Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Здесь ключевые слова:

 

Бгыыы

 

Читаю последние посты и вижу явную аналогию с темой на клубе:"А курите ли Вы?"
Так вот, там несколько Персонажей, наподобие Нищеброда, старательно доказывают всем, что курить-это круто, кайф и что вред от курения-это миф!
Так и тут, тоже самое, тачка на первом месте, а семья, дети-зачем на них жизнь тратить, мне хорошо и ладно!
И вот что интересно: они правда так думают или это способ pr-a!?
P.S. вопрос риторический, отвечать не надо!

 

А можно, я отвечу?
Человек, в зависимости от разных факторов, не сразу, конечно, но меняет свою систему ценностей.
В теме "А курите ли вы?" я отстаиваю позиции некурящих. Но когда мне было лет 30 - 35, я не допускал даже мысли бросить, и относился к тем, кто не курит свысока. Слабаки, типа.
Так же и с жильем. В 21 год мне удалось свалить от предков в комнату в коммуналке на Индиры Ганди. 12 кв м в квартире на 4 семьи. Первая дверь налево. Тараканов на кухне было... Если утром встаешь первый - ставишь чайник на плиту и с нее по мере нагревания начинают спрыгивать тараканчики и вспыхивать на газу. Как фейерверк.
Но больше не надо было! Стол с компом, шкаф с книгами, холодильник (всегда пустой) и диван. Бабу можно было затащить волшебными словами: Ващето я живу один!
Если бы мне тогда сказали, что через.....11 лет у меня будут 3-е детей, жена, небольшой бизнес и дом в подмосковье, я бы долго ржал))
Извините за многа букв)))

 

Я тоже за stop smoking!
Тогда зачем писать всякую Дичь?
Если нет семьи, живешь в Хруще, катаешь шильдик от bmw, пройди мимо, промолчи, умнее будешь!
Так нет, читать-писать в школе научили и теперь Он спешит доказать всему миру, что семья и дети-это ФУФЛО?
Что не надо о них заботиться, надо чтобы "жизнь понюхали" и росли в дерьме!?
P.S.Н-да, да и погремуху он себе по масти дал, в яблочко!

 

Что-то прям совсем отошли от первоначальной темы.... Предлагаю вернуться.
У меня личный и совсем недавний опыт переезда по сносу. В 2012 получили смотровые, а в 2013(пока ремонт и пр.переехали). Жили до сноса на Дмитровском ш.127. Предлагали по району, самое ближайшее тогда было на Ангарской новых П-44т понастроили, но жопа мира и без перспективы нормальной транспортной. Отказались. И предложили Б.Академическую, но ближе к Петрашке(лихоборские бугры). Дом новьё, серия ГМС2001, дом первой категории в отличии от п44т. Стены и перегородки толще, окна-деревянные стеклрпакеты с клапанами и т.д. Во дворе три сада, две школы, магазины, почты, банки. Тимирязевский парк, пруд пригодный для купания... Вообщем плюсов масса. А пока делали там ремонт, Собянин подмахнул распоряжение, что мол трешек пустует по новым домам много и предлагайте тем, кто ждёт девушки(в дефиците) с доплатой трешки. Около ляма была доплата у наших соседей. Это все к теме инвестиций, и что и по каким районам раздают. Для справки: наша сносимая не приватизировпнная была и дали в Разы больше, чем тем у кого приватизированные были.

 

И дополню... Продали мы её достаточно быстро и достаточно хорошо. В нелегком 2014 году. Сейчас, как проезжаю те места и ахреневаю по тихому... Б.академическая теперь как автомагистраль, станцию мцк лихоборы открыли и там тоже автомагистраль построили, которая кстати почти теперь у того дома и проходит... Черти что короче. И слава Богу, что успели продать. Ведь новпя-платная Ленинградка там будет аккурат в Б.академичку упираться.... Уффф

 

вот и я о том же - зачем писать дичь, если не знаешь человека и его мотивацию?
пройди мимо, промолчи, умнее будешь.
сдержаннее надо быть в суждениях.
это признак ума, а не критика незнакомцев в тюремных оборотах из поселковой подворотни.
взрослые люди других не судят - это признак подростково-пубертатного периода.

 

Сегодня в 15.00 по Москва 24 вещать будет Собянин . Квартиры метр в метр выдавать, сборы за капремонт уплаченные уйдут на стройку нового жилья, чьи дома внесены в план платить не будут за капремонт. В общем ничего хорошего не ждёт ))) тем , кого переселили при Лужкове походу повезло

 

То есть они собираются строить однухи 30квс и трешки в 55квм?)))

 

ПиК строит такое и так )))
в Среде вроде тоже трёшки от 55 м

 

Спасибо, за наколку. Посмотрел. Важная поправка метр в метр ЖИЛОЙ площади. Т.е. кухни-коридоры не в счет. Так что в среднем новые хаты будут маленько больше. Тока вот не понятно - если будет треха дадут треху или могут двуху вместо трехи дать?

