Недвижимость Сочи 2014-2016

Если идти по его пути, то после появления денег - зайти в тему недвижимость Москвы, начать искать за 15 жильё в приличном новострое, хотябы уровня триумф-паласа или алых парусов, с парковкой, понять что тупанул и начинать срач на 30 листов: в Москве пробки, узбеки, грязь, холод, су-155, недострои, стройки, Собянин

 

Пишете явно со знанием материала: и про ипотеку, и про Катькину Щель
Живёте там?

Ув. RomazMsk.
Тут или по теме, или около неё.
Спасибо.

 

Даже м мои молодые годы пока там жил так всегда строили.
Это в мозгах - тап ляп и готово.
Не убить подход. Только привлекать иногородних. И то стоять и контролировать

 

Два года присматриваюсь к недвижимости в Сочи для ПМЖ. Из того что хочу - финансово не тяну(((
Понимаю, что те кто покупают квартиры в Александрийском маяке, Морском дворце, Волне просто очень обеспеченные люди, обычно совершающие данную покупку среди прочих других покупок недвижимости. К сожалению, пока это не мой уровень.
До того чтобы прийти к такому пониманию мне пришлось пройти этапы осознания под названием :
1) я могу купить квартиру в Сочи;
2) квартиры в Сочи не соответствуют соотношению цена/качество;
3) выбора нормальных квартир в Сочи нет;
4) то что хочу, реально мне не по карману(последний и завершающий этап).

 

Абсолютно согласен.
Мне кажется, стоит добавить:
Всё, что в диапазоне 1-10 единиц-КИДНЯК, в той или иной степени
А больше и платить не стоит, но это мое ИМХО

 

Зря Вы это написали.
Сейчас набегут адепты Сочи и скажут Вам: Вы Нищеброд и Вам в Сочи делать нечего!

 

Вы меня не совсем верно прочитали)) я считаю что есть в Сочи хорошие квартиры, просто это реально не мой бюджет. Если сравнивать с Екатеринбургом, то за 30млн можно купить пентхаус в центре города большой площади, в Сочи за эти деньги можно купить нормальную(обычную) квартиру. Пока это не мой уровень, к сожалению, а тем кто живет и РАБОТАЕТ в Сочи я искренне завидую.
В Сочи квартиры в премиалке стоят именно столько сколько они сейчас стоят, знакомые выбирали в Морском дворце за сопоставимые суммы, 2 квартиры просто продали за неделю пока они думали/размышляли.

 

[QUOTE="RomazMsk[/QUOTE]
В Вашем бюджете ЖК "Золотой колос", присмотритесь, если нужен центральный район.

 

Я бы не был так категоричен. В этот бюджет впишется:
1) студия в премиалке
2) 2шка в домах второго уровня.
3) 3шка в жк типа Урожайного (хотя там уже нет ничего нормального)

Тему осилил) если у Вас работа связана с Поляной, то я бы брал при Вашем бюджете на старте продаж ЖК Урожайный, 3шку с хорошим видом на горы, а не на таможню:6,7 квартира, остаток в ремонт. Это если для себя, если бы на перепродажу, то 2шки видовые торцевики дали плюс 30% за год.
В Адлере альтернативы немного, комплекс построен кое-как на месте бывшего Казачьего рынка, но из плюсов: парковки, статус квартира, коммуникации ЕСТь, придомовая территория ЕСТЬ(что уже здорово для Сочи), близость олимп.парка(инфраструктуры), равноудаленность от Поляны и Центрального Сочи.

 

В Урожайном был. Это просто кошмар в моем понимании и хоронить там 8-10 единицы-это тупо. Пусть там живут счастливые кубаноиды....

 

Зря вы. На той неделе купили хорошую квартиру с добротным ремонтом и мебелью 150м2 за 15млн на фабрициуса в жк Бригантина, ну оттуда что минус так это до моря только на транспорте. За 30 в элитке на 1 линии уже можно искать.

 

Давайте посчитаем. В моем понимании стоимость ремонта равна 50% стоимости квартиры, основываюсь на своем неоднократном опыте. Хорошо, допустим для меня нормальный ремонт это 50% стоимости. Получаем что квартира стоит 10млн или примерно 66тыр/м2, что есть очень хорошая цена для данного месторасположения, я бы даже сказал немного нереальная, но делаем поправку что это нелеквид из-за метража и поэтому такая цена. Берем за ориентир ЖК Золотой Колос, который "стоит во дворе" Бригантины, нормальная видовая двушка стоит и стоила 8-10млн, метраж много ниже. Исходя из этого делаю вывод что скорее всего ремонт прийдется переделывать полностью, а исходя из реальной цены квадрата в Бригантине в районе 80тыр/м2 получаем стоимость квартиры 12млн. Взял бы за такую цену квартиру в Бригантине, наверное, да если бы ориентировался на такие комплексы. Выбрасывать 3 млн в непонятный ремонт смысла не вижу. Стоимость такой квартиры будет 18 млн на круг + пара паркингов по 2млн= 24млн. Для этого комплекса цена 24млн это много.

