Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Владельцы хрущоб уже протумкали и поставят на свои квартирки цены как на монолит.
А вот выгорит ли при покупке у новых собственников - вопрос.
Могут и на окраину переселить особо предприимчивых

 

Инсайд приказа нужен от правительства Москвы. Уже вроде как готовится документ... по-любому будут нюансы, направленные против такого рода инвестиций.

 

Снос пятиэтажек принесет выгоду в первую очередь тем кто

• Живет по соц найму
• Коренной москвич
• Стоит в о череде на улучшение жил. Условий.

Собственникам приватизированных квартир ( а без приватизации ни купить не продать не получится) выгода не столь очевидна.

• Сроки сноса
• Смена жительства ( в округе вероятно и оставят, но адрес точно изменят)
• Метраж и кол-во комнат безвозмездно увеличивать не будут. Только за фин.вознограждение государству.

И главное. Весь это пиар перед выборами. Они пройдут. А дальше, никто ничего не знает.

 

А кому то в юзао подвезло, рядом с Академической построили несколько домов и сейчас дальше строят, откуда переселяли интересно

 

Мне кажется это будет большая афера, чтоб получить хорошую землю под коммерческие проекты. Закон сейчас поменяют так, что переселят всех в новую Москву, потому как чисто технические невозможно будет сносить и переселять в пределах округа, как сейчас. Так что покупать сейчас хрущ в надежде что-то выйграть - крайней рисковая затея, в итоге можно получить лет через 10 такой же метраж в километрах 30 от мкад

 

http://www.rbc.ru/opinions/economics/03/03/2017/58b95a049a79470696758347

 

Если из капотни или гольяново переселят в Нью Москву, то что ж плохого?)

 

А если из ЦАО?)) думаю капотню с гальяново будут переселять в последнюю очередь, здесь ведь основная задача получить хорошую землю под застройку

 

сегодня к доренко звонил человек, снесли пятиэтажку и дали квартиру в еще строящемся доме )))

 

оригинально. в метрах хоть компенсировали?))

 

А жить то ему где?)

 

Подскажите а какая сумма доплаты за кв.м? если 3 в 54 кв.м, естественно что новые трехи по 70-80~метров. Квартира приватизирована

 

Копеечная, что-то вроде 1т₽/м, нас переселяли лет 7 назад, у меня на памяти 690 ₽ вроде

 

Ключевой момент - 7 лет назад. Крайне сомнительно, что в условиях фин.дефицита будет тоже самое. Вероятнее всего раскидают людей по спальным районам, а чтобы остаться в своем округе надо будет пободаться с администрацией.

 

да уже ж проболтался ресин - из центра всех за мкад, в новую москву, в бетон закатают
ловить нечего
дешевле сейчас там бетон и купить

 

7 лет назад доплата была сильно ниже рыночной стоимости м2 ?

 

Не понимаю вопроса. Как вы сами думаете? 100метров нельзя было купить ни за 100т₽, ни за 1мио, ни за 10мио, что бы было понимание рыночная стоимость метра в то время была на текущем уровне

 

Сам Собянин говорил, что для этой программы "потребуется изменение и московского и федерального законодательства". Поэтому то, что было раньше ....а вот, что будет в будущем, никто не знает пока, даже в правительстве Москвы. Пока только все прорабатыевается... Поэтому в этой теме можно только просто пообщаться, 100%-ной инфы тут не будет, да и ее нет пока...

 

У вас в сообщении было написано, что доплата была около 1т.р./м2. А потом приводится цифра 690. 690 это что ? И это было за приватизированную квартиру? И на сколько удалось увеличить жилплощадь?

 

Народа кто живет в таких пятиэтажках много. Если отправлять всех за МКАД, то будет просто бунт. Это не реально. Кому-то нужны митинги, недовольства и революции? Не ну кому-то конечно нужны, но явно не текущей власти имхо.

 

минимум половина а то и 80 процентов пулей полетят за мкад если им там дадут больше метров ))))
какие революции ? какие митинги

 

это да, некоторые живут голова на голове, если дадут "бесплатно" больше площади в новых домах с удобствами, то поедут

 

Глупость полная. Полно людей среднего достатка живут в таких домах и никто никуда пулей не поедет.

 

первое что улучшает нормальный человек - это жилищные условия , соответственно те кто за эти много лет не смог этого сделать при недорогой ипотеке - совсем бедные люди и да они пулей свалят оттуда

 

Вы в московских хрущевках были???? про какие удобства речь??? я жил и в хрущевке и в новом доме рядом с МКАД.

1. В хрущевке ооочень тепло, в современных новостройках (не беру в расчет бизнес класс и т.п.), мягко говоря прохладно...
2. есть нормальная детская площадка, есть место для парковки (два дома по 4 подъезда, 5 этажей по 4 квартиры итого 160 квартир), за МКАДом 10 квартир на этаже 24 этажа, два дома по 4 подъезда почти 2000 квартир) в итоге все газоны в авто, нигде пройдешь, грязное месиво как на колхозном поле...
3. НУ и про транспортную доступность и инфраструктуру думаю говорить излишне...

Единственный плюс новостройки если бОльшие квадраты, но тут именно вопрос насколько их будет больше.

 

конечно бывал, не впечатлило гнилые коммуникации, алканавты соседи и тп плюшки

 

Немного изучил вопрос. Итак, первая волна сноса длилась +-20 лет. Снесли 2000 домов. Осталось 8000 тыс. домов. Внимание вопрос: сколько времени понадобится на снос 8 тыс. домов?
Вряд ли меньше 20-ти.

Второй момент. Заниматься вопросом будет компания правительства Москвы - УГС. У УГС есть реализованные проекты домов. Можно посмотреть, что примерно строят на сайте Мосреалстрой.
Домики внешне симпатичные, без претензий, но опрятные. Планировки квартир там скромные. Двушки 50 кв.м. Трешки - 76 кв.м. Да, немного шире, чем в хрущевках, но не хоромы точно.

Итого имеем:
1. непонятки со сроками
2. непонятки с локацией переселения

При таких раскладах для принятие инвест. решений нужно больше информации. Пока все туманно. А заявление по телеку не является публичной офертой

 

Мой опыт.
Недавно (начало 2015г) пережил переезд из пятиэтажки.
У нас была доля (2/3) + прописана теща поэтому мороки было много.
Квартира - двушка на углу Рубля и Ярцевской. Сразу предлагали двушки аналогичной площади в пятиэтажках несносимых серий поблизости и на м. Филевский Парк, предлагали новую довольно большую однушку на Баграх (с видом на Парк Победы) - она не понравилась теще. В итоге доплатили 3 млн и получили двушку в 60+ кв. м. в свечке напротив Кунцево плаза. Место неплохое.
Скажу сразу - переехать в другие районы (в том числе за МКАД) предлагали, на гораздо лучших условиях (по метрам), но не настаивали.