Все о коммерческой недвижимости.

https://yandex.ru/yandsearch?&clid=...его-нибудь стоит если умеет защищаться&lr=213

 

А почему банковский залог фиктивный?

Защита видится следующей
Титульное страхование
Кредитование
Возвратный лизинг.

 

Тоже подумываю об этом. Однако недавно читал про:
1) попандосы собственников нежилых помещений (и квартир тоже) в Новой Трехгорке и СУ-155 с двойными продажами. Там через три года после получения собственности по суду, люди уже ремонты сделали и тп, появились некие ЗПИФы и ПИФы, которые имели на руках "более правильные" доки на собственность. Суд продлил сроки давности, признал текущих владельцев попавшими на двойные продажи, и лишил собственников помещений имущества.

2) схемы с банкротствами ИП. Оказалось, что купившие помещения у ИП сильно рискуют, если ИП решит смошенничать. ИП банкротится, все сделки за 3 года до банкротства рассматриваются, и могут быть признаны притворными, совершенными для избавления от имущества. В этом случае сделка аннулируется (помещение забирается у купившего), и ИП остаётся должен сумму (которой у него уже может и не быть из-за других долгов). Опять же, риск возникновения подобной ситуации существует через несколько лет после покупки.

И что-то не особо от такого застрахуешься Офшоры точно не помогут.

 

Я не силен в этой теме, и не изучал породробно именно схему умышленных мошеннических действий.
Но в комментах писали, что суды рассматривают такую собственность пристрастно, т.е. стараясь найти вывод собственности даже там, где его нет. Ну и реален случай, когда попандос может быть по несчастливой случайности. ИП просто продаёт помещение по хорошей цене. Ессно это будет слегка ниже рынка, кто ж по рынку купит сейчас. Через пару лет у ИП возникают суровые материальные проблемы, банкротство, и суд-приставы начинают копать.

 

так нечего вроде рассказывать
за страхованием - в СК
за кредитованием - в банк
за лизингом - в лизинговую компанию

 

Ничего лучше не придумали как заявление в Росреестр о запрете переоформления без личного присутствия.

 

кто отожмет? сбер и втб?)
лизинговой компании она тоже как ярмо на шее

 

https://rosreestr.ru/site/press/new...ystviy-bez-uchastiya-sobstvennika/?contrast=N

 

От судебных решений же не защищает.
Однако, запись в ЕГРП ... не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда...

И те два вышеприведённых варианта потери собственности, и просто банальнейшая подделка подписи -> суд в Кукуево без информирования -> решение о смене собственника = проблемы.

 

Так и хату отмести можно. Любую.
Что ж теперь не жить совсем на белом свете...

 

Суд по общим правилам должен проходить по месту жительства ответчика

 

А место жительства определяется по адресу указанному в договоре.
Если он фиктивный, то ...

 

Я не особо разбираюсь в юридических тонкостях. Просто недавно тоже читал про суды Пономарева с ИКЕА, и там был замут, что у Пономарева в договорах установлена договорная подсудность: судебные споры решаются по месту нахождения арендодателя или его правопреемника, то есть в данном случае по его месту жительства, т.е. Кукуево.

Это да. А вот твоя упомянутая схема с возвратным лизингом не решит проблему?

 

Буду участвовать в конце лета. Пока проблем не вижу в переоформлении

 

А на основании чего сняты?
Арест, о котором ты пишешь выше, накладывается в результате принятого судебного решения.

 

Да. По крайней мере так говорит арбитражный управляющий . Вообще то все там серьёзно. К торгам готовятся. Созывают собрание кредиторов. В него включают в повестку дня решение о продаже. Далее принимают его. Не думаю что там наипалово будет

 

Деньги арбитражному управляющему. Он снимает залог потом и распределяет деньги между кредиторами

 

По собственному опыту понял, что записывать серьезную недвижимость на физика категорически нельзя. Если на себе лично, то еще повоюешь, а если на ближайших родственников, то сам подпишешь и отдашь. В России живем...
Про страхование титула и прочее вообще не спасает если серьезные дядьки будут забирать.

 

Каким образом будут забирать?

 

С каждым отдельным залогом, арестом, запрещением, ипотекой нужно разбираться отдельно!
Автоматически все все не снимается. В зависимости от положения о торгах которое приняли кредиторы, может даже и ипотека сохраниться, купите и будете ипотеку выплачивать, это как пример