Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

какой вывод с этого нужно сделать, падение рынка аренды?

 

Ты в музее дали был в фигейрасе, какой вывод сделал?)

 

поясни, смысл фразы не ясен

 

Ну там всего два вывода можно сделать)

 

Там можно сделать много выводов. Как то, что Сальвадор - тот ещё маркетолог и даже после смерти продолжает успешно монетизировать свой сумасшедший бред, что иногда даже на бред не жаль потратить целый день .. ну плюс твои два и с каждого ещё по столько же ))

 

прайс вероятно будет выше нынешнего на аренду если об этом

http://www.bmwclub.ru/index.php?threads/u-ljudej-konchajutsja-dengi.1126407/page-213#post-35549867

 

Прайс уже выше:
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/rental-housing/lainer/

 

В ЖК Лайнер еще и договор божественный.

Например, к вам фактически могут приходить с инспекциями почти всегда, без вашего участия, послав предварительно уведомление. А если арендодатель считает, что там что-то происходит - то и без уведомления круглосуточно.
В последний месяц аренды будут водить новых клиентов с 9 утра до 9 вечера без вашего участия и без вашего согласия.
Текущий ремонт - за счет жильца. Причем необходимость такого ремонта в одностороннем порядке определит арендодатель, а стоимость будет принудительно списана с депозита в случае чего, неважно - согласны вы или нет.
При выселении жилец обязан оплатить текущий ремонт, необходимость, состав и стоимость которого определит, конечно же, арендодатель. Если не согласны - арендодатель не подписывает акт приема-передачи, и арендная плата будет списываться с двойном размере.

Разовая просрочка оплаты на 2 недели - автоматическое выселение. Не то чтобы это неправильно, но в жизни всякое случается.
Арендодатель в одностороннем порядке может менять условия и цены. В любой момент времени. Ну кто бы сомневался.

Арендодатель может в одностороннем порядке и без уведомления передавать свои права и обязанности третьим лицам, а жилец - не может, очевидно.
Мебель и предметы интерьера, не входящие в комплектацию, запрещены. Скорее всего имели в виду только встраиваемые штуки, но написано так, что трактовать можно как угодно.

 

И кто с такой ценой и условиями арендовать то будет?)

 

Как будто они собираются сейчас что-то сдавать. Три года назад еще деньги получили, теперь надо создать видимость работы.

 

очередная рОспилочная, скупающая кучи никому не нужного г-на типа Лайнера или апартов на железке, после ЧМ по мячику еще Новый Арбат видимо "в портфель добавят"

 

ну хоть лоджи и балконы стеклить и обшивать вагонкой не будут, и за то спасибо

 

Кстати по поводу перепланировок.

www.tvc.ru/news/show/id/120635

интереснее всего будет у кого нежилые в жилых )

...

www.fontanka.ru/2017/07/25/010/

эта 9 комнатная "купленная за 12 лямов у города" (в три раза сложили прайс) ...у перца коий в т.ч. это возводил :

http://m.fontanka.ru/2017/05/07/039/

жильцы очень хотели узнать кто этот удивительный человек,чья хата )

чуть более сюда :

http://www.bmwclub.ru/index.php?thr...-mnenie-tom-3.1072206/page-1050#post-34906431

 

Вчера глава компании "Группы ЛСР" Андрей Молчанов встретился с аналитиками, чтобы рассказать о развитии компании. Компания проводит перепроектировку своего проекта "ЗИЛАРТ", чтобы сделать его более конкурентоспособным по цене и доступным для покупателей. В частности, во второй очереди проекта компания добавит здания комфорт-класса, а средний размер квартиры будет снижен на 20%. Кроме того, компания планирует снизить затраты на строительство.

Факт того, что компания признала проблемы с реализацией "ЗИЛАРТ", и меняет проект, чтобы он соответствовал текущим рыночным условиям, позитивен. Однако это займет время.

https://www.finam.ru/analysis/marke...spektiv-snizheniya-dividendov-20170725-11000/

 

Гетто в бывшей промзоне?

 

Правильное и своевременное направление мысли, мне кажется...)

