i Изменения в Москве, ваше мнение. Том 3.

Алексей, а где можно увидеть проект с ОДД.
Тут я вижу пять рядов плюс ОТ (4 приходят от Манежной + 1 разворот)

 

Предлагаю, как и год назад, не делать скоропалительных выводов, а подождать завершения. Думаю, там не будет трех рядов.
Проекта нет, там гостайна.

 

Статья 2014 года, которая очень многое проясняет по логике проекта реновации
http://www.mperspektiva.ru/topics/1535/

 

Картинка визуализации - из опубликованного проекта. Разумеется, вся документация есть - просто не публикуется в общедоступных источниках, т.к. подпадает под режим
===
вот этот конкурс
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/zkk44/view/common-info.html?regNumber=0173200001416001656

Заявки на участие в закрытом конкурсе подаются в форме бумажного документа с учетом требований законодательства о защите государственной тайны. Подача заявок на участие в закрытом конкурсе в форме электронных документов не допускается. Заявки на участие в закрытом конкурсе подаются в порядке, предусмотренном законодательством о защите государственной тайны спецсвязью либо нарочным по адресу...

 

А разве весь МКАД меняют?

"Ремонт проведут на тех объектах, где истек гарантийный срок асфальтобетонного покрытия. В первую очередь асфальт начнут менять на участках прямого хода и развязках МКАД. В их числе — пересечения МКАД с шоссе Энтузиастов, Рязанским проспектом, а также участки внешней стороны кольцевой автодороги в районе четвертого — шестого километров, 74–76-го километров, 104–106-го километров."

Можно познакомиться с госконтрактом на эти участки, посмотреть на гарантийный срок там?

Вот сообщение от апреля прошлого года - такое же, но про другие участки

А так-то я не только говорил, но и приводил документы:
===
проект госконтракта на ремонт Садового
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/documents.html?regNumber=0173200001417000075

Вордовский файл - Проект контракта
===
10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ

10.1. Генеральный подрядчик гарантирует:

- возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении Гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генеральным подрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, смонтированного Генеральным подрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных сетей;

- достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период Гарантийного срока.

10.2. Гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте начинается с даты подписания Государственным заказчиком последнего Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и составляет:

10.2.1. Общестроительных – 24 месяца;

10.2.2. Материалов и оборудования – срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем соответствующего материала или оборудования, но не менее гарантийного периода, указанного в п. 10.2.1 настоящего Контракта.

10.2.3. Гарантийные сроки отдельных элементов Объекта:

10.2.3.1. Асфальтобетонное покрытие проезжей части и тротуаров – 3 года.

10.2.3.2. Устройство газонов-2 года.

10.2.3.3. Посадка деревьев и кустарников-2 года.

10.2.3.4. Малые архитектурные формы – 2 года.

10.2.3.5. Приспособления для маломобильных граждан-2 года.

10.3. Если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генеральным подрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Контракта, то Технический заказчик с участием Государственного заказчика либо иного лица, к которому перейдут права на Объект (часть Объекта) совместно с Генподрядчиком составляют Рекламационный акт, где кроме прочего определяются даты устранения дефектов и недостатков.

10.4. Для участия в составлении Рекламационного акта, фиксирующего выявленные дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Генеральный подрядчик обязан в течение 2 (Двух) дней с момента получения извещения о выявленных дефектах направить своего представителя, при этом гарантийный срок продлевается на период устранения дефектов.

10.5. При отказе Генерального подрядчика от составления или подписания Рекламационного акта эксплуатирующая организация и/или Технический заказчик составляют односторонний акт.

10.6. В случае обнаружения дефектов на одном и том же оборудовании или узлах оборудования (или материалов) Генеральный подрядчик за свой счет обязан заменить это оборудование (узлы оборудования) или материалы в срок, определяемый Рекламационным актом.

10.7. Если Генеральный подрядчик не устраняет недостатки в сроки, определяемые Рекламационным актом, Государственный заказчик имеет право заменить оборудование и устранить дефекты и недоделки силами третьих лиц за счет Генерального подрядчика.

10.8. Ущерб, нанесенный по вине Генерального подрядчика или его субподрядчиков (субпоставщиков) оборудованию, материалам Объекту в период строительства и/или Гарантийного срока, возмещается за счет Генерального подрядчика в полном объеме.

