Все о коммерческой недвижимости.

Нежилое, которое несёт 80 тыс в месяц

 

Почему вы считаете, что стоит продавать?

 

потому что исходя из аренды стоимость эттого помещения сейчас 10, а когда этот арендатор съедет и будет другой на 35 тр то его стоимость будет 5)))

 

Есть уверенность, что при расторжении договора с имеющимся арендатором, найдете нового на тех же условиях?

 

Потому что потом вы его не сможете продать, если арендатор съедет. А он у вас не особо надёжный я так понял
А сейчас вы можете козырять бумагами что он приносит 80 тыс. Это пик вашей аренды

 

Не прокатит, потому что в новострое куча таких же помещений сейчас продается по 40-50 т.р. за кв\м. И судя по всему не особо-то и расходятся.

 

Значит молись на своего арендатора .

 

Так и делаю в-общем.
Но так и никто не ответил по существу вопроса с разменом квартиры на нежилое

 

Кстати он все равно съедет . Через какое то время. Откроется рядом продуктовый ритейл и все привет

 

Денег у вас мало, для реализации хорошего размена

 

И, все-же можно попробовать продать данное помещение по "интересной" цене.

 

Я это понимаю, но этот чудесный арендатор еще и ремонт за свой счет сделал, так что я в плюсе.

Ну скажем тяжко будет выйти на 15% прибыльности? Москва\МО?

Как-то не рассматриваю так или иначе продажу, пытаюсь максимизировать пассивный доход, чтобы отчалить в азию на пару лет.

 

Не реально

 

А реальность?

 

8

 

Грустно как-то совсем. Получается я дольше буду отбивать те месяцы пока будет происходит купля-продажа и ожидание арендатора.
Но все же хочу посмотреть какие-нибудь варианты еще. Циан, авито?

 

Ищущий да обрящет.

 

Вопрос: хочу купить склад 500-2000 м2 с прозрачными документами, желательно на территории с охраной, портом для фур. Можно новострой. Что посоветуете?

 

Спасибо что не ГУГЛ

 

а какие мысли по поводу реновации? у меня два дома, в которых помещения попали в список, в законе про нежилые помещения ни чего хорошего не пишут, дополнительные гарантии только для собственников жилья...
по одному жду разрешения от ДГИ на длительную аренду(очень интересен ответ)... но теперь не знаю как арендатор отреагирует ))

 

Мыслей много, а вот решения я думаю не знает никто.
У нас два помещения в кирпичных пятиэтажках, одно арендуем, другое в собственности, на выкупе. Недавно приезжали представители власти - общаться с людьми. Ни на одной, ни на другой встрече ничего вразумительного по поводу нежилых помещений мне не сказали, просто тупо не знали что ответить, видимо никаких инструкций им еще не давали.
http://incrussia.ru/understand/v-mo...achit-dlya-malogo-biznesa-nichego-khoroshego/ вот неплохая статья по этому поводу.

 

Поживем увидим... будет и в Питере реновация, когда нибудь )))
но с кадастром у них точно не прокатит. У меня экспертизы оценочной стоимости и от департамента в том числе, как минимум. Поток, с которого платятся налоги, думаю этого рычага для взыскания через суд будет достаточно...

 

Какой из продуктовиков лучше/хуже по условиям аренды?

моя 5ка выглядит так:
1. Магнит
2. Дикси
3. Монетка
4. Перекресток
5. Пятерочка

 

Думаешь будут сильно печатать?

 

Подскажите, перекрестку, вроде как только совсем большие площади нужны? От скольки берут?

 

Дикси то почему на 2 месте? у них вроде последний год сокращения , рубят всех по полу

 

От 1000