 

причём тенденция на уменьшение площадей, и создание жилых проектов, как правильно назвал это Павел " псевдо-бизнесом" сейчас распространённа во многих странах... правда критерии " псевдо - бизнеса" немного отличаются в разных странах

 

Привет, кто скажет про ЖК Гринада что плохого/хорошего, не хочу выезжать из южного бутово, поэтому рассматриваю для себя. Спасибо.

 

Наверное. Возможно...
Посмотрим)
Как это будет реализовано в свете:

 

Да, народ у нас избаловали тем, что можно снять квартиру, убивать ее как угодно и спокойно съехать)) Хороших, свежих объектов на таких условиях с каждым годом будет все меньше и меньше. Если же разобрать по пунктам:

1) Посещения в любое время. За границей это прячут в обязательные уборки, но учитывая специфику нашего дикого рынка, мало кто согласится тысяч так 20 в месяц добавить к сумме, посему это неизбежное зло. Хотя красивый выход из ситуации есть.
2) Текущий ремонт и компенсационный ремонт при выезде почти норма для офисных центров например. Почему его не должно быть в квартирах? Это вообще самое дикое на нашем рынке, все считают, что: мебель должна быть бесплатно, а интерьер можно ушатывать как угодно. У нормальных съемщиков, то есть нас, расходы на офис за 5 лет составили: покраску стен и полы. Это нормально. Это не отель, где все расходы уже в цене.
3) Просрочка на 2 недели - разумеется выселение. Более того, даже недели достаточно, чтобы решить "ситуацию", иначе человек проблемных и нафиг не нужен.

 

и да, дешевле не будет....)
могут заманивать ценой по рынку или ниже, но будут брать свое за каждое пятно на стене.

вообще клево, что появляются профигроки на рынке, частников они не выдавят, зато порядку людей со временем научат.

 

Я помоему год назад его осмотрел и посылал им лучи поноса за неадекватный ценник на старте такого огромного проекта. Там нечему стоить больше 150 тр сейчас и в целом это как раз псевдобизнес, но они просят около 250, доходя до безумных 400 за видовые квартиры. Разумеется будут проблемы. 300+ тысяч это точка входа проект типа Невы сегодня. 250-300 тысяч это цена законченного, обжитого проекта, примерно в 2021 году. Никто меньше чем за 15% годовых в этот Зил не полезет

Никаких проблем с размером квартир там кстати нет, они и так все небольшие, а некоторые откровенно мелкие. Там есть трешки по 77 квадратов. Проблема только и исключительно в цене

 

не распилошная, а ликвидошная, кэш всем нужен а так бизнес как бизнес, процент подобного жилья будет только расти каждый год. Они скоро себе еще и скидку на налоги выцыганят под эгидой социальщины.

 

Как быть с тем, что в Вандер парке студии по 25 метров оказались никому не нужны, а самый востребованный формат 2-3 комнаты? 75-120 метров.

У пика кстати в целом, студии покупают хорошо только на Пресне в нежилье. Но это Центр, там офисная идея торчит из всех щелей.

 

ЛСР кстати не привыкать кидать инвесторов на фасады и входные группы, они это уже сделали в ДО, сделают и в Зиле. Там изначально рендеры все упрощаются и упрощаются)

Мне только не понятно, как убран груп умудряется строить в области по 80 симпатичный монолит в два-три раза ниже, получше чем у ЛСР на рендерах, а эти балбесы с 200+ надрываются на такой этажности. В то время когда тот же ПИК вполне себе строит в теже суммы, в лучших локациях и лучше дома, хотя та ещё жлобсткая контора.

Ощущение только в том, что подобная жадность это начало бедности. Продавали бы по 150, я бы сам чего купил, а за 240 извините, полно объектов лучше.

 

потому что никто не хочет жить в улучшенном виде общаги советских времен, при чем за свои деньги надо купить эту клетку непонимаю как можно жить в помещении где кухня и комната объеденены, пришел домой и сидишь в одном помещении - жуть

 

Японские и корейские квартиры глянь.

 

Выше был тезис, я его оспорил, лирика это лирика.

 

Смотрел по Циану квартиры в пределах Садового до 13-15 млн. дома старые, планировка плохая, лифтов нет, газ или колонка. Да в центре, но неужели это перевешивает всё остальное? Хотя на каждый товар есть свой покупатель)). Интересно кто (чем должен руководствоваться человек) покупает такие квартиры?