Все о коммерческой недвижимости.

ну это же не rocket science, а собственное утверждение

странно, я был о Вас лучшего мнения

 

Напоследок : почитай свои две последние идеи с церковным приходом и пионерлагерем.

 

с удовольствием бы обсудил обе, но с вменяемым собеседником

что касается последней: не далее как сегодня, человек, который построил конкретно тот обсуждаемый лагерь, обсуждал возможность увеличения в нем койко-мест в 2 раза и увеличение продолжительности смен с летних на круглогодичные, подвод газа и строительство котельной

конечно, он это делал, не имея финансового плана, не зная налогов, местного колорита, своего видения перспектив развития и вообще был "не в теме", ну разумеется
а некто незнакомый гораздо лучше него всё знает, ну конечно
разве это не очевидно

удачи Вам в Ваших "идеях"

 

Да меняется рынок коммерческой
Вариантов купил за полтора, перевел и сдал пиву за 50 уже нет.
Даже в регионах уже говорят о 8-10 летней окупаемости .

 

А ты пойди купи. У них хозяева есть, там достаточно серьёзный порог входа+ бизнес очень своеобразный на детях, кроме попадания в ЦА с программой развития и ценовой политикой упирается в организацию и коллектив это не пивом торговать и даже не койки в Крыму сдавать посложнее на порядок

Доход от прихода аналогично зависит от проходимости поэтому "в хороших местах" ничего заброшенного нет + тема "официальных" служителей культа" жёстко монополизирована, а с ответвлениями могут возникнуть сложности как по доходности так и по законности

 

Вчера уведомление прислали, что повышают сразу почти на четверть. Причем весной стандартно проиндексировали.
Мотивируют получением предложения от сетевика.
И мне предлагают по их предложению.
Снимаю 9й год. Походу кризис закончился(

 

Вид деятельности?

 

Торговля промтоварами.

 

действительно, у большинства пионерлагерей есть хозяева
но есть много тех, которые "условно бесхозные" и да, есть порог входа
это не 2-3 однушки
но при определенных обстоятельствах, выручка может быть практически гарантирована

слово "приход" имеет множество смыслов, некоторые связаны, как правило, с церковным смыслом
но также есть значение слова "приход" от смысла "поступление денех"
вот второй "приход )))" как раз и был тем самым "поступлением денех" от неназванных и неупомянутых источников

время простых решений давно прошло см.выше

 

Значит смешные цены поджимают

 

но есть много тех, которые "условно бесхозные" - огромное заблужденение. все лагеря стояли на балансе предприятий, или или там же и болтаются или перепроданы в муниципалитеты, или приватизинрованны за копейки и брошены. я эту тему лет 10 назад рассматривал, купить что-то подобное, надо много чемоданов денег а потом связи что бы делать ТУ и тд и тп.

простые решения и раньше не были простыми, просто вы сейчас о них узнали и думаете что они были простыми, сечас есть точно такие же "простые решения" о которых вы просто не знаете

 

Пару лет пытались продать не действующую турбазу на 6 гектарах соснового леса в излучине реки Десны, с капитальными постройками, всеми коммуникациями, в живописнейшем месте брянщины за 2 с копейками мульена деревянных рублей!!!...ну вот нафик этот геморрой на баланс никому не нужен!!..заполнить отдыхающими чтобы получить рентабельность практически невозможно, увы...поэтому тема пионерлагерей и прочих домов отдыха, как и всегда в недвижимости, сильно зависит от географии места....

 

Новая новость.
http://www.rbc.ru/newspaper/2017/07/28/595b969a9a7947a5bf719159
Теперь на месте подыхающих 7К заколосятся пятаки.
Если так дальше пойдет, то сдается мне, что ФАС скоро попросит кое кого ))))

 

Немного мыслей, как выше обещал по поводу недвиги, пока искал себе новые помещения.

1. Риэлторы как были днищем, когда последний раз что-то искал, так и остались. Нет, есть наверное профи, но основная масса это типа бездельник, который решил что он будет риэлтером (чо там, на авито скинул фотку с яндекс панорам, и жди комиссию, а ведь такие клоуны и клоунессы нормально заработали пока не было кризиса)

2. Я в шоке от кол-ва бц работающих на усн. Я понимаю, когда на усн снимаешь какое то псн ))) Но когда здоровый бц на усн. Это очевидно владелец не парится совсем, хотя может я недооцениваю кол-во компаний работающих без ндс. Одно могу сказать, пока смотрел разные варианты, я прибалдел в очередной раз от того сколько у нас мелких контор сидят по бц, что они все делают загадка. Потребляют бухгалтерские услуги и интернет, более ничего.

