Все о коммерческой недвижимости.

а с чего денег то меньше ?

 

это так платит текущий арендатор, которого хорошо бы заставить сделать текущий ремонт

 

ну дак поэтому и платит ниже рынка - нет денег у него
хочешь чтоб сделал другой и платил нормально - выселяй

 

как думаете, сколько еще протянут всякие Фамилии, Планеты/Миры одежды и обуви и т.п.? А то уж очень часто стали делать "предложения, от которых трудно отказаться".

 

отсюда и был вопрос: "почему глупей?"

 

глупей потому что сейчас можешь и такого арендатора не найти

 

Сначала тоже подумал, как Хим. Ремонт ради ремонта.
Получается, что ты хочешь, чтобы они за свой счёт сделали ремонт и поднять аренду на 30%?

 

таков долгосрочный договор

 

не могу сказать точно - но гемор умышленно делают
нам тоже предлагали ( заставляли ) ставить - 3 чел на точке / 50 кв помещение

 

Присоседся к мусорке жителей с отдельными отсеками

 

Интересна именно пятерка? Магнит берет меньшие площади.

 

Какие именно?

 

У меня магнит забрал 297м2.

 

Меньше 300. На Севастопольском "сел" в 293. Сеть "Ярче "садится" в еще меньше площади (в Мытищах снимает 228 кв.м.)

 

))) Это у меня на Севастопольском сел в такую. Ярче у меня сидит на 170.

 

Цену нормальную дают?

 

Магнит? Нормальную 540 000- мес.

 

Нее я про ярче

 

По 2000м2.

 

Во, под 5 годовых в валюте, судя по статье
Присмотритесь

http://www.rbc.ru/business/22/08/2017/599b0b6b9a7947b30ddeceb5?from=main

 

Камрады, нужен ваш совет.
Есть помещение в Москве, площадь 115 м2, планировка зальная, дом монолитный жб.
Честных 7 минут пешком от метро, есть пешеходный трафик, два входа.
Но планировка имеет один нюанс, переходящий в косяк.
Два зала помещения разделены стеной в которой есть проём шириной около 120 см.
Расширить проём? Не уверен, что дадут разрешение, 1 этаж однако.
Насколько это критично для последующей сдачи в аренду?
План помещения прилагаю.

 

Не так уж и мало 120см. Имхо.
В Питере раньше усиливали балки и расширяли проем немного. У меня так одно помещение из квартиры сделано.
Из 100 сделали 140 в панельном доме.
Как сейчас уже не в курсе.

 

Это не зальная планировка. Зальная вся на столбах, а у вас перегородка посередине

Я бы смотрел с точки зрения сдачи двум арендаторам, а не расширял бы существующий проем.

 

Мнение понял, спасибо. Сдача одним куском лучше тем, что вход с улицы обладает хорошим трафиком (и будет дороже), а вход с обратной стороны дома уже хуже, вне зоны видимости.
Но планировка эта именно зальная. Их три типа есть, кабинетная (комнаты как в квартирах, обычно панельные дома), зальная (несколько залов большой площади) и свободная - это как раз с колоннами и стенами только по периметру.

 

А какой смысл думать как лучше сделать, не получив ревью от потенциального арендатора?
Раскидать всем, собрать фидбеки, решать дальше что делать.
Или тут всем, кому могли - уже раскидали? И реакции нихрена нет?

 

Тьфу, в корневом посте похоже затер строчку, что помещение рассматривается как вариант для покупки.
В общем, нет его ещё у меня Вот, пытаюсь понять, насколько этот узкий проход ухудшает помещение, или снижает круг потенциальных арендаторов. Понятно, что и кабинетные планировки сдаются, вопрос в цене.

 

Тогда все очень просто.
Еще не купив его нужно предложить арендаторам. Увидишь реакцию и составишь для себя понимание - стоит ли его брать или нет.

 

Привет всем,ребят кому можно предложить помещение 352 кв.м.?Расположенного в г.Санкт-Петербурге район Выборгский.