Все о коммерческой недвижимости.

Аренда по 2 рубля за метр - крепко.
Ну и цена продажи подозрительно низкая при такой окупаемости.

 

Никакого подвоха скорее всего Вычти налоги подучишь лет 8 окупаемости стандариный для таких объектов прайс

 

"Стандартный" прайс у нас начинается от 150м за объект с такой ставкой.
Может договор нарисовали? Или с пятеркой вась-вась протащили его и все понимают, что она либо оттуда уедет, либо предложит снизить аренду до единицы.

 

также "огромный ЖК" подразумевает большую проходку

 

http://strategiya-invest.ru/object/9058/

вот такое что реально ????????????????????????????????????

 

У стратегии всегда фантастические цены.

 

Это курский вокзал дверь в 5 метрах от входа в метро. Помещение с уникальнейшей локацией хотя недёшево да.

 

Полно помещений с продуктовыми сетевиками за эту цену, ничего совсем уж дешёвого здесь нет. Риски работы в подобных помещениях сетевика всем известны и надо оценивать самостоятельно

 

Наблюдение.
Спальник. Встрой-Пристрой к 9-эт. Алми съехали. Въезжает Пятак. Ближайший Пятак в 400 метрах по прямой.

 

у нас есть 150 метров между их магазинами
при чем оба крайне плохо стоят

а вообще у нас из 10 их магазинов = все 10 убогие

 

Походу пятак занимает все свободные места, независимо от наличия поблизости своих же магазинов.
Спальник Москвы, на отрезке 300 метров - 3 пятака.

 

70-80 м2 торгового зала + 15-20 м2 подсобки под какого сетевика может подойти?

 

Алкоголики. Аптека.

Он это делает, что бы магнит не сел рядом ))

 

После ребрендинга (открытые витрины, почище ремонт, упор на якобы свежие продукты) дела у пятака пошли получше и они стали оттягивать траф от всяких диксей с магнитами, даже открываясь дверь в дверь с ними. Поэтому позиции пятака в этом плане посильнее, магнит с диксями видят это и потянулись за ними по тому же пути ребрендинга. Видели новый формат магнита?

 

в радиусе 30 метров аж ДВЕ аптеки

что за алкоголики? Кр и Бе?

 

На Оптиков по 2тыс за метр при таком метраже... Не верю)
15 лет назад стандартная Пятерка около 25мио в месяц делала.
Что-то я сомневаюсь, что в 10 раз оборот вырос

 

Хороший метраж. В Питере много кто может сесть.
Оптика, общепит, ювелирка, туристы, здоровые продукты, сотовые, обувь, банки, канцтовары, цветы, творчество

 

а 90-100 м2 на 2-х этажах (по 65 м2 на каждом этаже минус лестница) + 30-45 м2 на кухню/подсобку - под пивбар/рестик подойдет? или под что-то иное?

кому ещё могут быть интересны и нужны 2 уровня кроме, быть может, бутиков?

 

Можете кто сталкивался...
Нашел осз, промзона, вокруг в основном офисы. Само здание складское, высота потолков 7м. Эксплуатируемая кровля.
Идея построить на крыше круглогодичную веранду. Соответственно под ресторан/бар. Кухня и все что с этим связано планируется в основном здании, на крыше только сама веранда. Строение позволяет сделать все красиво, вопрос как это все согласовать? И главное с кем?
Собственник не против, делай что хочешь...

 

имхо подойдет, но это лучше их спрашивать.
Возможно, не понравится бегать по лестницам официантам

 

В стройку здания под коммерческую (1 этаж маг, автосалон, 2 и 3 офисные) сейчас то время, чтобы влезать?
Питер, место так себе, юго-запад на отшибе, но на крайне оживленной трассе
1 год проект, деньги фигня, 2 год сама стройка, с забивкой первых свай потребуются и деньги, а лучше инвесторы с ними )

По климату вот непонятно, то ли сейчас кризис, и он скоро кончится, то ли эта черная полоса на самом деле белая...

 

Народного Ополчения
БЦ Русская деревня

Там всего 1000 квадратов этаж, поэтому или то, или др
Земля ок - в обрез здания, на этом месте ангар, реконструкция

 

В обрез участка не дадут построить здание. Отступы 3 метра от краев минимум . И площадь застройки участка 35-40%

 

Ну это не факт, надо смотреть местное ПЗЗ и всегда можно при желании заморочиться с получением разрешения на отклонение от предельных параметров застройки.

 

Понятно, что должны быть проезды, пож. разьезды и тд
Это все есть и сейчас, ангар по докам - здание, слева справа другие здания, уже построенные
Проезд к нему будет оформлен либо как общедолевая, либо не знаю, это юристов дело, сказали, проблем нет