1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 53 из 525
  1. LanderAJ

    LanderAJ Старики-разбойники

    В клубе с:
    29 апр 2016
    Сообщения:
    20,583
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    "в целях соответствия ценовой политики рыночной ситуации с 01 октября ..."
     
    #1561 LanderAJ, 6 сен 2017
  2. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    На розовой бумаге напечатай тогда.
    Куда еще нежнее то.
     
    #1562 Storm(с), 6 сен 2017
    Чертов бумер нравится это.
  3. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    я только для обозначения своих фантазий, из соображений, за спрос денег не берут, чтобы через 5 лет не были шокированы например. Сейчас меня в целом всё устраивает, платят день в день без напоминаний
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1563 Юpий, 6 сен 2017
  4. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Юрий, мягкий ты какой.
    Такие рантье долго не живут.
    Только жесть, только хардкор!
    Все как у уважаемых джентельменов.
    [​IMG]
     
    #1564 Storm(с), 6 сен 2017
  5. Юpий

    Юpий Юрий335

    В клубе с:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    6,244
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ,
    Времена не те для жести
    Похоже нужно выделить время на исследование посещаемости данной точки
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1565 Юpий, 6 сен 2017
  6. подмастерье

    подмастерье Завсегдатай

    В клубе с:
    11 ноя 2010
    Сообщения:
    480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Водит:
    Господа если не сложно разъясните
    Может ИП сдавать нежилое помещение на патенте или только на 6 или 15%
    Можно ссылку где прочесть?
    Про жилую площадь нашёл что можно а с нежелой не разобрался
     
    #1566 подмастерье, 7 сен 2017
  7. alextomas

    alextomas Старожил

    В клубе с:
    13 окт 2010
    Сообщения:
    5,038
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    может, на сайте налоговой можно даже патент себе выписать (при наличии ЭЦП)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1567 alextomas, 7 сен 2017
    подмастерье нравится это.
  8. Denn_

    Denn_ Старожил

    В клубе с:
    6 сен 2011
    Сообщения:
    6,196
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Свердловская обл.
    Водит:
    можно и на патенте
    http://www.klerk.ru/doc/436174

    приложение 3
    РАЗМЕРЫ
    ПОТЕНЦИАЛЬНО ВОЗМОЖНОГО К ПОЛУЧЕНИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ
    ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ГОДОВОГО ДОХОДА, УСТАНАВЛИВАЕМОГО
    В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА ОБОСОБЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ (ПЛОЩАДЕЙ)
    б) сдача в аренду нежилого недвижимого имущества, земельных участков
    площадью до 10 квадратных метров 100000 руб
    от 10 до 50 квадратных метров включительно 200000 руб
    от 50 до 100 квадратных метров включительно 1000000 руб
    от 100 до 500 квадратных метров включительно 4200000 руб
    свыше 500 квадратных метров 10000000 руб
     
    #1568 Denn_, 7 сен 2017
    подмастерье нравится это.
  9. подмастерье

    подмастерье Завсегдатай

    В клубе с:
    11 ноя 2010
    Сообщения:
    480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Водит:
     
    #1569 подмастерье, 7 сен 2017
  10. подмастерье

    подмастерье Завсегдатай

    В клубе с:
    11 ноя 2010
    Сообщения:
    480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Водит:
    Это относится к Москве или регионы по темже ставкам?увидел калуга
     
    #1570 подмастерье, 7 сен 2017
  11. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В разных регионах свои ставки. Даже в пределах Москвы разные .
     
    #1571 Casper098, 7 сен 2017
  12. Denn_

    Denn_ Старожил

    В клубе с:
    6 сен 2011
    Сообщения:
    6,196
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Свердловская обл.
    Водит:
    патент не всегда выгодно.
    у меня 480 т.р. выручки в год, мне патент не выгоден, дешевле на 6% сидеть.
    480 т.р. * 6% = 28800 налог - 27990 (взносы ПФР+ФФОМС) = 810 р налог за год.
    при патенте сдавая 90 кв.м. надо уплатить 60 т.р. за патент + 27990 взносы = 87990 р

    А вот сдавая в центре Калуги 90 кв.м. по 2000 р за квадрат выгоднее на патенте сидеть:
    1. 2000 р. * 90 кв.м. = 2160000 * 6%= 129600 ( в т.ч. взносы 27990) + 18600 р. 1% в пфр (доход свыше 300т.р.) Итого 148200 р.
    2. патент: 87990 р.
     
    #1572 Denn_, 7 сен 2017
    Чертов бумер и подмастерье нравится это.
  13. подмастерье

    подмастерье Завсегдатай

    В клубе с:
    11 ноя 2010
    Сообщения:
    480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Водит:
    Спасибо,ч правильно понимаю ежегодный налог на помещение тоже не надо будет платить,?
     
    #1573 подмастерье, 7 сен 2017
  14. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Можно применять разную систему налогооблажения к разным помещениям ?
    или 1 ип - 1 система налогооблажения ?
    Если собственников у помещения несколько ?
     
    #1574 Storm(с), 7 сен 2017
  15. подмастерье

    подмастерье Завсегдатай

    В клубе с:
    11 ноя 2010
    Сообщения:
    480
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Водит:
    2160000????? Патент при 90 м можно получить до 1000 000 р прибыли патент не дадут? Где я ошибаюсь?
     
    #1575 подмастерье, 7 сен 2017
  16. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Владею в долях несколько помещений с партнёрами
    На некоторые оформил я и они патенты. Каждый на свою долю
    На некоторые платим по 6%
    Надо считать каждое конкретное помещение
     
    #1576 Casper098, 7 сен 2017
    Storm(с) и Denn_ нравится это.
  17. Denn_

    Denn_ Старожил

    В клубе с:
    6 сен 2011
    Сообщения:
    6,196
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Свердловская обл.
    Водит:
    понятно, что ничего не понятно.

