Все о коммерческой недвижимости.

хватит пугать маленьких латифундистов

 

арендатор не оплачивает комуналку что-ли?

 

У меня нежилое на первом этаже жилого дома.

Может и вообще не будет УК для моего нежилого.
Они там что-то такое сказали, мол мы вам больше услуги оказывать не будем (не сможем).
На днях поеду узнаю, что и как.

Ага, теперь геморрой ездить по всем этим каналам заключать прямые договора.

 

Причем здесь коммуналка ? Речь шла о плате на обслуживание жилищного фонда и капремонт.

 

содержание общедомового имущества в общей платежке от УК, оплачивает арендатор.

 

капитальный ремонт на плечах собственника - взносы платит собственник, все мои знакомые арендодатели "горюют" по этому поводу

 

о чем спорите ? что прописано в договоре = за то и платит арендатор
у нас сейчас шибко умные пошли = спрашивают входит ли в аренду электроэнергия / про все остальное даже речи нет

 

эл.энергию, отопление и вода., все остальное на мне......мля хоть эти есть арендаторы, вокруг меня одни обьявы о сдачи в аренду, мои хоть сидят и не дергаются, так что даже речи не может быть об увеличении платежей

 

Хм. У меня ничего не слышно. Как узнаете, напишите пожалуйста.

 

Пацаны, расскажите плиз
Как происходит процесс деления (межевания) коммерческой недвиги? сейчас есть 1 свидетельство о собственности на помещение в 300 метров.
Надо понатыкать перегородок и получить максимально возможное количество отдельных свидетельств, на каждую микро комнату.

И что происходит с налогом в этом случае? И с кадастровой стоимостью, соотв.

 

Начинать надо с МОП.

 

Вот скан уведомления. в УК сказали, что собственники нежилых переходят на прямые договора по электричеству, горячей воде и теплу, и по канализации и холодной воде. УК остаётся трудиться на ниве всех остальных домофонных поборов.

 

Пока не было времени вникнуть в тему. Но все ресурсопредоставляющие организации уже в курсе (Энергострой, Водоканал) и подтверждают необходимость перехода на прямые договора. Звонил им сегодня. Мосэнерго и раньше прямой был.

 

Сорри, МОП - это кто?

Под ключ - здорово. ГУИОН, увы, Питерская организация. А объект недвижимости в Москве.
Может, в мск есть аналоги?

 

Моп- места общественного пользования. Коридоры и санузлы в основном.

 

А. Понял. В принципе, пофиг. Мне под миграцию в Москву нужен максимальный разбив :о)

 

Суть в ПС изложите. Что нибудь точно посоветую.

 

Лучше тут, секретов нет.
Есть помещение нежилое. 1 свидетельство о собсвенности на весь метраж.
Задача: получить множество раздельных свидетельств. Где будет тот же адрес, а дальше уточнение: комната 1. В следующем свидетельстве: комната 2. И ты ды.

 

Есть нормативные требования. Их надо придерживаться.
Ширина коридора в первую очередь.
Просто на бумаге зарегистрировать не вариант?

 

Вариант. Сами по себе комнаты, физически, мне не нужны. Нужны только бумажки в финале.
Вопрос, как это сделать?

 

О образный коридор и комнаты по 4-5 квадратных метров. По периметру и в центре.
Плюс кадастровый инженер.
Выделение МОП.
Оформление перепланировки.
Перечень доков есть на сайте департамента.

Пс.Дом не памятник архитектуры?

 

нет, не памятник. А сколько времени занимает на практике на всё?

 

на нежилое уже не нужно

 

по 10 человек в 1 место? и по 1 тыр/месяц/чел?
кучеряво выйдет

300 метров можно приблизительно нарезать на 210 метров полезной площади, не меньше... что дает не менее 40 помещений по 5 метров

10 чел*1 тыр*40 пом = 400 тыр/мес

 

С меня на днях попросили. Не Москва.
В Москве вот вроде
https://www.gosuslugi.ru/26368/2/info#!

 

уже давно не нужно не только в Москве

 

в любом БТИ нарисуют любой новый план
на 300 метров будет стоить 20-30 тыр и 2 недели времени