Все о коммерческой недвижимости.

1) риэлторам
2) оплатить рекламу на форуме и предложить здесь

 

Хочу сам продать. Вдруг на форуме кто то ищет недвижимость.

 

о,8 м куб - а это не урны?

 

Господа подскажите, когда договор аренды заканчивается и думаю оставить арендатора на старых условиях на неопределенный срок по п.2 статей ГК 610 и 621 вроде все ровно...

-Подписать доп где написать, что все условия те же, но срок неопределенный?
-Или вообще ничего не подписывать и арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений дателя?


Вот думаю есть ли какие то напряги для дателя в условиях продолжения аренды на неопределнный срок........
У кого нибудь Wildberries снимает? Аренду платят вовремя, но по истечении договора повышать не хотят, к/у и тд. выводить из аренды не хотят, на неопределенном сроке висеть хотят только без нового договора

 

Брал справку с архитектуры, о том что места для размещения тбо по нормам отсутсвует и пятёрочка ( судя по пункту один в один), заключили договор на вывоз с колёс или как там правильно, но смысл понятен.

 

вчера продал отдельно стоящее здание.
возникает пара вопросов про налоги. Планирую доход от продажи здания включить в декларацию по УСН, а что с землей делать? тоже включать?

 

Продал по двум свидетельствам?
А вообще все равно на 6% попал если ИП

 

Договор один, два разных договора не приняли в МФЦ.
Интересует только земля, здание без вариантов, надо включать в доходы и платить. Морально уже готов заплатить полтинник.
А был бы не ИП и продал как физик, то попал бы на 13% НДФЛ. Я выбираю ИП

 

Да и земля без вариантов

 

Где бы разъяснения посмотреть.
Через месяц в наложку письмецо с вопросом наколочу, надо включать или нет

 

Землю же без здания нельзя было купить? Земля со зданием участвовало в предпринимательсокой деятельности?

 

Вы за красных или за белых?

 

Я за экономию . Но тут не выйдет(

 

Вот блин... Тоже склоняюсь, что попадаю на ещё один полтинник, ну а вдруг?

 

Крестимся за тебя

 

Это похвально. Но на данном форуме- это платная услуга.

 

1. физика вычеркиваем сразу, я же не ССЗБ(сам себе злобный буратино), чтобы дополнительные 5% государству платить. 6 % + 1% пенсия
2. опыт продажи с землей был? Наложка "посоветовала" включать в доходы сумму от продажи земли под зданием?
У нас наложка злая, каждый год обязательно по всем ИПшникам запрос в банки по операциям по счетам, обязательный анализ операций, выбытие имущества анализирует. Один инспектор на 4 района в области это всё проворачивает.

 

1% пенсии входит в 6%

 

Магнит достаточно спокойно убрал у меня этот пункт.
Был таким: "....Предоставить Арендатору на прилегающей территории к Объекту или в радиусе 100м от Объекта место (площадку) размером (указать для ММ 5,0м х 3,2м; для МК 3,5м х 3,2м) для размещения контейнеров для накопления твердых бытовых отходов (ТБО).
Согласовать с компетентными территориальными государственными органами и/или иными организациями в соответствии с требованиями природоохранного и санитарно-эпидемиологического законодательства предоставленное место для размещения контейнеров для накопления ТБО.
Предоставить Арендатору до подписания акта приема-передачи подтверждение (договор, соглашение, акт осмотра и согласования размещения контейнерной площадки, письмо или иной документ) о согласовании места (площадки) под размещение контейнеров для накопления ТБО.
Возместить убытки, понесенные Арендатором в результате наложения уполномоченным органом административного штрафа вследствие несоответствия Объекта нормам санитарно-эпидемиологического законодательства в части размещения площадки для контейнеров ТБО не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов: материалов административной проверки, платежных документов..."
Прочитал, офигел. Попросил убрать- убрали.

 

Цена продажи земли 665 т.р. * 6+1% = 46550 р
Думаешь забить?
Эта небольшая копейка тоже на дороге не валяется. Пугает другое, не включишь сумму в доход и начнется потом три круга ада, вдобавок наложка от меня в 200 км.

 

Владельцам отдельностоящих зданий . Налог на здание (имущество ) не платится , т к ИП сдает в аренду . А налог на землю все равно платится , или нет ? При продаже здания плачу 6 % , т к не платил налог на имущество . А что с налогом при продаже земли ?

 

Может лучше платить налог , а при продаже не платить 6 % ?

 

Я где-то на форумах по недвиге читал обсуждение, что вроде бы можно перейти с УСН 6% на 15% с начала года. И тогда уже продавать недвигу, платя 15% от разницы между покупкой-продажей. Но практики такой мало пока, неизвестно как налоговая будет реагировать.