Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Во первых если не будет. Во вторых, все равно не факт. Сша это экономика н1в мире, а мы по тихоньку все дальше отстаем от мировых лидеров.

 

покупай в штатах

 

Спасибо за непрошеный совет

 

"Вы говорите: "провести мониторинг окружающей среды". Я же говорю "посмотреть в окно". (С)

Как конструктивисты начала 20 века вместо "кресло" говорили "аппарат для сидения".

 

Потому что для этого не надо никакого депозита)
Просто становишься в позу и все

Но себе объяснить всегда легче, что угодно))

 

ключевое "год назад"
и вопрос сколько из этого года было под 10, по итогу?)

 

Смело

 

Почему смело то?
Ставочка живая, расторжение в любой момент , на конвертацию 10 минут ))
Если надо

 

Не, сегодня стремно, год назад было легко

 

Очень интересны идеи в долларе. О каких суммах-сроках речь?
Грустно очень сидеть в 3% и видеть одно снижение... ((

 

А когда доллар с 28 до 60 рванул, не грустно же было, правда? )))

 

под 3% в нормальных банках ничего нет сейчас, ближе к 2-2,3

 

Расскажите про ЖК Ангелово, вдруг кто знает.
Хочется конечно Отраду, но там оверпрайс(

 

с чего бы это? недвижимость целиком рублевый актив, издержки на строительство/приобретение в рублях, эксплуатация в рублях, доходы от ренты тоже в рублях.

 

некоторым просто нравится считать в долларах, когда нац валюта укрепляется)

 

у меня хороший друг строит мелкие центры по области, сажает туда арендаторов, и продает
средняя цена продажи 7 - 7и5 лет
10 годовых рисуется вполне

 

не иначе сын областного прокурора, понимаешь же что это бизнес не для простых смертных особенно в МО. ну и 10% там нет конечно, минимум 25.

 

да нет, обычные ребята
покупают участки, строят
почему 25?
я не про идею строить, я про идею купить такой центр, если хочется 10-15 годовых

 

а я бы с удовольствием послушал умного человека

 

покупают где на аукционе? а потом ГПЗУ делают и тд? или берут ИСЖ и переводят в промку? еще круче если так. там объем согласований такой что "обычным ребятам" без махнатой лапы делать 100500% нечего.

 

Видимо речь про покупателей этих центров. Тогда действительно 10%. Но в рублях.

 

знаю, что покупали на аукционах точно
как еще, не знаю, думаю и другими способами
они их уже много построили достаточно, опыт есть, плюс все в одном районе
связи наработаны

 

это 10 процентов денег к плюсу роста цены в долгосроке, в отличие от депозита, который максимум инфляцию покрывает
из минусов, относительно депозита достаточно сложный выход из актива

на долгосрок я бы выбрал недвижку, если на деньги есть планы в перспективе 3-7 лет, то депозит или его более продвинутые аналоги

 

может плюс рост, а может минус падение. Тут очень все неоднозначно. Тем более маленький тц в подмосковье.
Я уж не говорю про разные риски и геморрои с таким активом.
Вообще у нас куча народу боятся вкладываться в другие активы кроме недвижки. В результате этот актив переоценен и не приносит нужной доходности при таких рисках. Но тут каждый сам кузнец своему счастью.

 

Про ТЦ все с вдохновением говорят как о чём то супер привлекательном)))
Но это время прошло.
Достаточно сейчас понаблюдать сколько много пустых помещений стоит в некогда полных ТЦ, а многие новые вообще полупустые стоят.

Там далеко не всё так хорошо, уж тем более в Подмосковье