    Вы сами выбираете систему, например УСН+патент на определенные помещения какие Вам выгодно. По каждому помещению своя экономика и можно одно помещение сдавать через патент, а второе через УСН.
    например у Вас магазин на первой линии в Калуге, его можно сдать задорого. Выгоднее в этом случае патент. Подаете на бумаге заявление (или через Личный кабинет налогоплательщика, если есть ЭЦП), в нем пишете параметры помещения и расчет налога. Наложка выдает Вам патент, оплачиваете его и всё. Налоги Вы уже уплатили, будете помещение сдавать или нет, полУчите доход или нет и какую сумму реально заработаете наложку это больше не интересует.
    тут http://wiki.klerk.ru/index.php/ПСН всё описано.
     
    #1577 Denn_, 7 сен 2017
    Последнее редактирование: 8 сен 2017
    Storm(с), подмастерье и Gary_rost нравится это.
  18. Denn_

    Denn_ Старожил

    В клубе с:
    6 сен 2011
    Сообщения:
    6,196
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Свердловская обл.
    Водит:
    Не надо.
    Но каждый год в январе следующего года надо писать заявление на льготу. До 1 февраля 2018 пишете заявление на льготу по налогу за 2017 год.
     
    #1578 Denn_, 9 сен 2017
    Storm(с), Gary_rost и подмастерье нравится это.
  19. Bellagio

    Bellagio Завсегдатай

    В клубе с:
    30 авг 2012
    Сообщения:
    483
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    такие письма лично надо приносить или почтой?
    лучше 2 копии письма делать и чтобы подписи там было об ознакомлении арендатора?
     
    #1579 Bellagio, 9 сен 2017
  20. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Да надо просто позвонить арендатору, сообщить о повышении и спросить в какой форме и каким образом предоставить им эту информацию официально.
    Я своим письма передаю от ип с подписью печатью.
     
    #1580 Storm(с), 9 сен 2017
  21. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В каких секоторах повышение?
     
    #1581 Casper098, 9 сен 2017
  22. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Торговля(шмотки обувь)
    Медицина

    Ежегодная индексация согласно договорам.

    Мтс и косметика - просят снижения.
     
    #1582 Storm(с), 9 сен 2017
  23. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не боишься что съедут? Кроме медицины
     
    #1583 Casper098, 9 сен 2017
  24. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    С продавцами всегда предварительно секретничаю. Как правило тетки все разговорчивые. ;)
    Узнаю выполняют ли план продаж, повышаются ли цены, зарплаты и тп

    Если биз загибается у кого, нужно искать арендатора на замену, а не "входить в положение" ..

    Ну а если у тебя в активе есть помещения, где надо боятся что сьедут арендаторы, а новых не найти будет- то лучше эти помещения менять на более ликвидные. С арендаторами скинуть не сложно будет.

    Я уже усвоил что коммерция, это нифига не пассивный доход, а полноценный бизнес. Требует постоянного контроля и движения.
    У меня это стало занимать почти все рабочее время :( А нормального "администратора" и агента пока не могу найти.
     
    #1584 Storm(с), 9 сен 2017
    crypto, vic1976, Chikatil и 3 другим нравится это.
  25. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    На днях один банк, принадлежащий известной нефтяной корпорации, выдвинул жесткое условие: существенное снижение арендной ставки или они уходят.
    Поговорив с коллегами-рантье, имеющими свободные площади, пришел к выводу, что придется двигаться (
    Предложил - 20%, а они, суки, еще взяли тайм-аут на подумать...(

    Помещение в самом центре Рязани на первой линии проспекта у главной площади, за 20 лет моего им владения практически не пустовало.
    Сейчас в соседнем доме на выбор несколько аналогичных предложений по цене ниже моего и вдвое ниже в рублях, чем пиковые цены 2010-2014 годов.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1585 Чебурген, 9 сен 2017
    Anubiss и бэдмент нравится это.
  26. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если это открытие, то немудрёно. Им надо сокращать расходы. Любыми способами
     
    #1586 Casper098, 9 сен 2017
  27. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,414
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Но выжимать последние соки из арендатора тоже не правильно. Палка может и сломаться. А новые предложат меньше наверняка
     
    #1587 Casper098, 9 сен 2017
    Vik79, Gary_rost и Юpий нравится это.
  28. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Жопа конечно.

    Банки будут уходить в онлайн оставляя только топовые площади в аренде/собственности. По сберу слышал о плане сокращения 30% отделений в спб за 17год.

    Сажай пятерочку.
     
    #1588 Storm(с), 9 сен 2017
    Denn_ нравится это.
  29. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,336
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Я не выжимаю. У меня в основном ставки < или = рыночным.
    Каждое помещение отдельно рассматривать нужно конечно.
    Но в целом ситуация в коммерческой недвижимости плачевная.
    И дело даже не в кризисе и снижении покупательской способности населения. Массовая застройка жилья и нежилья/снижение ипотечных ставок/уход и переформатирование многих видов коммерческой деятельности/конкуренция с тц

    Короче сладкие нулевые остануться только в наших воспоминаниях и никогда уже не вернутся.
     
    #1589 Storm(с), 9 сен 2017
  30. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Склоняюсь к тому же, аренда - чуть лучшая альтернатива депозиту, не более.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1590 Чебурген, 9 сен 2017
    Denn_ и Kraev нравится это.
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 53 из 525

Яндекс.Метрика