ЖК "Донской олимп"

у воронцовского если не ошибаюсь вообще где-то 0,4-0,5 мм на кв.

 

вандер и квартал понравились больше других с т/з самого дома. по цене, думаю бессмысленно обсуждать тк ситуация в моменте меняются, да и площади кв разные, что влияет на общ бюджет. планировки также очень отличаются, поэтому соображения общие. Также за исключением квартала, ДО и филичеты у других проектов степень готовности существенно ниже

вандер: окна в пол, качество строительства, возможно, чуть выше, современнее архитектура и центральное кондиционирование. Условные минусы - далеко + рядом рубль проходит + плановый срок завершения - конец 2018

квартал 38А: в готовых корпусах была единственная треха за 28 мио на 6 этаже и площадь 116 или 118 квм. домики и мопы симпатичные, мест на паркинге 1-1 с квартирами, рядом воронцовский. не понравилось, что не огорожена территория, высокая плотность застройки и соответственно нагрузка на инфру высокая, очевидная транспортная засада + стройка рядом еще года 3. метро относительно недалеко будет только в 2019

родной город: рядом воронцовский парк, правда когда я смотрел вариантов с окнами на парк не было. минусы: количество мест на паркинге существенно ниже количества квартир, пробка под окнами и в целом ежедневный стояк на профсоюзной (особенно до новых черемушек).

мид стоит прямо на ленинском, дальше смотреть не захотелось)

прайм тайм: высота потолков 2,8 в черноте полностью отбивает желание рассматривать проект, хотя локейшн хороший

филичета: это не бизнес, а скорее комфорт класс или эконом, территория маленькая, хотя вокруг все аккуратно. потолки 3м только на 21-22 этаже (ниже 2,9), рядом железка, которую как пишут жители филичеты 1 слышно. локейшн в целом неплохой и транспортная доступность высокая

филиград не понравился с точки зрения окружения и самого проекта дома

 

все ИМХО: АФИ, который строит резиденции, мне с тз надежности и опыта строительства жилья меньше нравится. набережная неплохая, но кмк там оцень много промки и бывают существенные пробки вечером. Зиларт просто не нравится и даже если достроят ждать еще очень долго

 

там всего 350 мм на 730 квартир. еще забыл что 8 квартир на этаже и потолки 2,95

 

Если сравнить павелецкую набережную и чтото рядом с мкадом или серединой ленинского проспекта я даже и незнаю о каких мы пробках говорим)) а строит афи ну очень бодро . На стройке рабочих с переизбытком , внутри домов они даже мешают друг другу. Первую очередь точно сдадут раньше срока .. ну и основопологаюшае это всеже цена там вне конкуренции пожалуй дешевле такого уровня в москве нет ничего в такой готовности ..

 

Вот когда ДО и Баркли такими темпами строили - все так и думали. А финал то как раз совсем другой.
Так что не всё так очевидно.....может быть так, как вы пишите, может не быть, примеры как вы видите есть

 

Не вижу ни одной причины чтобы в здравом уме афи остановило стройку первой очереди резиденции композиторов при условии того что по тем ценам которые у них сейчас первая очередьтпроцентов на 80 выкуплена а вторую судя по активности в офисе вполне смотрят и оплачивают .. да и на других обектах резиденций открыли продажи

 

Не видеть рисков в сегодняшней ситуации рынка это смело)))
Вы там купили что, кстати?

А про первую очередь по текущим ценам 80% выкуплено - это откуда инфо, неужто из слов менеджеров по продажам?

 

Кроме менеджеров есть некие другие источники .. ну а как оно небудет выкупленно если кв с удачными планировками с большим количеством окон от пола и видом по цене 140-170 за метр небудет выкупленно в такой готовности? Что тогда люди сейчас покупают ? Да выбрал там 138 м с деветью окнами и интересным видом на речку и город и офис тамже сейчас оформляем под шоурум .. + 2 машиноместа .. и все это получилось по цене проданной 68 метров с машиноместом в дубровской слободе .., ну добавили чуток конечно))

 

Ну что, какие слухи по ДО и Баркли?

По ДО всё плохо, похоже, ясности никакой нет со сроками сдачи. Основная часть первого этажа паркинга в здоровых озёрах. По инсайду говорят, что лучше не будет, ошибки по гидроизоляции на ранней стадии, мол как это исправить сейчас - никто не знает, да и не будет ничего делать. Жесть продолжается.

По Баркли, насколько я понял, ключи так и не дали?
По слухам в половине квартир дома ремонт только на начальной стадии и работы не идут....это правда?