 

Скоро узнаем. Крост на хорошовке тоже мелких квартир настроил в своё время

 

Выгодней по соц найму нужно получать, а потом приватизировать.

 

Это по комнатам, там далее идёт информация о большем кол-ве метров кухни, с/у и прихожей
Иными словами эту информацию надо воспринимать так - комнаты по старому метражу, а кухня, с/у и коридор по новым стандартам.

 

Блажен-кто верует!
Всё вышесказанное-это для прессы, а по факту будет несколько иначе!

 

иначе зачем существующий закон переделывать))))

 

Я не питаю иллюзий по этой инициативе властей, но согласитесь сделать квартиры хуже - невозможно, дать людям дальше сносимого округа без одобрения со стороны собственников равносильно подписания своей карьере приговора в качестве градоначальника и никакие экономические махинации этого не стоят...

 

это вы сейчас про беспредел с парковками или про растаявший асфальт или про солевые рудники или про снос ковшами по беспределу?))))

всё можно сделать хуже, никто ж не возмущается. только братеевские пацаны решили управу сжечь, остальные яйца подрастеряли в сытой жизни)))

 

Плата за парковки необходима - сами жители этого хотят и просят, асфальт это во всем виноваты "аномальные погодные условия", сносили потому что у них были "липовые бумажки", а про рудники я ничего не знаю)

Вы правы, память у меня как у рыбки

 

ну так "сами жители хотят уехать из смога в центре москвы на свежий воздух в новую москву" )))) не вижу разницы)))
еще подгонят научное исследование о том, что жители центра живут меньше, а болеют чаще, и поэтому мэр просто мессия)))

 

Что за нытье про парковки (не дорогие, удобные и нужные), снос уродских времянок и т.д.? Тема то про инвестиции.

А вот перспектив инвестиций не вижу. Горизонт 10-20 лет, это без инсайда о очередности поквартального сноса (с ним еще можно влезать, кмк), за доп. жилые метры попросят доплатить вполне рыночную цену. В большой рост цен на недвижимость, с учетом того количества квадратов которое построят на месте сносимых пятиэтажек, особенно на эконом, который и будут выдавать, не верю. Ну будет стоить полученная квартира на 40% дороже имеющейся + от сдачи в аренду до момента сноса 5% в год, итого, если взять 10 лет будет 90%, 9% годовых. Это в рублях и в лучшем случае и если лезть сейчас, когда программу опубликуют будет вторая волна повышения цен на пятиэтажки.

А так программа интересная, для тех кто живет в сносимых - однозначно люди улучшат свои жилищные условия + сборы на кап.ремонт платить не будут. А для тех кто будет просто покупать новострой - тоже хорошо, много метров построят, места интересные для выбора появятся.

 

Жаль не закончили!

 

данная тема для инвестиций, сдается мне - полный бесперспективняк.

 

Да будет вам!
Пора снять "розовые очки"
Никаких больших коридоров, кухонь и ванн не будет , от слова совсем!
Понастроят пиковские евродвушки(Господи, кто такое название придумал, для примера:http://www.bmwclub.ru/index.php?threads/prodam-evrodvushku-v-salarevo-park.1130455/#post-34218513) и переедут нищеброды из своих халуп в Новую Москву как миленькие
Что там было 43 метра, что тут...
Или Вы действительно думаете, что Собянин альтруист?

 

Если не убыток..

 

Согласен. Нужен инсайд. Иначе пальцем в небо. Что-то снесут лет через 5, что-то лет через 25. Про повышение цен: в беляево например хрущи не подорожали. Цены прошлого года. Треху за 8 можно взять спокойно. Двухи - 6. При том, что в той же локации трехи в нормальных домах от 18-ти. Так что тема не лишена смысла.

На счет будет ли реализовываться проект в целом или тупо предвыборный пиар?
Мое мнение - будет! У города (компания УГС) есть оч. хороший опыт реализации домиков на Пресне 14 (тоже делали изначально под переселенцев). Есть много хрущей в пределах ТТК, которые расположены очень удачно. И хаты в нормальных домах там уйдут тока в путь. Так что с экономикой проекта все ок.

 

Относиться к жилью эконом класса как к инвестициям глупо. Рост был в двухтысячных. Теперь вложения полезны только в качестве диверсификации.

 

Ситуации могут быть разные:
1. Допустим можно купить пару однушек детям (лет через 15-20 аккурат нормально будет)
2. Допустим нет большой веры в рубль и держать круглую сумму на депозитах в руб - стремно, переводить в валюту - стремно, покупать золото - стремно. Что делать?
(и такие мысли возникают у многих)

Да, недвижка падает в кризис, но не до нуля. И мы все-таки говорим об мск, где спрос какой-ни какой всегда есть.