Все о коммерческой недвижимости.

Во-первых, вот почти там же по 60К за м2, зальная свободная планировка.
Даже существенно ближе к ЖД станции.
Московская область, Химки городской округ, Химки, район Сходня, Сходня мкр, ул. Ленина, 33
https://khimki.cian.ru/sale/commercial/1503718/

https://yandex.ru/maps/10758/himki/....301347,55.952540&z=16&sspn=0.024076,0.008015

Во-вторых конечно понятно, что теоретически такие сумасшедшие арендаторы могут существовать. Однако ко мне, тоже владельцу нежилого помещения, такие не приходили ни разу.
Интересен опыт людей, сдающих своё нежилое. Много ли они встречали подобных арендаторов?

И вообще в таких вот анклавных ЖК, как сдаются помещения? Смотрю CIAN, дофига таких предложений, где-нить в поле Подмосковья, посреди гаражей лепят двадцатиэтажный ЖК, нежилые стоят там около 75К за метр.

 

А какая по твоему мнению может быть ставка аренды в ЖК на Римского-Корсакова, 11 от ПИК ?
https://www.pik.ru/rk11
Сейчас нежилые там предлагают по 120К, свободная планировка.
Мне один из знакомых называл 1500 за м2\ мес не за первую линию.

 

Не могу даже представить. Если честно.
Но со вторыми линиями надо быть аккуратнее. Не все туда пойдут.

 

Понял, спасибо.
Про вторую УЖЕ в курсе Хлебаю устриц по-полной.
Купил помещение, по плану рядом была дорога.
Перед достройкой дома план района поменяли и дорогу перенесли.
И теперь оно в опе мира.

 

Пора вешать его в продажу за 120 мап, попутно подыскивая новые за 80.

 

точно

но лучше за 150-160 МАП )))

на эти 2% и жить

 

Фейковый арендатор это арендатор привлеченный собственником на несколько месяцев для продажи помещения. Предварительный сговор для получения мат.выгоды. Каспер подскажет ст.УК.
5ка в этом точно не участвует.

То что она садится в глухие помещения волей отдельных манагеров за откат - это несколько другое. То что она тут #1...
Ок. Я кину эту ссылку директору по развитию 5ки, с которым знаком лично.

 

а франшизы пятерки участвуют?

 

Вот с этим соглашусь)))

 

так это не секрет ни для кого )))))
Причем, как показывает практика, ВСЕ в доляхе )))
Даже "директора по развитию" и региональные.

 

Нужно немного разбираться в уровне мотивации топов ритейла)) чтобы думать об их интересе к каким-то откатам))

 

Останавливается на менеджерах по развитию. До топов не доходят

 

Зальная понраиовка это да. Но не витринные окна. Продукты мимо. Хорошая аптека тоже.
Я бы не стал связываться.

 

Я немного знаком с ситуацией изнутри, как проклерчивший в ритейле с 1000+ точек более 10 лет.

 

Ну положа руку на сердце мне мои магнит и пятёрочка не предлагали что то за откат

 

Предлагают агентам, в основном.

 

Даже в магните такое имеет место быть. Практик.

 

Три года назад представители одной крупной федеральной сети микрофинансов откат просили.


Коллеги отвоеченное а какой арендатор на ваш взгляд надёжнее брадобреи эти модные или анализы? Не инвитро но тоже большая контора? При условии что инвитро относительно рядом через два дома, но в месте похуже, есть.

 

15 лет ходу с бородой и в кои то веки стал мейестримом спасибо за инф, в принципе так и думал

 

Хм, агенты по продаже недвиги сейчас не работают в выходные?
Суббота. Звоню агенту по продаже коммерческой недвижки, Миель.
Хочу получить экспликацию и дополнительную информацию об объекте. Типа высоты потолков. Минимум, с чего вообще начинать разговор.
- Ой, Вы знаете, а у меня вся информация на работе. Я перезвоню вам во вторник (понедельник 12-го тоже выходной).
Объект стоимостью 20 млн руб.
Такой расслабон сейчас нормален, или я много хочу за свои пять копеек?
Может мне кажется, но пять лет назад народ как-то по-другому к делу относился.

 

кризис в стране че ты хочешь

 

Паш подскажи плз анализы + медкабинет как вообще норм? Так то смотрю сидят на неплохих местах по долгу. А то мне на следующей неделе надо договор подписывать вот сижу выбираю кого пустить

 

Я ж не спец) но вообще думаю, что нормальные должны быть арендаторы, тема хорошая, если биз под брендом.
No-name я бы пускать не стал.

 

Да не, норм. Во все времена, кризисные и не кризисные, среди агентов было полно раздолбаев...)))

 

Не Павел, но в ВАО на кабинеты анализов тоже посматриваю.
Действительно, сидят подолгу, некоторые уже около 10 лет.
Инвитро и KDL. Места не супер, не прямо рядом с метро, но нормальные.