Все о коммерческой недвижимости.

https://www.gosuslugi.ru/26368/2/info#
Врут?

 

для нежилых в ОСЗ не надо 146%
для жилых надо 146%
для нежилых в жилых - не мой вопрос

 

У Михаила вроде был этот вариант. Но я не уверен.

1. Уточнение - какие перекрытия в здании?
2. Уточнение- какие перегородки в теории планируются? Из какого материала?
3. Какое назначение было ранее у этого помещения?
4. Есть ли проектные материалы на это здание?
5. Есть ли материалы обcледования на это здание и помещение?
6. Сколько выделено электрической мощности на помещение?

 

это лишь другой способ монетизации

 

Угумс. Мысль верная. Раздельные св-ва под миграцию долговых компашек из регионов.

Честно говоря, думал, что можно дать чуть-чуть денег сотруднику бти и меня всем этим мучить не будут.

 

Михаил, без полной картины я не смогу вам подсказать алгоритм решения.

 

1. перекрытия - дерево.
2. из бумаги. Они мне там не нужны. Если сотрудник бти потребует наличие перегородок на время раздела, готов поставить их из папе-маше
3. нежилое - написано в св-ве.
4. у меня нет
5. у меня нет
6. 15квт, 3 фазы на всё помещение в текущий момент

Мне нужны только бумажки. Ничего по факту мне разделать и нарезать не нужно )

 

Поищите ник Maverick An.
Думаю соориентирует.

 

не понял - для чего надо несколько адресов и свидетельств ? и чем одно не подходит ?

 

Адрес массовой регистрации чтобы не создавать.

 

да нет / тут явно что то другое

 

А мне в Федеральном БТИ сказали что с начала года нужен проект перепланировки

 

у вас своя деревня, у нас своя
а идиотов везде хватает

ЗЫ проект может и нужен, а вот согласование - нет

 

Они сейчас выезжают на место и смотрят.
А бывает, что внутрь пытаются попасть, могут и двери выломать.

Имеет ли смысл кроить?
Знаю один такой бизнес центр, там на этажах 20% реальных арендаторов, остальные комнаты с вывесками пустые стоят. Хотя, вру, с начинкой: компы, принтеры, факсы, чай, кофе, столы и стулья.

 

Я знаю волшебное лошадиное слово для начальников отдела учёта юридических лиц мифнс
В мск, как и с ндс, всё на порядки проще, чем в регионах. В 10 году нач учёта 34 фнс на тачке за 5 лямов гонял, из уэба перешёл )

 

Они потом могут приехать. В момент переезда в столицу не поедут, а потом поедут. в нашей бывшей лавке спустя 9 мес. после смены дира и владельца на офшор появилась запись о недействительном адресе. Запись в феврале 2017 года появилась.

 

складывается впечатление, что многих налогоплательщиков выкуривают в МСК, чтобы налоги туда платили.
Тоже в планах открыться в МСК.

 

Один авторитетный человек, форумчанин, озвучил мне, что шанс выезда по ндс - 0.5% из 100%.
Вот по моей статистике шанс приезда из региона ещё на порядок меньше. Миграций у меня было за 10 тыс в своё время.

Так и есть. Только, скорее, не платили. Тут это много проще, чем у вас.

 

1. я бы не был так уверен. Когда одну ОООшку пытались из другого региона перевести, ко мне в здание наложка выезжала (50 км). Им там скучно, движухи нет. А тут такое дело! на упрощенке хотели адрес сменить. Приехали, проверили адрес, затем я в саму наложку я ездил, там допрос устроили. Всё им подозрительно было.
2. У меня сведения по счетам наложка запрашивает два раза в год. Требует копии договоров, КДР, свидетельство о регистрации. И так каждый год. Скучно им там, работы мало, начальник приказывает, вот они и рады стараться. Названивают регулярно.

 

кстати это тоже неплохой вариант. Но у Михаила лучше, выхлоп с квадрата больше получится.
Купить большую площадь недорого, нарезать и сдавать.

 

знаю места, где продается по 3 тыр/кв.метр

купил себе 300 метров на лимон и получай по 400 тыр/мес

Бобби отдыхает

 

Мск, мо?

 

есть разница?

 

а у кого-нибудь есть опыт покупи нежилой в новострое? какие есть нюансы? кого из сетевых можно заинтересовать будущим помещением?

 

Огромная. В регионах, да и в мо не взлетит. Только мск!

 

сколько процентов годовых дает коммерческая недвижимость в сша?

 

Магнит по всей стране скупает/арендует помещения . Причем приоритет покупка/аренда у города на аукционе. В этом случае платят любую цену.
Как пример: участок в некрасовке 27 соток под магазин . Инвестпроект. Сначала аренда .
Начали торговаться с 30 млн в год , закончили на 53 млн в год
Запредельная цена .. Но они взяли

 

Я по применительно к этому участку считал инвестиции
К цене аренды в 53 надо добавить 20 за коммуникации. Это прописано в договоре аренды
Плюс постройка здания метров 800-900 ну еще 30 как минимум. Отделка 20. Итого получится около 120-130 млн за здание 800-900 метров. Рынок в этом районе так и продает готовое уже
Все это при условии что за год успеют построить. А если нет, то еще 53
Зачем им это надо не пойму....