Недвижимость Сочи 2014-2016

Купить ЖК Урожайный по 40.000 за метр и продавать через месяц по 70.000, это сомнительная инвестиция?)))

 

Скажу только за себя, пару лет назад не рассматривал Сочи вообще для жизни. Многие знакомые, кто вкладывал деньги под лозунгом "заработаем на олимпиаде" тоже не рассматривали. Но часто поездив, поняли в том числе и я что это совсем неплохой вариант для пенсионного времяпрепровождения. Нормальная влажность, нормальный воздух, очень мягкие зимы. Сейчас для себя считаю идеальным зимовка в Сочи+лето дома . Летать отдыхать можно вставлять периодически. Сочи рассматривается как альтернатива сегоднящнему месту жительства, аналогий я просто не вижу в России больше. Крым не хочу, статус непонятен, знакомые уехали туда строить многоэтажки, посмотрим. Сравнивать пмж в Сочи и пмж в другой стране, на мой взгляд, не совсем корректно, в Сочи ты не заморачиваешься легализацией и т.п. При всем этом я понимаю что в Сочи надо ехать на пмж с деньгами, а не на месте зарабатывать.

 

подтверждаю, что те кто "в теме" рынка недвижимости Сочи, покупают и бюджетную стройку и готовую элитку, ибо спрос диктует повышение цен и никаких предтечей изменений тренда пока нет.
то что нельзя купить "нормальное" жилье за 20 млн, это не так. пусть даже и с 50% запасом на ремонт. выбор за такие деньги - огромен

 

Личный пример про Урожайный или со слов ? Не думал я , что народ брать там будет активно. Место, то дрянь. Хотя после того как все " наелись" всякими ЖП на землях ИЖС с кривыми документами , он и пошёл в рост.
PS. Может у Вас и не берут жильё, так как жп у Вас ( ? ), а не полноценная квартира ? Ценник то вроде в адеквате, ну мож немного завышен.

 

тел дай, писатель

Не надо.
Спасибо.

 

Значит что-то здесь не так!(с)

 

Так хочется сказать большое спасибо создателям и модераторам форума за то, что предусмотрели функцию чёрного списка. Никогда им не пользовался, но сейчас с удовольствием занёс туда одного Имбицила-Кубаноида и Аборигена-Рогомёта.

Предупредил за оскорбление других участников и флуд.
Пожалуйста, прочитайте правила.

 

Вот мои требования, они не какие-то нереальные. Сочи-это курорт, так ? Ищем курортную , что надо : место ровное, без железной дороги под окнами ,придомовая территория нормальная с детскими площадками , паркинг ( нужно 2 места , можно снимать на долгосрок ), двор без машин ( зная любовь парковаться в Сочи прям в подъезд или столбики ставить с цепочкой, да и в Москве авто надоели во дворах) или хотя бы , чтобы автомобили стояли не везде , а на отведенном паркинге; до моря пешком и без переходов дорог с движением авто, чтобы ребенка можно спокойно отпустить и он один с пляжа домой дошел ; возможность с территории выехать на велосипеде-роликах без пересечения дорог; статус квартира, земля под домом изначально под строительство многоквартирного дома ( апартаменты и жп отсекаем как неликвид с непонятной налоговой нагрузкой в будущем и возможностью поиметь рядом на площадке гостиницу и ор от бара, так как на статус апартаменты и жп не распространяются нормы по тишине и варианту использования недвижимости ), прямые договора с сетями . За метражом не гонюсь, две спальни хватит и кухня. Денег 18. Дом не гигант как Актер Гэлакси , но и за малоэтажкой не гонюсь.

Покажите ? Вроде цена то нормальная ? Всякие консьерж-сервис , мрамор , бассейны на территории не нужны. Вид из окон можно и на горы. Я искал. Не нашел.

 

В центре Сочи нет таких мест. Везде из списка что-то вычеркнуть придется. Самое простое - пешую доступность к морю.

 

Вот и я о том. Вроде полно жилья , а чуть глобальнее и внимательней подходишь к выбору, понимаешь , что купить нечего в этом сегменте. Пока остановился на аренде , но слежу за стройками

PS А на кой квартира у моря к которому надо ехать на авто , чтоб искупаться, да и ещё место для парковки искать ?

 

А у моря либо жд, либо санатории, либо уклон. Такой рельеф в этом месте. Адлер только, если откинуть жд - Дагомыс

 

Сколько людей столько мнений. Как правильно сказали, ЖК Урожайный рассматривал из-за отсутствия вменяемого предложения в экономсегменте. Жк Урожайный если и рассматривал для себя, то как временную меру и на перекантоваться пока не найду/заработаю на нормальный вариант, но получилось как получилось и считаю что за год 30% это очень хорошо, при таком уровне риска. Но чтобы мы не говорили здесь и положительное и отрицательное, сочинскую недвижимость скупают, а к нормальным вариантам по низкой стоимости применителен термин "сметают".

 

Осенью прошлого года общался с одним из совладельцев крупного агентства недвижимости в Сочи. На мой вопрос почему такие ахтунговые цены на Курортном проспекте он ответил следующее: в России 170 городов с населением более 100тыс, в каждом есть мэр, замы, местные полицаи, местные князьки численностью под 50 человек и все как один хотят квартиру в Волне или Александрийском маяке)) причем, не только хотят, но и могут себе это позволить. Отсюда такой ценник. А реально хороших объектов премиум сегмента по пальцам пересчитать. Про стоимость домов и земли вообще молчу.