Мои хотелки от квартиры выше 20млн:
1. Закрытая охраняемая территория
2. Нормальная детская площадка
3. Нормальная парковка с закрепленными паркингами за квартирой
4. Ресепшн или консьерж-сервис внизу
5. Близость моря роли не играет
6. Близость к променадным маршрутам и парковым зонам
7. Можно не самый центр и тем более не первая линия
8. Не апарты
9. Возможность нормальной прописки
10. Остановки общественного транспорта в пешей доступности

Большинства пунктов из перечисленного выше в Бригантине нет.

К сожалению, под эти требования подходят несколько комплексов, квартиры в которых (достаточно 100м2) стоят далеко не 20млн(( (крайние этажи и неликвид я не рассматриваю, как и вид на море, если приятный бонус -это хорошо, если доплата +5млн, то посмотрим на горы))

 

.....

 

ЖК Урожайный - это кошмар в плане стройки. Месторасположение и инфраструктура тоже не айс. НО! Это один из немногих комплексов с очень низкой ценой за квадрат(был), с нормальными планировками и большими квартирами по сочинским меркам(а не квартирами контейнерного типа), со статусом "квартира", с нормальными парковками, с какой-никакой детской и придомовой площадкой, на РАВНИНЕ, с нормальным выездом на дублеры, равноудален от Поляны и Центрального Сочи, в пешей доступности (30 минут) пляж имеритинки.
В принципе, я как и Вы весной 2016 думал что ужас-ужас, как построено и т.п. Но отсутствие вменяемого предложения в Сочи за такие деньги сподвигло на покупку сначала одной двушки, потом второй. Сразу скажу что двушки были видовые (на горы). В марте 2017 проданы с премией 30% к цене покупки. После продажи хотел купить трешку, а нет их нормальных уже, совсем нет. А месяц назад Абсолютно все квартиры (весь оставшийся неликвид) был выкуплен инвесторами из Вами любимой Москвы)
Теперь кусаю локти что не взял для себя на первое время трешку, но жена была категорически против) ей нравится только центр)

 

Выпал с форума на месяц. Вы свою то продали ?

 

В натуре обиженый. Кем, чем и почему не знаю. Старался не обращать внимания - но заразу надо выводить

 

Нет, еще в продаже. Как раз пример привел, покупатели рассматривали бригантину и мою. Выбор пал на бригантине. 4 месяца мурыжили, еще и риелтора кинули...

 

Подметил для себя интересный факт: большинство собственников или директоров агентств недвижимости снимают квартиры, а не покупают квартиры. При этом многие из них могут покупку себе позволить. Думаю, можно считать это индикатором что продажная стоимость элитки завышена или все-таки денег на единоразовый выкуп нет?

 

Ценник прежний?

 

если напрямую - 17 со всем имуществом и паркингом.

 

Месяц назад все продажи в Урожайном притормозили на неопределенное время с объяснением что все квартиры выкуплены инвестором. На сайте Урожайного шахматки обновляются не быстро, я сам на это попался, думал вон куча вариантов еще, странно что мои забирают за ощутимо выше рынка, пусть и видовые и на хороших этажах. Когда в марте был остался жуткий неликвид уже, на сайте было еще много квартир, которые давно проданы. Утверждать 100% что сейчас продается не берусь, так как в Сочи не живу и бываю раз в месяц. Для получения актуальной информации проще позвонить по официальным телефонам, я, к сожалению, после продаж за комплексом не слежу.

 

По всему вроде бы - да. Возможно, что в моменте завышена.
Другой вариант - ждут более интересных, подходящих им проектов.
Третий - не планируют жизнь в Сочи в будущем и не видят перспективы роста цен там.
Навскидку...)

 

Оно написало мне в личку оскорблений и слилося, поставив меня в игнор.
а за написанное, без ног бы ходил.

 

Директора нормальных агенств имеют недвиги на десятки, если не на сотни миллионов. Новички или маленькие предпочитают вкладывать деньги в стройку или выкуп по хорошей цене и на этом зарабатывать

А по поводу перспектив - каждый сам для себя решает, на постоянку очень много народу перебирается, и не только пенсионеры из Сибири

 

Значит не мне одному это показалось. По мне, люди просто адекватно смотрят на Сочи в целом. Что строят, как строят и внутри себя понимают, что купив они теряют деньги, а не зарабатывают. И Ваш пример с Урожайным это только доказывает. Лучше купят, как инвестор ,десять однушек ( а для них цена всегда ниже, опт и т.д) и потом через своё же агентство их продадут приезжим, чем морозить свои деньги в бетон на долгую. И у этих людей недвижимость есть в Москве и за границей. Сочи, исключительно заработок и себя в будущем они с этим городом не связывают.

 

Жестоко. Не видел этого ранее. Так строить, да ещё в сейсмоопасном регионе. О чем такие думают то ?

 

Я даже не буду дискутировать по этому поводу. Что с вас взять, Убогих....