3. По рынку псн и торговых помещений, которыми владеют ип и т.п. Так понимаю мечта это сдать что-то сетевику. Но могу сказать, что чем больше все уходят он-лайн (выше про это писали), тем будет хуже. Вижу помещения из под банков, которые сдаются уже по 2 года, и не понимаю логики, почему не снизить ставку до минимума и не сдавать помещение.

Понимание цены у разных собственников различается бывает в 2 раза. При этом очень много убогих помещений, которые уже никому не нужны, я не говорю о подвале, а например вход со двора (или допустим куча комнатух маленьких и т.п.), когда в районе 15 свободных со входом с улицы.

Первый удар по таким помещениям было развитие ТЦ, далее электроника, потом видимо банки, на очереди еда, еще будет забавно если изменят законодательство в сфере торговли лекарствами, тогда просто огромное кол-во помещений будет пустовать (забавный риск счетаю). Основной потребитель таких помещений уже настолько отстал от жизни, что неуклонно растет кол-во пустых вариантов. У меня есть клиенты (точнее были) которые думали что они бизнесмены, но они такими были, т.к. что то успели себе отжать после развала СССР, а теперь они поняли, кто они и превратились в арендодателей из владельцев магазинов. Таких очень много, но владеют своим помещением единицы. Мне тут понравилось высказывание о том, что ип дисциплинированы. Они просто платят пока есть хоть что-то. От них ничего не зависит, спрос на их говно зависит уже от других людей. Сейчас с одной стороны гос-во прессует, с другой стороны нужно конкурировать с жуликами типа крупных интернет магазинов, у который по 3 ярда долгов, либо с магазинами помельче, которые на обнале сидят. Честному мелкому барыге очень тяжело, даже если он что-то знакомое видит в словах "сайт" "директ" "конверсия"

4. Про ТЦ ничего не знаю. Вижу только что во многих тц нет людей, все ходят в мегах и галереи.

 

Подскажите, как правильно реализовать. Дано: человек должен денег. При этом владеет коммерческой недвижимостью, продажей оной занимается в данный момент. Готов переоформить ее на меня. В данный момент ведет переговоры с покупателем, но как-то вся вяло движется. Чтобы продажа на сторону и переоформление на меня не совпали по времени, что сразу затянет реальную сделку, то ищется какой-либо вариант. Не знаю как это правильно называется, что-то типа он остается собственником помещения по бумагам, с обязательством переписать ее на меня в любой момент по моему требованию и невозможностью продать/заложить/др варианты без моего согласия. Что можно в данной ситуации предпринять?

 

Какого формата, если не секрет?
Интересно понять что Вы отсматривали.

И это верный подход. Мне проще сдать что то сетевику, чем ИП-шнику. Пусть дешевле, пусть дольше буду ждать. Но я буду застрахован от быстрого съезда.
На Миклухо-Маклая помещение сдается 5-й год. Сейчас смотрю, вроде исчезла объява. Человек 5 лет держал цену. Причина такого- неизвестна.

 

Извини, но больше на кашу похоже

 

Самый лучший формат 50-70 м2 на проходняке диком.
Не всегда быстрее всего окупается, но зато никогда почти не простаивает.
И вообще, где войны Евросети и связного, где пять банков претендентов на одно помещение и повышение ставок, где 10-15% индексации в год??))
И что значит скидка 30% или вы съезжаете?
Лет за 12 рынок из высокодоходного ушёл в сохраняющий капитал в лучшем случае.

 

Написал в личку

 

Мы все умрем!

А если серьёзно , то:
1. Продукты в широком формате никогда не уйдут в онлайн. Как пример формат утконоса и я смотрю что то они не сильно шикуют. И нареканий на их доставку много.
И так то каждая хозяйка хочет потрогать/пощупать товар перед покупкой
2. Аптеки тоже врят ли. Просто на законодательном уровне не разрешат. Ибо это будет провокацией на торговлю наркотиками и психотропными лекарствами без контроля
4. Общепит в формате фаст фуд вообще неистребим. Жрать в ТЦ это уже национальная забава. Как и заезд на машине в Мак и Бургер кинг
3. Рынок очень инертен и основные моменты вы правильно указали. Но это будет в диапозоне лет 5-10
Да и то большой фактор на него будет оказывать ввод новых коммерческих площадей
Произойдёт как в ситуации с жильём . Там где настроили море, цены быстрее падают

Все ИМХО.

 

страна валится в пропасть / вот и падает
и видимо еще долго

 

Страна учится жить на свои после чужих банкетов, постепенно все приходит к тому уровню, на котором находится экономика.

 

Кто как платит взносы за капремонт и содержание жилого фонда управящей компании? Тариф на метраж умножается, тарифы по-немногу, но растут. Платеж на собственника. Государство вроде пока не жестит по этим сборам, поэтому многие забивают.

 

А что в испашке в такой негатив ввело?

 

3-4% в евро всегда лучше 10% в рублях))

 

В прошлом году - не лучше)