Все о коммерческой недвижимости.

Он прав абсолютно

 

Асв в роли представителя банка. Думаю это хоть какая то уверенность

 

Покупали два раза имущество с торгов, были ньюансы, но все решилось особо без напряга. Благополучно сдали в аренду магниту. Обременений тоже было много, наш юрист контактировал с конкурсным, по завершению все сняли.
Гари правильно говорит, что рисков много, каждый объект надо рассматривать индивидуально.

 

Хотели купить торговый центр Мередиан в Электростали, цена упала с 500 до 160млн., отказались в последний момент тк съехал якорь Окей, за эскалаторы нужно было платить какую-то бешеную аренду, плюс ещё много разных ньюансов которые повлияли на решение.
ну и конечно денег не было))))

 

Туда же пятёрка стразу заехала?
А зачем платить аренду за эскалаторы? Разве они не входят в стоимость здания?

 

Не в курсе про дальнейшую судьбу объекта. На тот момент не входили, по моей инф они были арендованы за большие суммы в месяц, сам удивился, может схема какая, не стал разбираться. Пятерочка заняла всю площадь окея?

 

Вообще она там была. Сейчас посмотрел их сайт. Висит объявление -объект на реконструкции

 

В августе 2016 года оттуда съехал окей, пятерочку там не видел, возможно после заехали.

 

Я такое ищу. С потоком. Ничего толкового нет. Уже не знаю куда смотреть к кому обращаться

 

привет.если не тайна какая была S помещения и по какой ставке магнит в москве садится?

 

Интересует покупка обьекта должника через торги . На обьекте закреплена сотовая вышка. Понимаю , что какой то оператор сотовый арендует. Конкурсный не владеет никакой инфой по данному договору . Могут возникнуть сложности с расторжением договора с сотовым оператором в будущем ?

 

Там скорее всего кратосрок. Спили Ее и они сами прибегут

 

Джентельмены, немного прерву дискуссию, но сообщение в тему.
Подскажите, на каких сайтах или ресурсах можно посмотреть площади для аренды.
Задача: нужно найти помещение от 80 до 150 метров на 2-3 линии в жилом массиве.
Задача 2: помещение в сегменте от профсоюзной до ленинградки, на 1ой линии. от 100 до 150 метров.
Буду благодарен.

 

CIAN конечно же.
И еще самому там проехаться и посмотреть, есть ли баннеры с рекламой сдачи в аренду.
Мне по баннерам было в два раза больше контактов, чем с CIANа, AVITO и тп вместе взятых.

 

Разумно, спасибо

 

какие есть соображение по складской недвижимости ? ликвид или не очень ?

 

Еще сильно зависит от условий.
В цене
Отапливаемые
С большим пандусом
Пожарная сигнализация
Первый этаж. Если нет то лифты и их кол-во.
Высота потолков
Перерады полов
Внутренняя схема, в тч наличие бытовки для персонала
Охрана

 

Баннеры в Москве срывают Собянинские ухари. Вывеску надо заказывать

 

Да, есть такое, хотя лично у меня помещение в Подмосковье.
Там таким тоже грозились, но на моём доме ни у кого не снимали.
Всё равно вешают баннеры в окнах, внутри помещения, там же подвешивают светодиодные информационные табло и подсветку.
Также оклеивают плёнкой с отпечатанной рекламой входные двери.

с вывеской опыт есть?
я сунулся как-то в местную архитектуру, там это очень муторно оказалось.
месяца на два мороки + ещё денег хотят. И хотят не прямо по прейскуранту, а с этим ненавистным азиатским базарным подходцем, поторгуйся с ними ещё. А они щёки надувают от важности, и чувствуют себя Большими Чиновниками.

 

предложили помещение в Мск возле ТТК(закрытая охраняемая территория), можно под склад,можно под производство,1-й этаж ,потолко 4 м.,площадь 500 кв ,разделено на несколько блоков , все коммуникации есть,сейчас даже арендатор сидит , хочу понять насколько востребованы такие помещения,под арендный бизнес.

Так же предложили подвальное помещение в нежилом здании, тяжко такое сдать/продать ? слышал что запретить могут подвальные помещения.

 

а наверно добавлю. склады большей части уже архаизм, при хорошей логистике от двери до двери поставка.

 

у нас уже второй год пытаются протолкнуть запрет на продажу алкашки в переделанных квартирах
уже запретили табак около садиков / школ и тд
уже запретили алкоголь в магазинах где вход со стороны подьездов
теперь пытаются запретить вообще во всех переделанных квартирах / при чем только в бывших квартирах
магнит видимо пытается убрать красное белое / другой логики не вижу

 

тоже самое было с ларьками 200 мтров от школ и садков потом вообще почти все поубирали

 

у нас вообще нет ларьков
вообще ни одного
убрали лет 10 назад

 

так я за то и говорю что сначала продавали где хотели потом ужесточили а теперь ларьком действительно нет лет 10

 

У нас старые убирают потом на из месте появляются новые . Вся эта " борьба с ларьками " не более чем передел собственности .

 

Это какой регион?