Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

16 год с хорошим ростом прибыли закончили, против убытков за предыдущие года
не лср и пик конечно, но в целом норм все

 

тоже хотел там брать так как ценник оч гуманный
плюс там много пятиэтажек снесут и микрорайон преобразится
но нужны более менее школы ибо 2 детей скоро пойдут в 1 класс
со школами там *опа полная

 

Так там на 22-ом, всего по две 5-ти комнатной. То есть, изначально было 6 квартир на три корпуса. Не так уж и много. А по поводу Вандера и топов. Не верю. Как абориген. С одной стороны хорда, с другой рублевка с дублером. Около Бомбея, должны еще и эстакаду сделать. Были б деньги, в жизни б там не купил!

 

я же сказал, последние этажи
на 21 по 4 квартиры, 16 квартир + 6 на 22м этаже итого 22 квартиры от 40 млн. Общий прайс за ярд. Все вымели меньше чем за год. Это реальность.

собственно смысл продолжать?)
у меня есть деньги и я купил в том числе и там пару объектов, потому что ближняя дача стоит в 5 раз больше, а Долина сетунь, на пару с ВГ так же стоит на дороге например. Природа она как бы за городом, а твои фантазии о покупке мне не интересны, извини. Виртуально все мысленно живут в таунах Найтбриджа, а реально из обоссанных панелей рассуждают.

 

К слову, забыл, давно хотел написать, что видовые квартиры Зиларта, с окнами на широкую дорогу и Москва реку оказались по 400тр/метр. Почти как в Сити)) Притом, что место и сам формат откровенно ублюдский.

 

Всем здрасте собираюсь брать квартиру в новых ватутинках, кто что скажет, а то мы не местные подскажите пожалуйста, кВ строится

 

400к за квадрат в зиларте это премия дарвина однозначно

 

Хз где ватутинки, покопи деньги в валюте, после выборов купишь в москве готовое

 

Ага в кремле прям))

 

То есть, вид из окон Вам не важен? Скорее всего, вид из Вашего окна будет на : Оксиджен, Солнце, Рублевские огни, Вандер парк. Как по мне, очень специфический объект. Но если в окно не смотреть, то сойдет.

 

С какой целью берёте? Если жить и ездить в Москву на работу каждый день, то лучше сразу застрелиться.

 

Опечатка. 4*3=12+6=18

 

Беру для жизни, каждый день ездить не надо, беру по деньгам что есть

 

Да хотел купить там 96метров в овальном доме с окнами на реку . За 9 этаж ( гда вид наполовину перекрывает офисное здание цена была 27 ) а за 15 где условно болеменее вид уже 35 .. хорошо бог отвел от этого зиларта .. за три месяца стройка этого дома практически стоит даже монолит не долили .. а в композитарах сейчас в продаже 16 этаж 138 метров более высокий чем остальные в первой очереди офигенная кв с супер видом на центр и на воду с 9 окнами от пола стоит 34 но можно наверное и опустить. Такаяже на девятом 29

 

Я бы послушал о том, где по 250-300 за метр будет лучше объект.

Вид из окон это история про Сити на мой взгляд, но вы часто в окно смотрите?) я сколько где жил, в окна смотрел только в отеле, минут 5... тоесть хороший вид однозначно что-то стоит, вопрос в том сколько)

Насчёт хорды тоже не однозначно, в том смысле что к жилью в Москве обычно предъявляется критерий его транспортной доступности как основной. Поэтому 500 метров метро и отличные выезды на дороги это не факт что плохо.

видеть в Московском жильё загородный формат можно, но слишком дорого и сложно, а главное не понятно зачем.

 

https://www.cian.ru/sale/flat/158482161/

На Мой взгляд, лучше : и вид, и дом и локейшн. Самое главное, это не рендер, то есть можно пощупать. Был у меня досадный прецедент с новостроем... Хоть и не курю, но очень люблю красивый вид из окна. Даже был такой прикол. Одноклассник жил со мной в одном подъезде. Кваритры абсолютно одинаковые, только он на 5, а я на 21. Как-то пришел в гости, посмотрел из окна и очень удивился виду.


Up : https://www.cian.ru/sale/flat/153050442/ - очень достойный вариант! Двухуровневая! Ремонт- колхоз, но в остальном вполне. 250 за метр.

 

лср вообще жлобы
у них по зиларту сильный спад продаж и нет чтоб пацанам сделать скидку
выпустили облиги на 5 ярд под 8,5-8,9% годовых
а скидки?не, у нас все хорошо!