 

Живу напротив Баркли, что внутри происходит не скажу, но снаружи рабочего люда каждый день много, что то делают, в том числе, вроде как и по ливневке...

 

В кинотеатре что ли живешь? или вообще напротив за красным забором?
сорри не удержался

 

там народу много - устроят канитель застройщику, кто платил по 200руб. за м - активные граждане

 

Вы только с парадной стороны видите Баркли?))
С обратной не менее культурно выглядит!)
ЗЫ...я на 2-м верхнем михайловском, это улочка параллельно Орджоникидзе идёт))

 

да я догадался, не удержался))

 

Баркли по ходу прекращает свое существование
последний проект продан банковским клерчилам для достройки и активно впаривается по своим

 

Жаль если так, хорошие дома строил

 

Хороший обзор. Примерно тоже самое смотрел. Сэкономили мне время на поездку по Фили-проектам.
Вавилова 4 не смотрели? С окнами куда-нить от дороги.

 

Кстати по прайм тайму высота потолков 292 судя по замерам менеджера , читал на одном из форумов, это гораздо приятнее чем 285 )
Под филичете смотрел отделку мопов -это жесть, кому интересно на форуме филичета есть фото -хуже эконома современного

 

У людей нет денег платить за качество ,
Во всех странах люди хотят хорошее , дорогое жилье на долго , у нас нет таких приорететов
Поэтому так

 

O rly? приоритет есть, денег действительно нет

 

Поспорил бы про деньги. Те у кого есть, покупают частенько жестяную жесть.

Приоритеты и деньги есть, вкуса нет. Колхоз за одно поколение победить очень сложно.

 

Ключи не дали. Пару недель назад встречались с акционером - он обещал кровь из носу до 30 сентября передать ключи. Ввод в эксплуатацию обещают в этом месяце. Рабочих много (порядка 400-500). Материалы закуплены. Дольщики скооперировались и контролируют процесс.

 

вавилова, 4 - симпатичный проект, плюсы по-сути те же что и по Вандер парку + близость к центру. из минусов, которые для себя отметил: с окнами от дороги существенно дороже получалось чем ДО, ТТК, ТЭЦ и крупный ТЦ с постоянным потоком людей гораздо ближе, по сравнению с ДО.

 

вчера разговаривал с рабочими на стройке ДО. говорят, что работы по секции А должны завершить в сентябре-октябре. к слову, лужи на паркинге были только в одном месте (которое даже не отделано и не завершено; паркинг огромный, соотношение мм и квартир примерно 2 к 1). архитектор проекта утверждает (впервые вообще увидел, что такой персонаж переписывается на форуме с будущими жильцами), что попадание воды происходило не из за недостатков гидроизоляции, а через незаделанные стыки у подъездов. рабочие на стройке сказали, что текли трубы, но их переварили и сейчас типа все ок.

еще пара больших вопросов - мусорные камеры и слаботочка. Камеры как бы построили, но вентиляции там нет. ЛСР, видимо решил скроить на этом и поставить во дворе баки)) Слаботочка изначально должна была быть проложена под видео домофоны (по факту - трубка vizit).

Каких-то еще глобальных вопросов для себя не отметил. Те, кто уже принимал квартиры в сданных корпусах вроде качеством довольны (по крайней мере, на форуме конкретики отрицательной не увидел). Ну может быть еще отделка лифтовых шахт дешевая. В целом, по ДО есть ощущение, что жильцы дожмут ЛСР на устранение недостатков (большая и активная группа + наняли юристов).

 

Вавилова по факту это почти-почти центр, ЦАО формально в 5 минутах пешком, Вандер гораздо дальше, ну и нет кладбищ под окнами, народа там всегда много будет

 

изнутри всмысле?

 

я как раз отметил близость к центру Вавилова в качестве доп плюса. для кого-то это плюс, а другой предпочтет зеленый спальный район на удалении (это не про вандер естессно)

кладбище донское под окнами (не из всех корпусов) ДО действительно есть, но, меня, к примеру это абсолютно не парит. оно не действующее, туда даже экскурсии водят) а донской монастырь, на территории которого оно расположено, считаю одним из самых красивых в мск. а вообще, живых боятся надо, а не мертвых))

 

конечно изнутри! этож бызнескласс все должно быть по еуростандарту

 

Есть коммерческие помещения в ДО. Будем либо продавать, либо сдавать аренду.
Обращаюсь к будущим жильцам... Кого из арендаторов хотели бы там видеть?