10.9. Генеральный подрядчик не несет ответственности в период Гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией.

 

приведу полным текстом для тех, кто озабочен проблемой сноса пятиэтажек - мне кажется, это крайне полезно для понимания сути программы и того, что же ей будет затронуто

===
Столичные власти рассматривают несколько проектов реконструкции кварталов несносимых серий. На статус пилотных претендуют районы Зюзино (ЮЗАО), Богородское (ВАО), а также площадки, отобранные инвесторами, в частности, Волхонка-ЗИЛ, Нагатинский Затон, микрорайон 1 в Северном Тушине и т.д. Однако в бюджете 2014–2016 годов средства на продолжение «сносной» программы не заложены, а у девелоперов для начала работ на застроенных территориях по-прежнему нет юридических оснований.

Проекты индустриальных пятиэтажных домов были разработаны полвека назад, когда перед государством стояла задача в короткие сроки обеспечить жильем растущее городское население. С 1958 по 1973 год в Москве по этим проектам было построено 25,5 млн кв. метров жилой площади в пятиэтажных домах, которые по тем временам считались вершиной комфорта: здесь имелось все необходимое для жизни, правда, без излишеств. Требования экономии в стране, недавно оправившейся после войны, накладывали ограничения и на конструкцию здания, и на планировку самих квартир. Неудивительно, что уже через 50 лет они безнадежно устарели и перестали соответствовать критериям качественного жилого фонда.

В 1999 году правительство Москвы приняло программу комплексной реконструкции пятиэтажного ветхого фонда. Чиновники поделили «хрущобы» на сносимые и несносимые серии и установили, что дома, вошедшие в первую категорию, должны быть ликвидированы до 2010 года. Всего из 25,5 млн кв. метров жилой площади планировалось снести менее трети – 6,3 млн кв. метров. «Домов несносимых серий в Москве гораздо больше, – комментируют в НИиПИ Генплана. – Это кирпичные пятиэтажки серии 1-511, блочные – 1-510 и панельные – 1-515. Таких зданий в городе осталось порядка 19 млн кв. метров. Они встречаются в 500 кварталах: где-то одна-две пятиэтажки, а где-то и целые микрорайоны». (Для сравнения: «хрущобы» сносимых серий были расположены на территории 95 кварталов.) Конструктивно это достаточно прочные дома, которые могут простоять еще не один десяток лет, но морально и физически они себя исчерпали. Особенно это касается их энергосберегающих свойств. «В современных условиях такие дома будут не только приносить убыток городу, но и бить по карману собственников квартир», – признают в горадминистрации.

В 2003 году власти разработали программу реновации кварталов сложившейся застройки (то есть замены устаревшего фонда новым) и даже успели привлечь к участию в ней крупных городских застройщиков. Однако расселение несносимых серий домов так и не стало массовым. Одни проекты пришлось прекратить из-за противоречий с федеральным законодательством, поскольку инвесторы получали земли под застройку без аукционов. Другие – застопорились в процессе реализации из-за юридических или финансовых проблем девелоперов. За 10 лет бульдозеры демонтировали только единичные пятиэтажки несносимых серий, а подавляющее большинство жителей по-прежнему в ожидании решения судьбы своих домов.

«К вопросу реновации кварталов сложившейся застройки мы вернемся после 2016 года, когда выполним обязательства перед москвичами, проживающими в сносимых сериях, – заявил заммэра Марат Хуснуллин. – Сейчас на это нет финансовых ресурсов и политического решения о том, как мы эту программу будем продолжать». На встречах с муниципальными депутатами, которые глава стройкомплекса начал проводить в 2014 году, ему уже несколько раз задавали вопрос о судьбе несносимых хрущевок. Так, представители района Богородское (ВАО) пожаловались, что квартал 8Б, где сохранилась последняя в Москве открытая система водозабора, планировали поставить на реконструкцию еще 7 лет назад. Однако инвестор от проекта отказался, а власти не включили его в число бюджетных строек. Аналогичная ситуация в 14-м квартале района Зюзино (ЮЗАО) – решение о разработке проекта планировки и расселении дышащих на ладан домов есть, а шагов по его реализации – нет. В обоих случаях жители неоднократно выходили на митинги, требуя от горадминистрации выполнить свои обязательства.

