Все о коммерческой недвижимости.

ну кто чем богат

 

Чтобы зафиксировать убытки )

 

А новые аппараты, продажа через интернет, опт, безнал?

 

Это же не продажи конкретной торговой точки в твоём помещении.

И что не так с новыми аппаратами?

 

Есть филиал федеральной торговой сети в регионе. Сидит на моих площадях.
Занимается всеми видами продаж (опт, розница, интернет, отгрузка дилерам, включая соседние регионы).
Как проконтролировать оборот, включая банковские счета нескольких юрлиц, интернет-магазин, левых ИП-шников со своими кассовыми аппаратами?

 

Мы же говорили об обычном магазине продуктовом, а не филиале федеральной торговой сети в регионе все делается всё и вся. Явно другой подход нужен)

 

Это вы говорите о гипотетическом продуктовом, а я рассказываю как это бывает на местности )

 

Ок, другой кейс )

Сеть, "обычные продуктовые", в одном аренда от оборота, в другом фикс.
Там где фикс по отчетам ломовые продажи, там где % еле концы с концами.
В целом региональный филиал выполняет план продаж.

Оно мне надо лезть в кухню внутренних перемещений товара, наполнения полок и особенностей продаж и отчетности, принятой внутри сети?

 

По сути я склоняюсь к варианту "платите мне мой фикс, а дальше играйтесь сами")) это логично. Но бывают вкусные варианты с % и минималкой

 

Чем?
У магнита, все договора разные ))) Я в свой внес все поправки, которые хотел.

 

Мне предлагали это обсудить ювелирка и детские товары.
С негодованием отверг...)

 

именно пунктами договора. была мысль приобрести одно помещение с магнитом внутри, так после просмотра договора отказался.
самое веселое построить им площадку под контейнер с мусором(в москве),решать все их проблемы с погрузкой разгрузкой товара и решать все проблемы с надзирающими органами, типа пожарники,сэс,окно приема товара на соответсвие снипов. про штрафы я молчу.

 

Ну просто собственник видимо лоханулся. У меня все это было в первоначальном виде. Я все поправил и магнит согласовал правки. При этом помещение не ахти какое у меня.

 

Изучал вопрос. Сбер смотрит на кол-во возможных операций, платежный терминал (около 3000 в месяц), банкомат (5-6 тыс./мес.). У нас в регионе, как мне объяснили в сбере, на 17 год совсем свернули программу установки новых банкоматов, только замена старых. Если в ТЦ сидит х5, то у них свои договора со сбером, т.е. если бы было им интересно, то уже стоял бы.

 

Ну это совсем печальный вариант

 

Это не профильная для патента деятельность значит 6+1% 1 ПФР откусит

 

На вилы поднимут. Надо постепенно удушать, чтобы желания что то делать противоправное ни у кого не возникало

 

Один зарегистрированный кассовый аппарат и две левые чекопечатающие машины. Как проверить таких? Они чего угодно наколотят в левых кассах и покажут зет-отчеты. а сами в ладоши хлопать будут

 

За левые кассы расторжение договора либо лютый штраф. Но вообще это дич, левые кассы в тц в эпоху онлайн касс.

 

Ещё годик можно пошаманить. А потом всё. Халва кончится, штраф 30к за каждый левый чек.

 

It's Life

 

1 от ПФР возвращается в будущих периодах

 

На % от оборота сидят в совсем не ликвидных помещениях . Когда уже сдать отчаялись
В нормальном/хорошем месте аренда сразу видна. Да и претендент не один.

 

Переоформление на номинальную ооо шку и забыть как страшный сон

 

пора начинать осторожничать.
У нас один знакомый попал в историю.
Захотели два собственника в 2014 году инвестировать и войти в капитал строительной организации, оформили доли на себя, три месяца пробыли и обратно продали. Шоколада там не оказалось, новых проектов не смогли запустить, участие в деятельности не принимали. А летом 2017 года прилетает им субсидиарка от конкурсного управляющего, вначале пытались взыскать тридцать рублямов с каждого, сейчас снизили сумму пропорционально долям, по три с полтиной с каждого. Вот так на ровном месте можно огресть.
А60-58324/2015

 

% от ТО - приятная опция, а не обязаловка.
Способная увеличить кешфлоу в полтора раза от нижней вилки, которая сама по себе как правило выше рынка.
У продуктового ритейла острая конкуренция и они идут на % не от того, что им это выгодно, а потому что конкурент готов предложить больше.
Я подчеркну, речь только о крупном продуктовом ритейле.
Z-отчеты на левых кассах в Магните - это смешно.

 

а в новостройках вообще интересные варианты бывают на продажу от застройщиков ?
или они сами в аренду то что более менее сдают ?

 

Бывают, надо общаться с продавцами