Все о коммерческой недвижимости.

это где такое счастье?)

 

за уралом знакомый потратил 5М, поставил стены и сдал ***ерочке за 180 тыр/мес

ЗЫ и не намерен останавливаться )))

 

а какой населенный пункт за уралом?

 

любой зауральск с числом жителей не менее 5000 и хотя бы парой-тройкой панельных девятиэтажек

 

Господа, у которых есть свои помещения... Как относитесь к инициативе сноса пятиэтажек? Под которые попадает к примеру кирпич. В законе про собственников коммерческих помещений ни слова... Как бороться?

 

В теме про улучшения Москвы алексей093 ответил что получишь компенсацию на основе оценки или равнозначное по метражу в этом районе. Но компенсация компенсации рознь,да и места в районе могут отличаться на порядок по проходимости

 

И, по арендной ставке, соответственно. Вопрос, по какому критерию, будут оценивать. Иногда разница в 10 метров оказывает очень большое влияние на проходимость.

 

Помещения продаются примерно за 100 аренд
При вкладке 30 мио, грязью зарабатываешь 300 . Не уверен, что за 20 мио есть помещения, я про Московскую область сейчас

 

Ну у меня друзья покупали помещения по 20 мио , что составляло 600 тыс доллл, окупаемость была 6 лет. Сейчас такого нет уже

 

Я бы сказал стремится к 150 арендам. Но это на ликвидные объекты, без подводных камней. Свои бы продавал именно так

 

Это должно быть действительно очень хорошее помещение...

 

Что в вашем понимании хорошее ? Арендаторы стабильные и понятные
Они кстати и предложили продать за 150 аренд . Но мне пока не нужно

 

Планирую продать коммерческую недвижимость (здание с землей). Льготой на недвижимость пользовался, значит попадаю на полный налог. Думаю как не платить.
1. У покупателя есть дом и участок , в планах заключить с ним договор обмена, без доплаты. Вроде как налоги платить с договора мены не нужно. Спустя год-два (другой налоговый период) продать обмененный дом и участок. Инвентаризационные цены на примерно одинаковые, реальные отличаются в разы, в десятки раз.
2. Продать землю за три ляма и налог не платить, продать здание за 500 тыс и заплатить 13 % НДФЛ в сумме 65 т.р.

Какие варианты?

 

Кадастровая стоимость у дома с участком и здания с землёй одинаковая?

 

нет. 508 т.р. и 185 т.р.

 

Принял, спасибо.
Интересно было, как раз, про сейчас!!

 

Я к тому что меньше 70% от кадастровой стоимости у вас не получится написать

 

Если имущество приобретено до 01.2016, то без разницы, можно любую стоимость в договоре.

 

6 лет окупаемости в Московской области для хорошего центрового объекта, это нормально? Можно будет через год, другой продать за 7,5 лет?

 

Оно наверно и сразу можно за столько продать

 

Нельзя, с любой суммы будет налог. С имущества используемого в предпринимательской деятельности налог придётся заплатить

 

В мое понимание "хорошее" входит много факторов. Юридически чистое, желательно, не "переведенка", открытой планировки, и, конечно, локация, которая позволяет сменить арендатора без потери ставки и времени.

 

От объекта зависит....

 

Про ндфл 13% с продажи не забываем

 

он может как ИП 6% заплатит

 

Друзья посоветуйте толкового риэлтора или агентство для сдачи в аренду комм помещения в цао.

 

А сами какие то мероприятия предпринимали?..объявления авито/циан, баннер, хотя бы на витрины/окна?..
Имхо, нуждающиеся предприниматели/бизнесмены сами мониторят периодически потенциально интересную недвижку...

 

баннер висит, по нему много звонков но целевых пока нет, циан пробовал ни одного звонка,