к настоящему договору.
В случае неисполнения Арендодателем вышеуказанного обязательства, в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с даты подписания настоящего договора, Арендатор имеет право своими силами изготовить и согласовать с компетентными органами «концепцию размещения всех вывесок на фасаде Здания» и зачесть понесенные в связи с таким согласованием и изготовлением расходы в счет уплаты арендной платы по настоящему договору.

Самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания, в состав которого входит Помещение (за исключением Помещения), в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом Состоянием

За свой счет осуществлять уборку прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение, территории в соответствии с границами зоны ответственности (Приложением №5 к настоящему договору), включая расчистку и вывоз снега в зимний перио

2.1.18. В течение 6 (шести) месяцев, с даты окончания ремонтно-строительных работ Арендатора согласовать проведенную Арендатором перепланировку со всеми уполномоченными органами и организациями и передать один экземпляр согласованной проектной документации Арендатору.

В случае проведения благоустройства территории, прилегающей к Зданию, в состав которого входит Помещение, в рамках городских программ Арендатором, Арендодатель обязуется компенсировать затраты Арендатора на благоустройство, прилегающей территории, осуществляемых в рамках городских программ в размере 50% от понесенных затрат.

В случае неисполнения Арендодателем обязательств, указанных в настоящем пункте в установленный срок, размер арендной платы подлежит уменьшению Арендатором в одностороннем порядке на 20% от действующей ставки арендной платы путем направления Арендодателю уведомления. Размер арендной платы является уменьшенным с даты указанной в уведомлении Арендатора и до момента государственной регистрации дополнительного соглашения согласно настоящему пункту.

Ну и самый трабл про приостановку деятельности магазина:

1. Стороны согласились, что ежемесячная величина арендной платы за пользование и владение Помещением будет составлять 1 000 (одна тысяча) рублей, НДС не облагается, начиная с даты указанной в полученном Арендодателем от Арендатора Уведомлении, с приложением копии Акта (в том числе подписанного в одностороннем порядке Арендатором, при отказе Арендодателя от его подписания) и иных документов, свидетельствующих о наличии следующих обстоятельств, возникших в течение срока действия настоящего договора:
   

​

• наличие препятствий в пользовании Помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Помещения, либо неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.1.5. настоящего договора.

• В случае приостановления торговой деятельности Арендатора в Помещении на основании решения государственных органов, а также в судебном порядке по причине размещения зоны разгрузки не в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также превышение допустимого уровня шума в результате использования зоны разгрузки, а также в результате размещения ЦХМ.

• В случае приостановления торговой деятельности Арендатора в Помещении на основании решения государственных органов, а также в судебном порядке по причине наличия в Помещении несогласованных перепланировок/реконструкций.

 

Ульяновская область

 

Предлагают выше рынка? Если да, то на сколько % относительно текущей локационной цены?

 

Предлагают не фикс ,а 5% с оборота

 

А фикса 0? Вообще???

 

ОСЗ ? Совсем неликвид ?

Мысли такие
1) согласовать вывеску несложно. Просто время и деньги надо (небольшие). Если не осз - потом бабки арендатор платит ежемесячно за размещение вывески в фонд дома.

2) содержание в исправном техническом, противопожарном и санэпид состоянии - строго на арендаторе. Или рисовать границы ответственности сторон.

3) уборка прилегающей территории полюбому на плечах собственника (жск или ук)

4) перепланировку можно и зарегистрировать, если длинный договор. Расходы пополам.

5) насчет благоустройства территории размыто как то, но можно и пополам по смете собственника.

6) никаких уменьшений 20% в случае неисполнения

7) никаких 1тыс рублей в случае приостановки

8) все спорные вопросы в арбиртаже города Москвы, никаких третейских судей и тп

9) не понравилась формулировка
"величина арендной платы за пользование и владение "
Я бы везде по тексту заменил на просто "пользование"

 

по питеру предлагают 6 - 6,5% от ТО
Но не меньше минимальной ставки.

 

Не осз. Пристройка к дому. Бывший советский универсам
Взял паузу.
Сегодня нарисовался магнит.
Посмотрим что у них

 

X5 получше будет. Обоим не забудь обьявить о наличии конкурента. Помягче на переговорах будут.