Все о коммерческой недвижимости.

ИТП- отдельно в свежих домах.
Вентиляция- отдельно.
АППЗ-отдельно.
ГРЩ-общий,делить пропорционально желательно.
Слаботочка-отдельно.
Уборка территории-делить пропорционально желательно.

 

Априори не существует справедливых затрат содержания общедомового имущества.
Оплата за лифт пропорционально ̶п̶р̶о̶б̶е̶г̶у̶ этажу?
Оплата за мусор по кубометрам, а кто ЗП счетчику платить будет?
Ну и т.д.

Поэтому сложившаяся практика пропорционально метрам.

 

как обычно прописывается с сетевыми арендаторами возможность расторжения договора Арендодателем по причине неплатежей?
на данный момент - "Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды при неоднократной просрочке платежей более чем на 30 календарных дней " -меня данная формулировка не устраивает , или они на другое не идут?

 

Вопрос в 30 днях? Хочется 5 например?

 

вопрос в неконкретном термине неоднократная просрочка

 

Тут вроде кто-то стращал, что пофигу все эти просрочки и условия досрочного расторжения. Что арендатор может упереться и не съезжать до конца срока договора, и что выгнать его можно только через суд. Ну или другими, нетрадиционными методами.

 

а как расторгается долгосрочный зарегистрированный договор, если арендатор не платит или съехал в неизвестном направлении , исчез вообщем. Другого арендатора имею я право заселить или как?

 

Только через суд.

 

Росреестр здесь при чем?

 

Уже второй раз за последний довольно короткий период сталкиваюсь с фактом выселения "Перекрестком" своих арендаторов из-за заланированного ремонта. Пользуются пунктов договора - уведомление за 30 дней о расторжении. ХЗ откуда у арендаторов оптимизм для заключения таких договоров....

Прикол в том, что по одному из помещений я прогнул "Перекресток" в 2 раза вниз по аренде. Но пункт о расторжении они убирать отказались. И пошли лесом.

 

Сталкивался с тем что Росреестру нужен допс о расторжении или в суд.

 

А кто нибудь выкупал помещение у РЖД ? Долгое время более 5 лет находится у них в аренде
Понятно что выкуп у правительства Москвы аналогичного помещения возможен. А вот как дело обстоит с РЖД?

 

а в чем главный недостаток подобного помещения?
https://www.cian.ru/sale/commercial/158381280/
народу валом,метро 100м, кроме того что дом старый? но вроде он не сильно большой, в порядок можно привести. продается давно уже. Или банально 500₽ в мес много для такого?

 

Если в договоре указано что он может быть расторгнут в одностороннем порядке, то Росреестр удовлетворится тем что вы принесёте подтверждение о том что отправили уведомление о расторжении и указанный в договоре срок прошёл, а если такого в договоре не указано то росреестру нужно только либо соглашение о расторжении или решение суда

 

Два месяца назад Дикси решили воспользоваться правом одностороннего расторжения, написали нам уведомление за 30 дней, подписали акт возврата и сдали в росреестр, как итог не зарегестрировали пока не предоставили соглашение о расторжении. Не исключаю что просто росреестр протупил.

 

А что съехали?

 

Торговать плохо стали, да и компания у них стала с заморочками. На днях магнит откроется.

 

Пятёрку не захотели?

 

Они тоже хотели заехать, но мы отказали тк у них магазин в 100м

 

Так это лучше если рядом..

 

А что в нем особенного? 110 аренд. + если соскочит нынешний арендатор, не факт, что другой сядет на эти деньги.

 

Этого либо нет, либо за это итак по повышенному тарифу платится.

 

Господа, я про мусор опять.
Во многих помещениях у меня договора на вывоз исходя из количества контейнеров и частоты их вывоза. Но в одном тревожном объекте люди считают исходя из метра занимаемой площади.
Все разговоры в жилищнике ни к чему не приводят. Это вообще чем регламентируется? Бодаться или забить?

 

пауки в банке:
магнит и пятерочка рядом, практически дверь в дверь.
.
на месте пятерочки раньше был ВТБ24

 

вопрос: есть ли градация в рентабельности в зависимости от уровня стоимости помещения?

помещение за 20млн и за 200млн в большинстве своем будут давать одинаковую рентабельность?

есть ли вообще порог после которого рентабельность выше стандартной?

 

Господа, а подскажите такой вопрос.
Заехал сетевик местный "Агрокомплекс". Ткачевская контора. По коммуналке хочет, чтобы я оплачивал все, потом выставлял счета с сканами чеков, а они будут перечислять деньги. Есть ИП с упрощённой, я с этих денег буду платить налоги, гимор с бумажками, бред полный. У всех такая канитель? Ещё один сетевик Красное-Белое тупо перечисляет 35 000 за все услуги исходя из средних цифр и меня все устраивает. А эти ни в какую.