Все о коммерческой недвижимости.

Давно перешел на патент и забил на остальные налоги, договариваюсь об оплате как удобнее в каждом конкретном случае

 

У меня бух перевыставляет одним счётом всю коммуналку (просто каждую статью отдельной строкой указывает в счёте) и арендатор оплачивает одной суммой. Если запросит сканы счётов - не вопрос вообще. Бух все сбросит, но пока не спрашивали.

 

Ип на усно. У меня магнитом в договоре прописано увеличение переменой части арендной платы на 6,38%.

 

Имеется ввиду налог на возмещаемые деньги, таким образом арендодатель платит с них дополнительно 6%.
Пс. С пятёрочкой заключены агентские договора.

 

А, понял. Нет, 6% плачу как лох)))

 

Надо агентский договор заключить.

 

Что такое агентский договор?

А, погуглил

 

кто-то сам платит и эл-во и комуналку за меня по квитанциям, у кого-то включено в аренду

 

нормальная практика, не хотят заморачиватся с оплатами и подачей показаний.
Тут верно подметили про патент, выгодная штука, особенно для коммерции, просто не многие про него знают.

 

Все верно, тема стара как мир.

 

Главный в том, что из 56 млн. можно получить лучше окупаемость. А зная Пенни Лэйн, цену они уже снизили не спрашивая собственника.

 

Господа, а как сейчас с повышением в среднем по рынку....
Год назад арендаторы артачились и оставил им старую сумму.
Сейчас думаю придется всех подвигать наверх минимум на 8-10% и выше.

Затраты на увеличение которых попадает собственник-арендодатель: повышение комунальных расходов, налоги теперь поехали с 16года(у меня по крайней мере)... плюс инфляция.
И это все выше 10% в год от суммы аренды, и если текущий арендатор раком встает то на все это летит арендодателя.....

Как сейчас с повышением по рынку... арендашки съезжают с кризисных ощущений и лезут на повышение?

 

так это хорошо, если у тебя ТЦ и один арендатор

кстати, недвижка оформлена на ИП или на физика?

 

Несколько объектов, несколько арендаторов, недвижка оформлена на физика, сдается от ИП.

 

патент на физика дают?

 

Недвижимость нельзя офомить на ИП. Для Росреестра и всех остальных органов, кроме налоговой это физик.

 

Это пока, те объекты, которые попали в списки на оплату по кадастру (а это все объекты по мере внесения), такой привелегии уже лишены.
2016 год был последним, когда на них действовала льгота, если не ошибаюсь.

 

А что за помещение у тебя? Имхо, не того боишься. Я вот сейчас с десяток объектов наблюдаю, откуда съехали арендаторы (продукты, стоматология, аптека и тп) так помещения уже по пол года не сданы. И ставку опустили с 1200 до 800 некоторые. И то не снимают. Спальники Москвы и Подмосковье. Имхо как-то излишне оптимистично про повышение думать.

 

К сожалению, в МСК это именно так...)
Но, как это не удивительно, не все собственники в курсе этого. Еще не в курсе нового кадастра на здания на 2017 год.
Интересно, что будет дальше с арендой?))

Счастливый город...)

 

С арендой в связи с изменением налогов ничего не будет.
Мест много, арендаторов мало. Те кто еще жив, деньгами не раскидываются.
Остаться при своих в рублях, сильно не теряя в доходах, для арендодателя сейчас большая удача, имхо.

 

Не знаю как под аренду, а при ведении деятельности - льгота при ЕНВД имеется.

 

Многие будут удивлены через год, когда придет время платить налоги за 2017 )

 

Я решил продать арендатору, в начале 2018 года на сделку выйдем

 

Продажа тоже вопрос не однозначный:
- продать можно не дешевле 70% от кадастра, точнее написать можно все что хочешь, но налоги все равно платить от этой суммы, а там может набежать (
- правильное размещение полученных средств тот еще квест с чудесами )
Поэтому пока сижу, присматриваюсь, морально готовлюсь беднеть ...

 

1. Налог 7% будет. 6% плюс 1% ПФР.
2. Буду с долларом играться. По 60 и выше продал, на два рубля упал откупил.
3. Мне налог на землю за две сотки приходил в сумме 14 тысяч. Это 100 км от екб, 10 тысяч жителей. Решил избавиться от актива. Якорный арендатор съезжает и всё, я приплываю.

 

С далларом, не будучи профессионалом, доиграетесь что и управлять будет нечем))

 

Вспомнилось:
"Деньги наперед гони! ... О, даллары!!!"(с) Брат.