 

тоже не местный, поэтому помогу
смотри до ттк, лучше в границах садового
пусть дороже , но локейшн для недвиги главное
как питерский ты должен это знать

 

Вообше непонятно кто этот зиларт покупает по таким ценам в такой готовности .. это по меньшей мере неразумно .. был несколько раз в офисе невидел ни одного покупателя.. да и само отношение там очень очень странное

 

Это манипуляция фактами, ты нашел одну подозрительно недорогую квартиру неликвидной площади и говоришь - вот. Возьми в целом по дому, там 450 тр/метр средняя цена на метражах вроде 120-200 метров. А то, что можно пощупать здесь и сейчас, как ты говоришь, это вот https://www.cian.ru/sale/flat/159506797/ И везде где ремонт попадает под определение вменяемого, цена в районе 600. Ибо в бетоне там ничего нет, а купить по 400+ за метр и обратно бомбить весь ремонт до бетона это мягко говоря странно, не находишь?

Далее, дом точно так же стоит на шоссе, зажатый двумя дорогами, ну хорошо, на 100 метров дальше чем ВП от Рубля, но разве это так принципиально? А вот то, что дом уже довольно старый и спорной архитектуры по мне важнее.

Но место там действительно не плохое, только дом на данный момент в 2 раза дороже и не имеет никакой инвест ценности) Я его кстати рассматривал.

Когда я кому-то пишу про таун 150 метров в 3 уровня, надомной ржут в голос, не показывай больше никому 100 метровые квартиры в 2 уровня из которых 7 метров на этаж это лестница) Это абсурд и неликвид. Все уровни после 100 метров на этаж минимум. Сам дом намного хуже, место наверное лучше.



Продолжим искать?)

 

Таун в Сити. Формат тауна, но в Сити.
Ценника не знаю.
Но решение интересное.

 

Локейшен Эдельвейся даже как то странно с вандер парком сравнивать, настолько оно выигрышнее. И из него как раз отличные виды, особенно в сторону центра.

 

Сити парк же до 300 стоит и не на дороге и парк небольшой рядом. И кому очень надо, есть виды на сити.
Ну долго только до конца всех очередей.

 

Чем выигрышнее то?У КР локейшон да, хороший, тут не вижу принципиальной разницы.

Про виды тоже обсуждали, на бмвклубе любят мерятся видами, а в реальной жизни кроме Обладателя никто за него не платит, предпочитая лишний десяток миллионов потратить на метры, а не вид на город.

Мне лично намного важнее иметь возможность выйти покрутить или стейки пожарить, не ездить 40 этажей на лифте чтоб сигаретой отравиться. Не думаю, что я один такой.

 

Не стоит он до 300. Квартиры с террасами, а иные там нах не нужны ибо есть Сити, ощутимо дороже, почти 400.

Ну и там совсем конь не валялся, как инвестиция проект полное говно. 600 он стоить не будет, а без этого цена на нуле странная. Рядом полно подобных вариантов дешевле, не на 0 и с тем же смыслом по 200+. Единственное хорошее и за что можно в нем платить это террасы и все.


Помогу. Джаз квартал неплохой проект с интересными форматами квартир, таунами, недорогой, но проект долгострой тем и плох.

Не устаю писать, что мир изменился, чтобы продавать квартиры в сегменте выше среднего в Москве, у них должна быть фишка, уникальность, будь то готовая отделка, терраса или высокие потолки с панорамой. Обычных метров на рынке жопой ешь и спроса на них особо нет. Не хотят люди больше по 50 млн отдавать за бетонную конуру с окошками

 

Например архитектурно крутые садовые кварталы - проект абсолютно провальный как инвест и плохо продаётся. Все потому что концепция - продать 120 метров в Хамовниках за 80-100 млн провальная до жути, это работало на растущем рынке папуасов. Сегодня это уже цена тауна в Москве в ЖК, нах эта скромная квартира в эти деньги нужна?

 

думаю что на тауны по 100 млн тоже очередь не стоит так то.

 

Не стоит разумеется, но рынок их довольно узкий, а нормальных мизер, с вменяемой ценой так вообще на всю Москву по пальцам рук и все с недостатками.

Но продавать за такие деньги сейчас можно только пентхаусы и тауны. Остальное никому не нужно.

 

что-то ты дезориентируешь по ценам, за 100 там далеко не 120 метров
http://www.sadkvartal.ru/vprodazhe/kvartiry_v_prodazhe

 

Мысль понятна. Состоятельных мало, они в целом насыщенны благами, и им нужно что то действительно крутое и интересное. С этой тз соглашусь конечно же.