Все о коммерческой недвижимости.

Смотрите, это сложная сфера и разбираться в ней должен, как и в любой другой сфере, профессионал знающий именно эту сферу - другой вопрос что именно по этой сфере их единицы.
Арбитражник может тупо и не иметь этой инфЫ, ибо не сделал запросы , либо сделал но ему не дали ответы и они выставляют не подгововленную недвигу на Торги. То, снимается ипотека и прочие обременения, это в каждом отдельном случае бывает по разному, нужно смотреть положение о реализации имущества должника которое утвердило собрание кредиторов, именно кредиторы решают как и что будет.
Верить вам в это или нет, не ясно, но на веру я бы не полагался.
Если есть по конкретным объектам вопросы есть - пишите в личку, чем смогу помогу и расскажу.

 

а под производство сейчас вообще интерес есть к помещениям ? а то уже пол года не могу найти арендаторов, цена уже как складское и то тухляк( ?

 

Будет ещё ниже

 

А в каком виде недвижимости видите перспективу хорошей/легкой/денежной сдачи?)

 

Брали по банкротству помещение, оказалось под арестом. По закону оно автоматом снимается, если конкурсный забыл снять а вы уже купили это только технический вопрос, после покупки звоните ему, он дает справку которая отдается судебным приставам, они и снимают арест.
Думаю с ипотеками, залогами и прочей нечистью тоже самое. Страшилки по заказу банкрота.

 

Продукты/фаст фуд/аптека

 

По банкротным торгам из того что на ум приходит:
1) Конкурсный специально может скрыть "скелет в шкафу", после покупки вам через решалу будет предложено решение.
2) Оценка сделана - "завышена", "занижена", при оценке оценщик на что то не обратил внимание, например наличие на зем. Уч. чьих то построек (по документам, не физических), что потом может послужить расторжением ДКП.
3) Все договора на коммуналку были на банкроте, соответственно вам придется перезаключить, а мощности уже оформлены, к примеру, на друга конкурсного.
Проверять все документы в БТИ по архивам, сверить с текущим техпаспортом, особенно если здание с возрастом, проверить в мэрии данный объект, верить конкурсным даже через "знакомых" нельзя. Это их работа, отжать кредиторам и конечно себе.

 

Добавлю.
Желательно 400м2. На первой линии. Встроенно-пристроенное.

 

А как проверить на ком коммуникации в случае земельного участка в КП?

 

Ну как вариант запросить в сетях акты балансовых границ. Со всеми субабонентами.

 

Информацию дадут простым смертным?

 

Да, она не является закрытой. Главное найти сотрудника по работе с заявлениями от потребителей. При обращении "в окно" очень долго будут обрабатывать, могут и потерять.

 

Если оценивать по значимости - на первом месте электричество. Идеально - искать энергетика на пенсии с какой то энергопередающей компании (у кого в собственности ТП, например). Он без всяких заявлений и т.д. организует и все текущие бумаги, и правильно оформит на нового собственника. Юристы тут слабые помощники.

 

В случае если ежегодная индексация по обоюдному согласию, как реально это сделать? Очевидно, что арендатор сходу не согласится

 

Договор подписан, в росреестре зарегистрирован. Воевать не хочется, можно потерять больше.

 

Повышать есть смысл когда согласованы новые условия с новым арендатором. А так можно и больше потерять на время простоя и арендных каникул

 

Торги на понижение?

 

Если в назначении помещения в экспликации написано "Офис", оно без проблем может сдавать как ПСН, например под торговлю, аптеку, и тп, или нет? Помещение на 1-ом этаже жилого дома, раньше там размещался банк.

 

Никому до этого дела нет. Ну кроме общепита, где нужна дополнительная вытяжка и не будут соблюдены нормы по шуму

 

Если два раза торги не состоятся, то пойдут торги на понижение .
Идёт банкротство физика или добровольная им реализация имущества в рамках банкротства ?

 

Господа, без обид, с подобной компетенцией в торгах по реализации имущества должников в рамках процедуры банкротства реально лучше не лезть.
Кому надо могу привести примеры многолетних проблем и попадалова на большие деньги на личном примере)

 

Все во внимании!

 

Сюда подробности не выложу, могу в личке.
Но если в общем, тоже думалось ранее что многие вещи "автоматически" происходят, как многие в этой ветке. Так вот купились объекты где права зарегистрированы с нарушениями , где проблемы с землёй под ними и тд. Деньги вернуть невозможно. Ибо продавца уже нет. Единственный выход привлекать арбитражника к субсидиарной ответственности и взыскивать с него. Но вы же понимаете как будет проходить взыскание когда речь идёт о приличных суммах.
Просматривая ежедневно сотни объектов продающихся с банкротства, понимаю, если вникаю в Юр подробности, в 90% объектов будут многолетние суды с неизвестным исходом

 

А если есть понятный банкрот (его представитель асв) и он согласен с продажей?

 

Что значит "понятный" банкрот? Раз асв - значит банкрот банк. Ну это из всего, на сколько можно судить по скудной информации, достаточно безопасная покупка, среди прочих.