Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

На время ремонта есть где комфортно пожить, но покупать еще не достроенный дом не хочу

 

В сити же не всю жизнь будете работать . Поэтому сначала по снимайте и обживитесь. Потом поймёте что вам нужно

 

Надеюсь работать там долгое время)
А так, вскоре все может поменяться, семья, например, и 30 метров точно не подойдут.

Необходимо жилье на данный момент, если что-то поменяется всегда можно сдать в аренду, как по мне, квартиры такой площади и локации будут очень ликвидны на рынке аренды.

 

Если думать о дальнейшей аренде, то жилая недвижимость сейчас в Москве не лучшая инвестиция

 

аналогичные квартиры предлагаются где-то по 50тыс в месяц, это лет 14-15 окупаемость, в теории, что неплохо.
Также, московский рынок в 2 раза в долларах просел, промзону вокруг сити будут застраивать, вполне возможен и рост цен на недвижимость, если продавать потом.

 

Ну если будет массовая застройка, то почему цены должны вырасти?

 

Вместо промзоны будет обустроенная набережная, цена за метр, в филиграде 170-180 метр в однокомнатных апартах, в пресне чуть дороже, это почти как у новостроек возле мкада. Не до конца понимаю логику московских цен на недвижимость в этом плане.

 

Объявлена же массовая застройка в рамках реновации. Никакого роста цен не будет.

 

Никто точно не знает, что будет завтра, а квартира нужна, в любом случае)

 

Это где в этом районе однушки по 7.5?

 

я апартаменты имею ввиду, вот за 6 нормальные апарты без ремонта: https://www.cian.ru/sale/flat/157594425/
В новой пресне очень нравится этот вариант с ремонтом, достаточно функционально все сделано: https://www.cian.ru/sale/flat/158987803/
Но цена неадекват, к сожаленю

 

Апартаменты и 14-15 окупаемость?
Да, вы фантаст .

 

Если можно поподробнее, не до конца компетентен в российском арендном рынке.

Также, сдавать в аренду, это план б, в случае появления семьи или смены работы.

 

Верно вам пишу, поснимайте, незачем спешить. Появление семье, смена работы ...
Нескончаемые ремонты в новостройках не смущают? В апартах так еще и прописаться нельзя.
Посмотрите вторичку в пару станций по МЦК от Сити.

Спешка нужна только при ловле блох (с)
http://votrube.ru/uploads/posts/2016-05/thumbs/1463513761_1447434304-280461185.png

 

Если не компетентны , не стоит
И для начала почитайте отличия апартов от квартир .

 

отличия знаю, постоянная прописка не нужна, стоимость коммунальных платежей и налог больше, но если учесть разницу в цене, это капля в море.

 

Если действительно очень нравится и можете себе позволить, то попробуйте максимально прогнуть продавца....проанализируйте насколько данный вариант дороже аналогов в этом же доме.. прибавьте стоимость допов...и потом сами решите готовы ли вы немного переплатить ( или на самом деле получится, что стоимость допов как раз и есть разница, а может и ещё немного дешевле)

 

Жк сердце столицы посмотрите
Недалеко вроде от сити

 

Спасибо, вариант очень хороший, но сдача дома аж в 2019

 

Ремонта тут где-то на полтора миллиона, правильно?
а цена такой без отделки где-то на 2-2,5 меньше, не думаю, что столько скинут.
Но как начну осмотры обязательно поторгуюсь, вдруг повезет, продают они их уже, судя по гуглу, месяцев 5

 

А почему цена не адекват ? Это видовая кв и оно не 5 стоило в бетоне думаю побольше . Вид кстати хороший . если ремонт нравится и вся мебель и холодильник то не такая уж и прям переплата .. зато заходи и живи завтр .. а если посчитать время на ремонт и силы затраченные на все это и то что на время ремонта нужно чтото снимать то не такую и дорого .. если тратить время не на закупку строй материалов а на зарабатывание денег привычным способом то что выгодней большой вопрос

 

Ск здесь ремонт, не готов сказать... лучше сами оценивайте...5 месяцев продажи на нынешнем рынке это ещё немного)
И согласен с OVER 77 - это последний этаж - соответственно наилучший вид в этом комплексе ( и никто над головой не ходит - не шумит
Посчитайте такую же без допов ( если она есть конечно) и стоимость допов... И картина сильно прояснится
И есть ещё один момент - вы пишите, что вам ОЧЕНЬ НРАВИТСЯ... это важный фактор и только вы сами можете его более - менее оценить финансово)

 

Это вторая очередь.
Там уже вроде стоят корпуса

 

Подчеркнутое противоречит выделенному, кажется.)
Но солидарен с Каспером, наверное логичнее поснимать некоторое время...)

Еше есть Никита...

 

Имел ввиду, что сейчас там промзона,фактически нет ничего, ни парков, ни школ, только сити относительно рядом. В ближайшее время, насколько я понял, берег москвы реки будут облагораживать, строить новые дома, а это и доп инфраструктура.
Цена, как по мне, в этом районе очень низкая, почти как у мкада и не думаю, что будет падать.

 

Да, вполне возможно. Возможно, будут строить.
Про "в ближайшее время" - это когда?
Год? Три? Пять? Это вроде бы по-разному.

Это на что именно?)
Как у МКАД-а что?)

 

не претендую на авторитетное время, ради интереса смотрел цены на новостройки гораздо дальше от центра, и цен намного ниже чем в этом районе не нашел.

А тут достаточно близко к центру, Новая Пресня так вообще ЦАО, по идее.

 

https://www.kommersant.ru/doc/2996303

https://stroi.mos.ru/articles/snimat-zhil-ie-u-ghosudarstva

https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2016/04/20/638322-aizhk-vozrodit-dohodnie-doma

з.ы.

ну а так просто вспомнилося :

http://tass.ru/moskva/4433133