Все о коммерческой недвижимости.

Благодарю, в принципе так и подумал, что мало кому нужно.

 

Интересно, есть этот обьект на циан или авито?...А вас, ff, каким ветром занесло на яндекс недвижимость?!..
Исхожу из своей логики, если мне необходимо что то продать/сдать из недвижимости, то в первую очередь загружаю циан и авито, в регионах местные сми....в яндексе пробовал несколько лет назад, даже просмотров самого объявления по пальцам пересчитать, забил...
Вот что выдает по запросу "купить помещение под магазин в Москва"

 

Иногда весьма странный подход встречается.
Нашел объявление о продаже коммерческой недвижке в МО (новая Москва), которое дали в доску объявлений Щербинки.
На CIAN, AVITO и тп его не было. Раньше такое встречал и в Люберцах, но там хоть форумы действительно мощные были.

 

По моему там не вся площадь на первом этаже . Но могу ошибаться...
Непонятно почему всю площадь не отдали магниту. Очень странно
Ведь они начали развивать собственную аптечную сеть...

 

Может купили-посадили магнит-продали. Просто заработав на этом. Или выкупили у ДГИ.
Да разные причины могут быть.
А по поводу магнита, после него, почти всегда можно посадить пятак. А вот после пятака- увы никого. )))

 

Были на практике случаи закрытия пятёрочки?

 

Товарищ активно зовёт войти в это дело, решил посмотреть рынок комнедвиги - что он из себя представляет. На ЯН вошёл по привычке, на яндексе все есть)

 

Я этом году, на сколько помню, 2 объекта в ЦАО, + пару недель назад на Озерной. Но на Озерной скорее реконструкция.
В 2016- не было закрытий.

 

у нас живет банк, арендует почти пицот метров
думаю, что съедет рано или поздно, т.к. у нас слишком разные точки зрения на справедливую стоимость аренды

 

Он съедет только потому что идёт сокращение банковских офисов. Цена аренды тут ни при чем

 

и это тоже

он платит всего 60% от его оценки рыночной стоимости аренды и 50% от нашей оценки рыночной стоимости аренды

мы были бы даже готовы встать на его точку зрения, но он стал выпендриваться
что свидетельствует о том, что он НЕ ХОЧЕТ договариваться
так что съедет, рано или поздно

 

В договоре что указано?

 

повышение аренды 4 раза в год в одностороннем порядке
договор подписан ещё в 1995 году на ** лет
но уже действовал ГК РФ

 

Странно...

 

у всех разные стратегии развития

если ты не хочешь уйти жестко в ритейл к физикам, то тебе всяко нужны фронт-офисы для малого и среднего бизнеса, не говоря уже о крупном

 

Тиньков это опровергает

 

у него есть малый, средний и крупный?

у нашего банка было славное прошлое, он был монополистом, считай, в нашей деревне
потом стал просить слишком много персональных данных и предприятия ушли в ***рбанк
потом смена собственников и новая политика

захочет он вернуться в кредитование крупняка или будет щипать по физикам - его выбор
захочет - оставит офис, не захочет - съедет, не взирая на ставки

получается, что мы зависим от воли/действий третьих лиц, а успешный бизнес этого делать не должен

 

Завидую, что можете выбирать арендаторов. Многие уже не могут. Цепляемся за сети и крупняков. Мелкие ИП , к сожалению, платят плохо.

 

Тиньков, за счет агрессивной рекламы, переманивает клиентов. Да, еще Модуль, Точка без офисов удобны, конечно. Но много жалоб на необоснованную блокировку счета с последующим вымогательством 10% от остатка на счете. Реально много пострадавших. Не верю, что они все транзитеры и нальщики. Я не решился играть в такую рулетку с Тинковым.

 

никто не может выбирать
мелкие ИП ИМХО более надежны, чем банки

зависимость от одного клиента никогда никого ни к чему хорошему не приводила

 

Думаешь такая простая формула успеха ?

 

вопрос тем, кто в теме или будущим юзерам

как Вы считаете, - будет ли успешен формат бывшего советского универмага в шаговой доступности?
в котором было множество отделов с прилавками и товарами вдоль стенок?
или все это будет напоминать черкизон в его худшем варианте?

 

У меня так продуктовый работает.
Каждый отдел - отдельный арендатор (мясо, птица, рыба, бакалея, полуфабрикаты, кондитерка и т.п.)
Довольно устойчивая конструкция, в случае ухода одного из арендаторов, остальные сами быстро находят ему альтернативу с тем же ассортиментом, чтобы предложение было полным.
Ну и стоимость в пересчете на метр общей площади выходит чуть выше.

Но с универмагом думаю не прокатит, сейчас слишком большой ассортимент товаров. Скорее всего получится базар-вокзал )

 

А ритейлеров не выгоднее посадить?

 

базар-вокзал в принципе не страшен, если он удовлетворяет запросы общества
у меня есть пример нано-черкизона... вполне устойчивая конструкция тоже
на вопрос: "нужны ли им ещё площади?", - все отвечают утвердительно

отсюда и возникла мысль про формат советского универмага

 

Цена на круг сейчас выходит 1500 руб/м2 в Рязани, что для этой улицы процентов на 20-30 выше рынка )

Ну если пустует ангар тысячи на 2-3 с парковкой, то почему бы не замутить нано-черкизон.
Но имхо, тема ушла еще лет десять назад.

 

Пару раз не заплатили и профита нет(

 

Мелкие ИП-шники - самые ответственные плательщики, в отличие от крупных сетей.
Лет десят уже магазин в таком формате существует практически без сбоев.