Договор с Пятерочкой

Ну почему нет? Если есть опыт в эксплуатации магазина

 

Извините конечно за мое примитивное мышление. Когда заселим весь крмплекс, и там реально будет проживать тысячи 2 народу. Неужели 1000 человек не оставит в месяц по 1000 рублей?

 

А сколько на очаковской у него метров?

 

Это магазин на 1-й Очаковский переулок, 10. До 400. (если не ошибаюсь 350)Причем мой товарищ настойчиво им предлагает соседское помещение для расширения- не берут.

ТАК нельзя считать трафик. Я повторюсь, почему Вы думаете, что жильцы пойдут именно в этот магазин? Я не хожу в магнит и пятак, хотя они самые близкие.
Мне не хочется Вас переубеждать. Стройте- пытайтесь.
А еще лучше- обратитесь к хорошему риэлтору по коммерческой недвиге, у кого есть контакт с развивальщиками из сетей.

 

Печальный район. Там большой покупательской способности ждать и не стоит(

 

Район нормальный, рядом достраивают общагу, через Озерную новый комплекс итд. Бывают хуже. Магнит забрал по 1900м2 то помещение.
Другой вопрос, что там весь квартал планируется под реновацию. )))))

 

Ну если им больше некуда ходить… и второе люди котрые покупают квартиры в ипотеку по 2-2,5 максимум 5 млн.р в Глобус Гупрме должны ходить?! Если ближайшие магзин Окей на трассе в сторону Москвы 5 км. А есть контакты риэлтора ? Можно поделиться,пожалуйста!

 

Контактов нет.
Как я писал выше, я не агитирую Вас. Есть уверенность- стройте. Зачем Вам советы?
Кмк, вариант пилить объект на 2 части, в 200 сажать мелкую сеть, в 200 аптеку-цветы-корма.
Горизонт МАП (ИМХО-оптимистично) 1000м2 мес.

 

Не зная точного адреса , говорить о МАП преждевременно

 

Может быть и больше?! У меня товаришь в другом регионе России в 200 км от города в деревне где дереянные избы!!! сдает по 1000м2 неужели, в 13 км от МКАД,в Красногорском районе не сдам за 1500р м2? Наверное я надоел) но это форум,хочется мнения людей владеющих темой…

 

Тебе сказали уже, вводных мало

 

Оно и в пределах МКАД может стоить 800 руб метр, и в провинциальном городе в 1000 км от Москвы, в городке с населением 20 000 чел, может быть 4000 руб метр в мес, поэтому не только в количестве км от мкад дело.

 

Вероятность стремиться даже не к НУЛЮ. Средняя цена в Московских спальниках - 1600-2200. С нормальным трафиком. Какие 1500 при наличии одного комплекса, который частично заселен.

 

Ну согласно плану ГПЗУ и плану комплекса,строить его мы все равно должны. По этому оставлю помещение пока за собой. А через год,сдам его за 1000₽ за метр. Ну не через год,так через 2 точно))))

 

Налоги и коммуналку не забудь заплатить за 2 года)

 

Так там не много))) да и потом управляющая контора тоже наша садится,размоет на жильцов магазин то для них)))

 

Сдаётся мне разводит тебя генподрядчик на стройку своими силами неликвида , который положен по генплану . Ну ты ведись...ведись..

 

Берите свой генплан и езжайте на переговоры к потенциальным арендаторам, обсуждайте, договаривайтесь, подписывайте предварительный договор и спокойно стройте. Все просто, чего полемику разводить)) или пишите здесь адрес, более компетентные Гук и Каспер скажут что к чему.

 

Очень неохотно подписывают предвар. И даже оферту дают. Максимум, что дает Магнит, например, это их
Приложение № 12. К Инструкции об аренде недвижимого имущества.
Дальше это приложение корректируется, а уже потом дают рыбу договора.

 

Не знаю как там внутри и около кольца, но подписывали ПД всегда в том числе и по Московской области, проблем не было. Как правило эти договора потом выходили боком тк приходили под конец стройки, если строим под Пятерочку то Магнит, если под Магнит то Пятерочка (Дикси) и рушили всю нашу экономику в наш плюс)) доставляя нам неудобство с решением расторжения предварительного...
Теперь сам оцениваю место, локацию, примерный ТО, советуюсь и спокойно строю без договоров на свой страх и риск.

 

Мы заказчики и инвесторы И у нас свой же подрячкик,который просто строит за 1000₽ с квадратного метра. Никто никого не разводит,я вот думаю оставить помещение себе или продать его потом. Аренда это не мой бизнес,я строю дома,комплексы. Но тут думаю почему бы не оставить комерцию себе.

 

вопрос продать или нет сводится всего лишь к одному "за сколько"? словно - за мало денег - не продавайте, за много денег - продавайте))

 

Кто имел дело с полушкой как с арендатором?
Пишу сюда, потому что это более "продуктовая" тема.

 

3.5 месяца. ОГОНЬ вообще. И помещение пустовало, все это время? Хоспадя, я все больше начинаю уважать Магнит.

 

Юрист в москве ?
Что удалось продавить своего в договоре? Из существенного ?

 

Да писать можно хоть самому.
Вопрос в том, пойдет ли на это пятерка. Все сильно зависит от того, на сколько им интересен объект в плане цены-расположения.
Куча примеров, когда пятак практически отказывался корректировать свой договор. И это вовсе не заслуга юристов-арендодателей. Это заинтересованность развивальщиков арендатора.
Ну умоляя достоинств Вашего юриста конечно.