Все о коммерческой недвижимости.

Зашёл тут на днях в отделение для юр. лиц сбера, очередь километр. Поговорил с сотрудницей, говорит, уплотняют/закрывают офисы. В подтверждение "инсайдов" выше

 

сбер площади распродает уже как год / очень хорошие цены / по крайней мере у нас / сами взяли 2 шт

 

Так для этого было бы логично увеличивать кол-во юр офисов, а не уменьшать

 

Зачем юрикам офисы?

 

Мне тоже он нужен 1-2 раза в год, но когда прихожу, всегда очередь 10-20 человек

 

[QUOTE="Storm(с), post: 34327615, member: 4425
Короче банки - не лучшие арендаторы в перспективе.[/QUOTE]
Так ещё с обременением в виде банковских "перегородок"

 

Так ещё с обременением в виде банковских "перегородок"[/QUOTE]
Это все сносится на раз-два
Последний Раз у меня в такое помещение вкус вилл заехал. Ремонтировали месяц. Все снесли и вывезли на помойку.

 

Я заметил, что сбер в Москве переезжает в торговые центры, а отделения в домах освобождает.

 

Безопасность превыше всего, в тц банкомат не взорвут. Плюс трафик и сберу, и ТЦ

 

дак это банкомат / а сам офис ?
думаю что никуда они не переедут / со времен царя гороха у них огромное количество площадей

 

Контора, где я когда-то работал, раньше страховала склады. % не помню, были не большие, хотя у нас краска была, огнеопасный груз.
Проблема всегда в условиях покрытия. Когда стали подробно разбираться выяснилась масса нюансов. Очень большой перечень явных и скрытых условий отказа в выплате. Всякие там пьяные на рабочих местах, всё противопожарное хозяйство должно быть в идеальном состоянии и с идеальными документами.

Повреждения (если будут) оплачиваются по-минимуму. Для примера, загорелось что-то на складе. Пожар потушили. У хозяина склада следующие проблемы: полностью повреждён сгоревший товар, частично повреждён дымом и температурой соседний товар (а его гораздо больше, чем сгоревшего получается), повреждены складские конструкции, повреждено покрытие стен склада, закопчена треть восьмиметрового потолка склада, залита водой и пеной треть склада и часть товара, склад не может нормально работать – простой, и так далее.
Так вот, страховая компенсирует только сгоревший товар (если был застрахован) и несколько квадратных метров покрытия склада, непосредственно пострадавших от пламени. Ни о каком полном возмещении всего ущерба речь не идёт. А сумма сопутствующего ущерба получалась раз в десять больше, чем непосредственно сгоревшего.

 

у меня на соседней улице закрыли. самое интересное что не старый, открывали года 3-4 назад.

 

зачем? сбер сделал огромные шаги для переноса кучи операций в он-лайн и подсадил пол страны на карточки. по сути офисы теперь нужны что бы закинуть/снять крупную суму на счет, или договора оформлять+олдскульным бабулькам. а такого кол-ва для этого просто не надо. Почта банк это ребренд Лето-банк - розница ВТБ задача которой составить конкуренцию многочисленным МФО, и залезть в высокомаржинальный бизнес с минимальными издержками.

 

У меня 0,06-0,07% в Ингосе. Утверждать не буду, но мне кажется если страховать только от пожара, то сильно не сэкономишь

 

никогда не страховал, без суда объективно всё равно не получить

 

Если для ипотеки то у меня тариф 0.16 от полученных денег

 

а кто какими путями маркетинга пользуется для привлечения потока арендаторов?

 

подскажите, при сдаче в аренду сетевым арендаторам 2 месяца каникулы по оплате, скорее норма или выбивание условий с их стороны?

 

Норма.

 

Плакат на окна и вывеска над входом с телефоном

 

ифсио?

а как же цианы и прочие домофонды с авитами?
директ мэйлинг? и прочий холодный обзвон пятерочек со спортмастерами????

 

У меня не работает. Если помещение хорошее, они сами тебя найдут до рекламы.

 

да как бы ещё узнать это, - хорошее у тебя помещение или нет

 

Оно вообще есть у тебя или ты мечтаешь?

 

плакат может и полгода и год провисеть

"Шурик, это же не наш метод" (С)

"неча ждать милостей от природы, взять их у неё - наша задача" (С)

 

для себя понял: клиент с авито или домофона и клиенты с вывески на фасаде отличаются, но нужны и те и другие.