По словам господина Хуснуллина, 14-й квартал Зюзина и квартал 8Б района Богородское могут войти в число пилотных, если Москомархитектуре удастся подобрать площадки под строительство стартовых домов. «В частности, в Восточном округе такие площадки могут появиться на месте последних домов сносимых серий, которые будут демонтированы в 2014 году. Там реально начать строительство одного-двух домов для дальнейшего продолжения программы», – заявил глава стройкомплекса, поручив обсудить этот вопрос в Штабе по строительству, который еженедельно проводит Сергей Собянин.

Интерес к реновации кварталов сложившейся застройки помимо жителей проявляют и девелоперы. На последнем заседании Коллегии стройкомплекса такие проекты были включены в число приоритетных направлений деятельности Клуба инвесторов, объединяющего крупнейших застройщиков Москвы. Некоторые компании уже присматриваются к кварталам, расположенным рядом со своими объектами. Например, по словам члена совета директоров Капитал Груп Павла Тё, компания получила согласование ГЗК на комплексное освоение бывшей промышленной площадки в 3-м Хорошевском проезде (СЗАО). Теоретически на ней возможно строительство стартовых домов для расселения жителей некомфортного жилья.

Всего в проработке у горадминистрации находятся пять проектов реконструкции кварталов несносимых серий, которые могут заинтересовать инвесторов своими экономическими показателями. Максимальный коэффициент реконструкции – 3,99 – предусмотрен в проекте реновации квартала 75–77 Волхонка-ЗИЛ, где расположено 14 домов несносимых серий общей площадью 43,6 тыс. кв. метров. Для их расселения потребуется 61 тыс. кв. метров, тогда как площадь нового строительства составит 174,1 тыс. кв. метров.

Почти в 3,5 раза больше площадей разрешат построить будущему инвестору мкрн 1–2 в Алтуфьеве. Там вместо 34 домов общей площадью 57,2 тыс. кв. метров (32 из них несносимые) разрешат построить жилой комплекс площадью 200 тыс. кв. метров. При этом переселенцы выберут только 80 тыс. кв. метров квартир, а остальное жилье может быть реализовано на рынке по коммерческим ценам.

Более скромные показатели предусмотрены в квартале 80 района Северное Измайлово (коэффициент реконструкции 2,4) и в мкрн 3, 4, 7, 9, 11 района Нагатинский Затон (коэффициент реконструкции 2,07). В Северном Измайлове инвестор построит 336 тыс. кв. метров нового жилья, 195 тыс. кв. метров из них будут предоставлены жителям сносимых 35 домов. В Нагатинском Затоне при объеме нового строительства 268,7 тыс. кв. метров для свободной продажи останутся 87,5 тыс. кв. метров. «При выполнении расчетов важно учитывать, что с момента объявления о предстоящей реконструкции и расселении количество жильцов, прописанных в ветхом фонде, может увеличиваться, как правило, в два раза и более. Это потребует со стороны частных инвесторов дополнительных затрат, которые должны учитываться в базовых расчетах», – отмечают в Москомстройинвесте.

Также в список пилотных проектов была включена застроенная территория, ограниченная улицами Свободы, Фомичевой, Героев Панфиловцев и Химкинским бульваром (мкрн 1 района Северное Тушино, СЗАО). В границах участка расположено 15 пятиэтажных жилых домов и административное здание 1964–1966 годов постройки общей площадью 83 тыс. кв. метров. Согласно предложениям Москомархитектуры, на месте их сноса предусматривается размещение порядка 155 тыс. кв. метров жилья и многофункционального общественно-делового центра площадью 68 800 кв. метров, парковки на 3420 машино-мест, школы и детского дошкольного образовательного учреждения. Инициатором проекта является ГК «Пионер», уже реализующая проект комплексной застройки на соседнем участке Фонда РЖС.

Чтобы перечисленные проекты стали реальностью, Москва должна пролоббировать внесение поправок в Градостроительный кодекс, которые позволят мэрии принимать решение о развитии застроенных территорий без Правил землепользования и застройки и задействовать под переселение жителей площадки соседних промзон. Столичные чиновники рассчитывали, что Госдума проголосует за них еще в прошлом году, однако подготовленные мэрией инициативы пока не рассматривались.

 

Так зависит от участка же, повторюсь.

Это "угу" = скепсис, сарказм. фейспалм.джпег
Вот я писал сообщением ниже, цитируя норматив