Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Ок, я не в курсе. Не проезжал там пару месяцев уже. Поэтому в том числе и спросил, кто что думает.
Проезжал часто мимо их проекта на Серпуховском валу. Похожая история на этапе стены в грунте примерно год назад - полное отсутствие людей. Но строят на самом деле. Невидимыми силами.
За Афк по идее рано волноваться..

 

Мне кажется,что отросли скорее хотелки продавцов.По Вандеру был хороший спрос по первичным ценам.Желающих по текущему прайсу очень мало .

 

Это когда?

 

На фундаменте. Там уже давно велись работы но разрешения у ПИКа не было, приходили консультироваться.

 

знакомые не трындят, случаем?
на старте цены в вандер парке были 200-260, это октябрь 2015-го
сейчас цены 220-280, где тут спрятаны 50%? ищу, не могу найти

 

договора я сам видел, 98 м2 квартиры 4 штуки, разные этажи и цены были от 13 до 15 млн.
может какие то личные взаимоотношения с ПИКом (там топ втб покупал) я не в курсе

 

Получается, что рост 5% годовых. И то виртуальный, тк по 280 нет гарантированного выкупа.

 

Если действительно топ ВТБ, то, конечно, скидос там огромный был. ВТБ их очень много кредитует, причем не только на уровне ГК и отдельных проектов.

Upd: но удивительно, что топа ВТБ могла вообще заинтересовать такая инвестиция.

 

Нет там никаких скидок для "топов" втб отдельных.
Если считать по таким "топам", то их столько, что задолбишься скидывать, а если говорить про реально топов, то то вообще не их уровень даже в разговоре, они сомнительно, что знают где это)

 

Про не их уровень - согласен. Не очень представляю Юрия Алексеевича или Василия Николаевича (не говоря уж о главном), вкладывающихся в Вандер Парк)

 

ну если знаете имена топов, то наверное в курсе кто из них покупал в 15 году дом за много много единиц под новый год, ну и просто уточнил заодно вопрос - это нормально или нет, что полностью бумаг и разрешений нет, а дом уже строят.

да и вопрос не про имена и фамилии, а о том что жк этот подорожал - факт, есть ли сделки по ценам хотелок я не знаю.

знакомый вкладывается в квартиры- по его словам династия за год отросла, ждет дальнейшего роста. по мне так налогами этот бизнес подбили, сколько там сделали период - 5 лет?

 

где факт то ? вы цены общие сейчас сравниваете с скидочными, типа для своих, тогда.
Они может им и сейчас за столько же отдадут. А какие были цены для всех на старте х з.

 

Так выше написали. Было зимой 15 года 200, стало 280.

 

На старте в вандере было 170 минимум. Реально 200+. Сейчас 250.

Проблема счетоводов в том, что большинство входило в стройки на долларе типа 80-65. Разумеется по 56 инвестировать в недвигу как бы никому не интересно, только совсем бестолковый не понимал, что это лоу на ближайшие годы.


А теперь посчитаем правильно, у Мишы было 200 000$ и он купил свои 75 метров.

У Коли есть 300 000$ но ему нужно занять ещё 12000$, чтобы купить тоже самое, что и Миша 2 года назад.

Вот и вся математика. Спрос будет на долларе по 70, он же и станет толчком рублёвых цен.


Ps. и вообще пора перестать в фантиках считать.

 

К слову говоря, в соседнем Достоянии за год купили все квартиры с терассами и потолками 4 метра, последние этажи 3х башен, в Вандере квартиры с террасами закончились ещё год назад. Полнейшим неликвидом оказались студии по 23 метра и были объединены.

 

А год/месяц какой был?)

ИМХО 5 лет это не фатальный фактор при инвестировании в недвигу...)
Портит, да. Но не совсем убивает...)

 

Как вариант: пик стимулировал сотрудников ВТБ на выдачу кредита через продажу им квартиры по льготной цене

 

Хороший рост у того, кто зашёл в 2012 в Бристоль на киевке. Тогда от 3,5млн таунхаусы отдавали. В 2014-2017 то же, только построенное и благоустроенное уже от 11.

 

Стартовые цены продаж НОВОСТРОЕК (без обсуждений!)

• Цитата

Сообщение #5 Будулай » 07 окт 2015, 12:33

Vander Park (Рублевское шоссе, 101)

старт 05.10.2015
ГК ПИК, срок 1кв.2018

евро 2к
55.50 м2 от 13 403 250 р.
58.80 м2 от 14 473 120 р.
68.40 м2 от 14 788 080 р.
евро 3к
78.50 м2 от 19 940 270 р.
83.30 м2 от 20 276 240 р.
71.60 м2 от 16 364 040 р.
75.50 м2 от 17 976 550 р.
евро 4к
96.00 м2 от 21 041 550 р.
142.70м2 от 28 226 060 р.
Рассрочка 30% и внесением остатка до конца 2015 года.

http://domkad.ru/startovye-ceny-prodazh-novostroek-bez-obsuzhdenij-t102

 

А между тем, продажи новостроек растут!
http://www.rbc.ru/business/12/07/2017/5964ccda9a794764d06e5930?from=main

 

Во что сейчас на старте можно вложится?
Нужна трёшка бюджет 10-12
Года три четыре квартира не понадобится

 

Товарищи, никто не в курсе положения дел Afi development? Вроде им ВТБ кредиты перенесло, а как сейчас ситуация?

 

Резиденцию композиторов на павелецкой набережной строят очень бодро . Строителей с переизбытком . Цены ниже рынка поэтому продажи неплохо идут . Открыли продажи на яузской набережной.

 

Новостроек - да.
А вот сделки по всей жилой:

 

ого да тут рост наметился)))

 

1я очередь на котловане 2,9 стоила в 2009. В 2012 часть домов заселили, и в районе 4-4,5 за те что строили. Напомнил мне товарищ, который занимался там строительством)

 

А на яузе в каком месте стройка?

 

Гдето в районе бауманской . Погуглите резиденция архитекторов .

 

Электрозаводская