Все о коммерческой недвижимости.

Ну, мне выбирать не приходится, и кроме как строить, других вариантов нет
Оставаться с пустым ангаром, из которого сьехал в декабре арендатор - не вариант )
Вопрос только, когда начинать, да и это даже не вопрос, тянуть смысла вообще нет

 

Интересную тему недавно услышал- теннисный корт( или несколько) крытый. По часам. Можно добавить еще что то сопутствующее. Что думаете? Много в Питере кортов, спортзалов?

 

Нужен покупашка 1 этажа через полтора года на стадии стен, а лучше через год на стадии свай, иначе не потянуть
2 и 3 разойдутся под офисы в процессе, это не проблема - соседние корпуса офисы все либо проданы, либо сданы

 

Это вопрос как будет через полтора года, как сейчас, лучше или хуже
Аналогичное здание в 20 метрах сбоку, начатое года 4 назад и построенное под ключ 2 года назад было распродано до метра на уровне забивания первых свай, правда не мной )
Потом как отрезало, 1 этаж до сих пор не сдан, но там хозяин странный
2 этаж магазины, выст. залы - сдано процентов 60-70
3 этаж офисы - сдано все

 

Знаю один. Неплохой, но не жирует. Совмещен с баней)

 

Господа, а у кого в арендаторах сидит Бинго-Бум?
Пришли тут ко мне, зарядил на 15% выше чем хотел- согласились.
Жалею теперь что не зарядил на 20 )))
Как они?

 

Да понятно, что букмекеры.
Они у друзей забирают Ленинский, по 2800, при рынке 2400. Но походу это все же по франшизе люди.

 

это из разряда очень много проверяющих будет ходит / менты и тд
поэтому и выше рынка платят
везде так

 

И ко мне пришли. Тоже поскромничал))
Есть опыт работы с подобными "контрагентами". Одно время каждую неделю их ОМОН выносил. Когда отдельно стоящее помещение - не страшно. Но на соседей могут негативно влиять

 

Какие могут быть подводные камни при аренде у КИО. Хочу в одном аукционе поучаствовать, но до этого у города ничего не арендовал.

 

по разному у нас с отличного помещения прямо на станции съехали, в нелекивид рядом. видимо все таки ставочка для них имеет значение это не автоматы.

 

Цены в чем?

 

руб м2 мес

 

Это конец Ленинского что ли? Дешево для нормального места

 

Неприятный договор и отсутствие диалога с арендодателем, хотя ставка еще зачастую бывает ниже рыночной. Вам для себя или в субаренду?

 

Для себя. А в чем договор неприятный?

 

Договор ориентирован в пользу арендодателя. Много пунктов, позволяющие им расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если кто-то сильно захочет на Ваше место и заинтересует комитет, они найдут повод выкинуть Вас оттуда.
Это знаете, как законы в РФ - их невозможно не нарушать.
Зато в случае продления 159-фз в следующем году, Вы сможете его выкупить через два года.

 

Куча обременений это что обычно? Типа нельзя то, нельзя это?

Помещение спорной ликвидности, мне просто подходит по рядку параметров.

Ясно, для меня решающим будет цена. Если она близка будет к рынку, то нафиг не нужно.

Спасибо за советы.

 

Смешно. Интересно, кто этот миф культивирует? Постоянно слышу одно и тоже.
Еще раз напишу.
Читаем статью 3 159 ФЗ: "…. 1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона..."
В общем, никто ничего уже не выкупит через 2 года.

 

Поговорим об этом в след году, когда закон продлят и эти пункты будут изменены, так же как они были изменены в 15 году, когда его продлевали в очередной раз.

 

Приятель решил арендный бизнес продать
Irr 32
Вход $3.2 млн
Не сочтите за рекламу. Моего интереса ноль

 

Господа, почем реально снять офис на маяковке? Район красина в идеале.

 

А что, ТАК можно тут?

 

Вопрос знающим.
Выкуп , после аренды возможен если арендодателем является не московское правительство, а его ГУП?