Все о коммерческой недвижимости.

Причем здесь аукцион? Причем здесь конкурс?
Вопрос был по ВЫКУПУ в рамках 159ФЗ. Так, как реализовывает Департамент имущества.
Без конкурсов и аукционов.
Там ГУП дает разрешение на выкуп у ДГИ. На сегодня механизма не знаю.

 

По 159ФЗ РЭМ реализовывает, полномочия у него есть

 

Детские товары, аптека, книжный магазин, игрушки, улыбка радуги, мясники, экопродукты

 

Парни, подскажите, где в Москве можно купить помещение за 20 млн, чтобы сдавать его за 400 Дикси?

 

А что такое 400дикси?

 

Сдавать его магазину Дикси за 400.000 рублей в месяц.

 

За 20 не купишь. Тем более в Москве

 

это тролинг)

 

Так и предполагал, спасибо.
Сколько должно стоить помещение, чтобы за 400.000 сдавать его Дикси?

 

А почему именно Дикси?

 

хочется ответить по аналогии: https://journal.tinkoff.ru/flat-mkad/

 

Вы хотите 25% годовых получать. Щас нет такого. Из 3-5% годовых максимум увидите стоимость интересной вам недвиги

 

Потому что меня с упорством глупого осла убеждают, что помещение было куплено за 20 с копейками млн, сдается сейчас Дикси за 400.000 рублей в месяц.
Логически понимаю, что быть такого не может, но т/к далек от этой сферы, хотелось бы услышать профессионального мнения, может есть тв жизни такие варианты.

 

Понимаю)

 

Примерно об этом и думал, но с чужих слов такой процент - легко, вот хотелось уточнить у старших товарищей, посвященных в тему.

 

Ну может и купили лет 7-8 назад. Почему нет?
Или выкупили через ППА у государства или отжали за долги.
Вариантов много.

Сейчас 45-50+ такое стоит

 

Не реклама как пример. Торговое помещение 487 кв.м. общей площадью. 1-я линия домов по Духовскому переулку. Объект представляет собой встроенно-пристроенный корпус жилого дома, состоит из двух уровней (на первом этаже 404 кв. м, в цоколе 83,2 кв. м. Объект находится в прямой видимости относительно пешеходного трафика, находится внутри сложившегося жилого квартала, имеет возможности для размещения рекламных площадей. Предлагаем как готовый арендный бизнес! Действующие арендаторы: Аптека «Горздрав», Магазин «Цветы», «Алкомаркет», Фрешмаркет. Долгосрочный договор аренды: до 2022 года. МАП: 830 000 руб.;ГАП: 9 960 000 руб.;Окупаемость: 7.5 лет; Доходность: 13,2%.

Площадь
487 м2
Стоимость
75 000 000 q
€ 1 229 250 $ 1 338 825
Цена за кв. м.

 

Действующий арендатор: Федеральная сеть "Дикси" Долгосрочный договор аренды: 2015 по 2025 год. МАП: 918 000 руб. ГАП: 11 000 000 руб. Окупаемость: 7,7 лет Доходность: 12,9 %

Площадь
350 м2
Стоимость
85 000 000 руб

 

40 и 80мио немного разные ниши. Поэтому и доходность выше.
За 15мио проблема найти 12%

У встроенно-пристроенного риски в документах постройки.
У второго надо смотреть, но вероятно высок риск не сдать по 2500 за метр

 

вот и я думаю, с чего бы такое счастье стали продавать за 13% доходности

 

и почему 400 / а не 20 ?

 

Такие варианты есть, но не в формате купил помещение и сдал дикси.
Скорее нашел участок/построил/сдал

 

И не в мск)

 

Знаю пример с Дикси ровно в таких же показателях. Только метров 600.
Внутри МКАД.

 

20млнр и 400тр это анрил
Либо 20 и 250
Либо 35 и 400
Это оптимистично, примерно.

 

Если речь про готовое то да

 

Конечно про готовое.
А так в регионах 10тку вколачиваешь в руины и за 250+ сдаешь сетевики.

 

Конечно про готовое.
А так в регионах 10тку вколачиваешь в руины и за 250+ сдаешь сетевику.