Все о коммерческой недвижимости.

"готовый бизнес" (с)

 

Подскажите, помещения на ИП УСН 6% покупать или ООО УСН 6% открывать специально для каждого помещения, и потом если надумаю - продавать просто ООО это?

 

Покупать на физ лицо. Сдавать как ИП на усн.

 

ООО открывать чтобы потом 6% не платить?

 

Не густо желающих покупать помещение через покупку долей ООО. И потом оплатив налог на прибыль по ооо нужно еще распределить дивы, либо мутняки крутить.

 

да, потому что при продаже как физ лицо мне нужно будет платить 6% с суммы продажи

 

Покупки доли ооо ещё более стремная затея. Смотрю со стороны покупателя

 

Короли российской недвижимости – 2017: рейтинг Forbes
Мне интересно как люди такого уровня как Зарах Илиев и Год Нисанов работают? На что оформляют, как продают и т.д.
И еще момент - ведь для ИП УСН 6% максимальный доход за год 112 млн. руб., у них доход под 70 млрд. руб.

 

Воздух был, это когда на октябрьском поле продавалась половина тц (половину снесли в первую "ночь ковшей"), а со второго захода снесли вторую часть порядок цен был сотни млн, но можно было покупать частями...

 

в теме как я понимаю общаются арендодатели и по большим цифрам, но может кто подскажет- смотрел тц в Лобне , интересует аренда квадратов пять-шесть под островок, аренда 11тыс. за м2, есть ли шансы поторговаться? никогда не сталкивался с арендой под торговлю- не знаю даже как себя вести. говорят, мол осталось два места под островки. это все в новостройке на улице Ленина-Катюшки, там где ашан открылся( кто в курсе). кстати ашан там не похож совсем на те требования, которые здесь писали( возможно им место интересно было, ведь новый микрорайон вродибы как.

 

Не попрет у вес бизнес...

 

Доброго понедельничного утра
прошу совета коллективного разума- какие виды деятельности, арендаторов из каких сфер пытаться привлекать на пустующие 2000+м на 1 и 2 этажах офисного центра в регионе?...Интересуют те сферы, которые займут все, или хотя бы по этажу(1100м)...до этого оба этажа занимала дочерняя компания российских коммунальных систем, интересовался сбер для своего it подразделения, транснефть, но пока никто не разродился...есть мысли по поводу размещения филиала одного из столичных вузов...а что еще посоветуете?...
ЗЫ...сейчас планировка кабинетная, но конструктив изначально делался под торговлю, сетка колонн, потолки 3,5, и тд, локация с хорошим автомобильным трафиком, но с малой пешей проходимостью((

 

речь и идет о сдаче как офиса, но этажами! две трети здания и сдается кабинетно, и второй этаж на 15-20% тоже мелочью всякой занят...это как бы традиционная, не требующая большого ума тактика но я думаю, что возможны варианты привлечь крупного арендатора не из ритейл-группы, вот и прошу поделиться мыслями!
может не в той ветке интересуюсь, здесь у всех гуру рантье мысль зашорена стандартами стритритейла?

 

Господа владельцы недвиги, как продажи и покупки новых объектов у вас продвигаются? Мониторите рынок коммерческой недвиги? Как по ощущениям раскупают или нет ликвид/неликвид?

 

изредка бывают интересные предложения, уходят с авито быстро. но я только МСК смотрю.

 

Есть ощущение что даже просто нормальные предложения уходят быстро...

 

это вопрос терминологии. нормальные, интересные... все уходят

 

А говорят что у предпринимателей нет оптимистичных ожиданий..)

 

А какой нынче спрос на аренду складских помещений? А то есть выходы на помещения класса А на территории новой Москвы (площадь 6000). Плюсом производственные и офисные площади можно задействовать. Вот думаю стоит ли ввязываться.

 

В чем тайный смысл подобных фраз ?

 

Тайного смысла нет. Есть площади, которые простаивают и можно использовать. Я могу взять в аренду по цене ниже рынка. Хотелось бы понять спрос и уже от этого отталкиваться. Можно остановится просто на ответственном хранении, а можно развивать доп. услуги, что на мой взгляд интереснее.

 

Если можете взять ниже рынка , чего тогда думать ? Быстрее берите и впарите рынку подороже .

 

У меня тут пара месяцев назад возникла срочная ситуация и хотел продать свой объект. На тот момент половина была уже сдана, половина на грани подписания была.
Идея цены на тот момент была 90 МАП.
Экспонировал объект на авито и циан ровно неделю- дней 10. 99% звонков было от агентств. В общем наверное мало, но серьезных покупателей не было, даже до встреч не дошло.
Объект потом продавать передумал.
Думаю, наверное бы ушло в течении месяца, но не сказал бы что прям ажиотаж.
Если что объект был в ВАО, 365 м2.

 

Так человек и хочет понять на каком уровне этот рынок)) что б понять, то, за сколько ему впаривают это выше рынка или ниже))

 

Удивительно, так то вроде и цена нормальная. Может у объекта были другие минусы?
Видимо, 10 дней это слишком мало что бы инфа об интересном объекте дошла до тех кто купить может.

 

Да объект был средненький. Но по абсолютно адекватной цене за него. Скорее всего просто мало экспонировал.
Там расчетный МАП был 640 000, продавал объект за 59 000 000.
Так что при всех недостатках по расположению- цена в рынке. Но удивительней всего, что звонков реально было много, НО от агентств. Видимо они сами серьезно мониторят "под клиента".
PS Кстати, что прикольно, я вышел по данному объекту на МАП в 740, и перекрестился что не стал продавать ))))))

 

А вы его кусочками посдавали?)

 

Ага. Там планировка не ахти была. Проще (и выгоднее) сдать частями. Так и получилось. На половину посадил Ярче, на вторую аптеку и алкоголиков. Благо входов 4 шт.

 

Классно, 4 безопасней одного