Все о коммерческой недвижимости.

За 120 аренд когда брал, думал что переплатил слегка.. А сейчас 150 норма..

 

А как по вашему мнению, риэлтор будет искать арендатора под вас?...
Я сомневаюсь, что в "эксклюзивных базах" риэлтора есть какие то потенциально реальные арендаторы, которым было бы интересно ваше помещение, но они бы о нем не знали, не ведали))
Если что, сам риэлтор))

 

я как раз думаю что риэлтор может предложить каким то сетевикам с учетом локации и своего опыта, я могу думать одно а он понимая коньюктуру конкретного места может предложить другие варианты. а просто так искать через авито или из рук в руки я могу и сам

 

У сетевиков свои менеджеры по развитию, это точно не к риэлторам!)
Я по своему опыту знаю, что кому действительно надо, они сами, или их специально обученный представитель, мониторят, обзванивают все приемлимые варианты! У меня лучше всего работают баннеры именно на помещении, и иногда модуль в местном издании с текстом типа " варианты во всех районах города, любой площади под любой вид деятельности")))

 

понимаю, но там есть специфика, это не стрит ритейл, поэтому можно розместить инфо на целевых ресурсах, как вариант там сидел магазин спорт пита, можно разместиться на каких то порталах о спортпите. В моем понимании хорошее место для страхового магазина, можно их ресурсы поискать

 

Ну так вы уже разместили/поискали?)

 

хотел передоверить грамотному риелтору т к у меня не так много времени

 

Ну я могу за вас разместить презентацию вашего объекта, да и любой другой, но мне например, неудобно за это брать какие то деньги, а бесплатно тоже не хочется заморачиваться) навязывать эксклюзивный договор тоже неудобно)
А пробовали звонить в какое нибудь агентство, которое занимается исключительно арендой нежилых?

 

Только банер. Циан , авито работает только на крупных сетевиках. А мелкие предприниматели ножками окучивают интересующий район

 

нет с агентами еще не говорил, думал здесь кого то посоветуют мотивированного на заработать)
тут важно не что а где
надо целевую аудиторию правильно выбрать
для этого конечно надо ехать смотреть и тп

 

Мне кажется это из ряда мифов, легенд) давно уже нет никакой эксклюзивной информации, каких то эксклюзивных личных, в данном контексте, связей!) ну или это редкое, не связанное именно с профессией, явление, имхо))

 

Там такая текучка в этих отделах, что телефоны обычно меняются раз в полгода...

Я бы спамил...
Но обычно интересный (действительно им) объект они сами находят контакты собственника и начинают переговоры.

У нас сейчас так по последнему объекту в МО

 

Телефон собственника найти не сложнее чем телефоны менеджеров по развитию!)
Сложности с поиском арендатора чаще всего связаны с нюансами самого объекта аренды или с условиями аренды...

 

ФИО, если не известны, банально через Росреестр, а дальше по обстоятельствам)

 

Даже если в собственниках номинал, имея интересное предложение, можно так или иначе выйти на лицо принимающее решение! Мы недавно нашли собственника участка, не стоящего на кадастре, не имеющего регистрации права в Росреестре, которому 92 года, проживающего ныне в доме престарелых, глухого, и тд)

 

Меня нашли через администрацию города

 

Друзья, прошу совета. Есть трешка в типичном спальном районе МСК. Денег приносит 45к при примерной стоимости 10 мио. Жить в ней не планирую, думаю разменять ее на одно-два небольших помещения в МО где-нибудь в новострое, чтобы повысить прибыльность. Опыт уже есть - за долги отошло 110кв.м. (1й этаж с отдельным входом) в новострое в Дмитровском районе. Ценник мизерный на него - 5млн. но место глухое абсолютно без какого-либо проходняка. Удалось сдать за 80к\мес под продуктовый магазин. Схема стандартная - ИП на упрощенке.
Вот сейчас сижу и ломаю голову - стоит ли лезть дальше, ибо вообще не разбираюсь в рынке недвижимости. Стоит ли смотреть на недостроенные проекты, выгодна ли вторичка и.т.п. Просвятите пожалуйста.

 

прекрасный пример и опыт

 

В наше время его нужно отдавать не "именитым рестораторам", а трендовым общепит сетям в сегменте эконом. И ни в какую долю они не возьмут) максимум - довольствоваться арендой.

 

Продавай пока не поздно с подтверждённый доходностью

 

Они не то что бы могут, они должны быть у нормального профи. И я уверен, вы таких людей знаете. Не настолько уж они редки.
А то, что на личных контактах в нашем мире все и строится - не секрет.

 

Продавать что,квартиру?

 

Погуглил про подтвержденную доходность - не очень понял о чем речь, скиньте пожалуйста ссылочку почитать.

В-том-то и дело, что считаю, что в том случае просто повезло сдать. Пока 3 месяца сдавал (обьява на окнах, доски обьявлений, циан, авито), было вообще глухо, пару звонков и все. Все остальные помещения в этом новострое стоят пустые. Поэтому есть опасения вляпаться с другой недвигой, купить и не сдать.

Еще хотел спросить - имеет ли смысл пытаться соваться в бюджетом 10 мио в Москву? Я так понимаю, что как минимум налог будет больше. А по опыту % прибыли как кореллирует с МО?

 

Подтверждённая доходность это условное понятие, которым можно оперировать при продаже помещения. Для расчёта окупаемости