Все о коммерческой недвижимости.

Думается если в отчётном периоде купля-продажа была
А если недвигу покупали/строили лет 5-10 назад?

 

Это за какой период до Продажи ?

 

Я не спец в этом вопросе, но люди писали, что должно быть как с квартирой.
Не важно когда купил, продаешь, от разницы платишь 15%
Там ещё кто-то говорил о нюансе в кодах, чтобы у ИП были операции купля-продажа недвижимости, а не только аренда.

Разумеется, это всё применимо только если это вообще выгодно.
А то если человек купил недвигу скажем за 5 млн рублей в 2000 году, а сейчас она стоит 15 млн, то:
6% от 15 млн = 900К налог
15% от (15М-5М)=1,5М налог

 

всё правильно пишете.
Статья 220 НК РФ.
Вычетов при продаже нет.

 

Неважно. Сумму продажи включаешь в декларацию по усн

Включать в расходы нужно в момент оплаты, доходы и расходы кассовым методом считаются. Налог 2,25 млн.р. будет.

 

Пример из собственного опыта. Отец владеет частью здания как физлицо (никогда не был ИП), я по доверенности от мамы как ИП сдавал его в аренду (оформили у нотариуса согласие на сдачу в аренду совместного имущества). Потом часть здания продали - налогов ни копейки не заплатили (было в собственности более 3-х лет)

 

Откуда взялось 2,25?

 

из примера выше
15млн.р*15% ставка=2.25 млн.р

 

То есть если сдавал как ИП пару месяцев а потом прошло три года , все равно попадаешь на налог ?

 

Можешь не включать, авось проканает.
Я в августе продал здание и землю, владел больше 10 лет, буду и землю, и здание включать в доходы по усн.

У меня есть предположение, что если льготу по налогу на имущество заявлял в наложку, то наложка видит что это имущество использовалось в предпринимательской деятельности и платить надо.

 

пришли к выводу, что платим
http://www.bmwclub.ru/index.php?threads/nalogi-pri-prodazhe-nezhilogo-zdanija-i-zemli.1173583/

 

15% от (15М-5М)=1,5М налог

М-мм, не понимаю о чём ты.
Помещение купили за 5 млн, продали за 15 млн.
Доход 15 минус Расход 5 = 10 млн налогооблагаемой разницы.
Ессно, всё документально подтверждено.
От 10 млн 15% = 1,5 млн.

http://moeip.ru/nalog/ip-prodaet-nedvizhimost-nalogi
При применении системы «доход минус расход» выручка увеличивает доходы, а в расходах возможно учесть затраты на приобретение (если осталось подтверждение материальной стороны сделки), и выплата налога будет производиться с разницы в размере 15%.

 

Периоды (годы покупок и продажи) разные?
Если да, то тоже не понимаю. Покупку в расходы в прошлом периоде ставить - 5 рублямов, доход + 15 рублямов в этом.
Как фактически понесенные расходы в 5 млн.р. из прошлого периода подтвердить в другом периоде?
У нас в городке в области такое точно не прокатит, каждый год два раза запрашивают КДР. В областном городе могут и не обратить на такое внимание.

 

А если помещение куплено как ФЛ, после этого сдавалось как ИП.
Возможно ли сделать дарением на близкого родственника чтоб не платить налоги, а он уже продаст за 70 процентов от кадастра, с применением налогового вычета в миллион и уплатой 13 процентов подоходного?

 

на нежилое налоговый вычет 250 тыс.

 

Точно?

 

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/

 

На очень хороших условиях) ищу контакты для входа в ТЦ Рио и ТЦ группы БИН.

Нюансы - в ЛС.

 

По Биновским могу помочь. Смоленский пассаж, Петровский пассаж, ТЦ Фестиваль и Калейдоскоп.

 

могу ошибаться, но доход то у него будет вся сумма либо кадастр, вот и заплатит 13%
тоже не понимаю, если владелец физик, это же физик сдаёт как ИП, но при продаже же ИП никак не задействовано, почему платишь 6%?

 

Наложка объяснит )

 

по р/сч ИП сумма не пройдёт, налоговые разные, какая налоговая объяснит? с баланса которой уйдёт помещение или та, которой я 6% плачу?

 

Льготу по налогу на имущество оформляли хоть раз?
КДР в наложку посылали хотя бы раз?

 

...со всей суммы продажи

 

Ссылка есть почитать?

 

обсуждали года назад в "бухучете"
это нововведение с авг.2016

http://www.bmwclub.ru/index.php?threads/ip-i-lgota-po-nalogu-na-imuschestvo.1089092/

 

Может кто поделится письмом с пожеланием повысить ставку?

 

я хочу как-то более нежно ))), тем более там обоюдное...