Все о коммерческой недвижимости.

Когда я три года назад собирал информацию по схожему вопросу, мне комментировали немного не так. Можно пользоваться нежилым помещением без отдельного входа, если это помещение не связано с приёмом посетителей. Т.е. какой-нибудь художник на ИП может снять такое помещение и сделать там студию. В иных случая нужно согласие жильцов. И да, в продаже часто встречаются помещения, которыми нельзя пользоваться законно. Я как-то не решился взять такое у соконфетника.

 

Как жильё использовать ) Знакомый в Чертаново лет десять назад купил нежилое на втором этаже 75 кВ/м и сделал там трёшку ) Живут )

 

Это в каком законе написано?

 

Не помню. Но информация такая точно была, потому что я рассматривал один очень привлекательный объект в Москве, но без отдельного входа. Довольно много данных было накопано, были ссылки на законы, судебную практику, комментарии юристов, и тп. Гляну завтра, если в архиве осталось. Мне-то уже без надобности оказалось, я тогда помещение купил в итоге в новостройке.

 

В тему - переезжаю в более крпуное помещение и около метро освободиться старый угол.
м. Октябрьское Поле (Маршала Малиновского 6к1)
Если кому то нужно под интернет магазин или пункт выдачи обращайтесь.
С парковкой проблем нет. К входу может подъезжать транспорт до газели.
Соседи - автошкола, интернет магазин носков, студия цветов, интернет магазин детских игрушек, интернет магазин аксессуаров БМВ, шахматный магазин, архитектор
Съезжаю до конца месяца.
20м2 - 20 тр

 

Подозреваю, сейчас Вы с форума съедите на пару недель.

 

Как то все равно - коммерцией здесь не занимаюсь. Кому нужно помещение спросят.
Я не риэлтор и не посредник. Снимаю его сейчас сам.
Дела идут в гору и нужен склад а в этой комнате не развернуться больше.
Да и жильцы достали когда с мешками в их подвал туда сюда ходят.
http://www.touareg-club.net/forum/showthread.php?t=96604

 

Одни пытались меня по срокам прокатывать, я им прислал счёт с начисленной пеней , счёт конечно не оплатили , но с тех пор по срокам вроде не касячили

 

Неделю-две сбер задерживает. Остальные платят день в день
Пени не присылал . Ради копеек смысла нет

 

Это в снипе и санпине написано..

 

Ссылку дадите?

 

Конечно. Чуть попозже. Речь о верхнем этаже. Мастерские художников архитекторов..

 

ЖК РФ Ст 17

 

Ткните пальцем, где там написано, что помещением нельзя пользоваться.
Кроме того, в статье речь про жилые помещения, а мы нежилье обсуждаем.

 

Я не тыкаю пальцами, а обсуждаются жилые помещения, непереведенные в нежилые, в которых ИП может заниматься предпринимательской деятельностью.

 

Бгг. Вы сами себя читаете?

 

У меня по ставке рефинансирования . Там копейки

 

у кого-нибудь есть Горздрав или Сушивок в арендаторах? какие по ним мнения?

 

Я хотел себе сажать их, но посадил Мосаптеку. По горздраву ходят слухи, что карачун им скоро.

 

обратил внимание, что в продаже немало помещений именно с горздравом.

 

Горздрав может учудить с платежами. И разговор с ними получается далеко не всегда.

 

суши вок продает франшизу, поэтому за всю сеть судить не надо. наше помещение арендовала семейная пара, взявшая их франшизу. подписали ДДА на 5 лет, инд. 7%. они сделали ремонт и открылись на прошлой неделе.

 

понял, спасибо.

 

Тема для пятницы.
http://flatinfo.ru/snos_5_floors_domov_2017.html покурил тут этот сайтик. Нашел 2 своих дома где у меня помещения.
Понятно, что пока это утвердят, пока раскачаются. Но все равно, рано или поздно сносить будут. И вот вопрос, как Москва будет решать с нежилыми помещениями.
Мнения? )))
И как решать вопросы с арендаторами? У меня например одно помещение 410м2, но такой планировки, что сетевик не садится. (закрыл мечтательно глаза) а если Москва даст 400м2 в новом доме нормальной планировки, можно и дикси сдать. А куда старых? )))))

 

ну явно в этом месте новое не дадут / скорее всего оценят за копейки и выплатят / беда короче

 

К теме дорожания/дешевения коммерческих объектов
Помещение 167 м2 под мини автосервис на 3 подъемника. Ушло за 13.15 млн
Я считаю дорого. Но ведь кто то купил и планирует там открыться.

 

Хм. Не думаю. Ну посмотрим конечно. Подозреваю, что без суда не обойдется.