 

Вид на горы там потрясный, именно на горы Абхазии. Расположение я считал больше плюсом, чем минусом, хотя это, конечно, крайняя точка Сочи.

 

а я вот не заметил что санторини никто не обсуждает? уродский комплекс?

 

Неоднозначный я бы сказал. Лично для меня явное несоответствие цена/расположение

 

Не секрет. Квартиры последние этажи, но не самый последний(на последних в подавляющем большинстве была плесень/грибок, так как были проблемы с кровлей в домах). Квартиры с фронтальным видом на горы. Цена продажи 85 за квадрат. Одну приобрел человек для дочери у которого уже была 3шка в этом же доме, вторую приобрели знакомые, очаровавшись видом из окон. И самый важный момент, покупатели активизировались когда стало понятно что тепло в домах будет.

 

На сегодняшний момент сам бы купил 3шку с хорошим видом на хорошем этаже БЕЗ РЕМОНТА с премией к ценам продажи, но, к сожалению, вариантов нормальных не нашел, все что осталось этажи никакие и с видом на таможню и дорогу. Урожайный -2 вообще не рассматриваю, там сами продажники говорят что построено просто ужас...

 

Есть замечания, причем весьма серьезные

 

Я может и неправ, исходя из Ваших сообщений, но не покупайте там трёшку для жизни . Там со строительством "косяков" уйма. То, что Вы заработали - это здорово, но жить, никогда . Вы и сами про отопление написали, но кроме этого там есть : неразбериха с управляющей компанией, постоянное отключение электричества в сезон ибо мощьностей меньше чем надо в пике потребления, дома стояли долго сырыми и грибок там просто поселился, в ливни течёт вода из вытяжек на кухне и т.д и т.п. Вид на горы-это да, красиво . Бесспорно. Статус -квартира, очень хорошо, а в остальном......не знаю. Жильё на море, без прямого доступа к этому самому морю.....спорно. Без претензий на истину, только мнение.

 

А можно адреса там где нормально, недорого и сметают ? Интересно, серьёзно.

 

В Адлере покажите жильё в мои хотелки. Дагомыс- дыра, даже не рассматривается. Спасибо.

 

Золотой колос, выставили цены на 10тыр ниже своих же цен - 3 квартиры купили в течении суток. Под Ваши хотелки не подходит из-за отсутствия пешей доступности до моря, придомовой территории нормальной и т.п., но как пример "сметания".

 

По Урожайному убедили) про пиковые отключения не знал, про терки с УК сейчас у них вроде устаканилось, но периодически неработающий лифт, недоделанные подъезды это в порядке вещей.

 

Имхо, под Ваши хотелки выгоднее снимать. Те же апарты в Чистых прудах от собственников можно снять на круг 300тыр/год.
1. Пеший доступ к пляжу лучший из всего имеющегося. Пляжи центрального Сочи вообще не рассматриваю для купания и отдыха
2. Статус апарты/квартира вас не парит вообще
3. Метраж ваш
4. Придомовая полностью отвечает Вашим требованиям
5. Парковок гостевых полно
6. Жд дороги нет
7. Выезд на дублеры отличный
8. Равноудаленность до центра и Поляны тоже


Не москвич, но так понимаю эту аренду перекрывает доход от однушки в Москве или двух однушек в Подмосковье. Ценник явно не 18.

 

Спасибо. 300 т.р на год, это однокомнатные с кухней и мебелью и коммуналкой ? Менее 30 в месяц....хмм...там напрямую было дороже от отелей ? А можно пример, а то то , что искал всегда в сезон дорожало. Тоесть ставка плавала и 300 у меня не поучалось. Сами Чистые пруды ( жил там разок лето ) имею ввиду ( Александровский сад , Русский дом и дальние корпуса Екатериниского не интересно). Про ценник явно не 18, что имели ввиду ?

 

300тыр - если арендуете на год двухкомнатные апартаменты. Сдают собственники апартов. Отельные номера 30тыр/месяц в зимний сезон, у отеля брать невыгодно, так как летом ценник на апарты высокий, да и апарты у них только однокомнатные. Я имею ввиду Чистые пруды, прочие комплексы из Бархатных сезонов не рассматриваю, ибо, на мой взгляд, остальные хуже расположены. Отличие от отельных апартов также в том что у собственников практически во всех номерах СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА. По такой цене снимал я, по такой цене сдают большинство. Я буду через пару недель, могу узнать кто сдает. Про 18, имел ввиду, что можно не вкладывая 18 млн, задействовав 4-5 млн жить круглогодично в месте отвечающем всем Вашим требованиям.

 

С удовольствием воспользуюсь Вашем предложением, cо следующего года только , этот уже оплачен Вы снимали на целый год , коммуналка отдельно ? Договор и всё как положено ? Аванс , обеспечительный платёж ? Отпишите, что узнаете , можно в личку.

PS 4-5 млн....купили там ?

 

4-5 "на депозите" 320-400 в год.
При этом 4-5 - "на депозите", а не 18 в недвиге. )))