Все о коммерческой недвижимости.

Сидят на краткосроке, но когда первый раз подписывались делали краткосрочных на три года вперед. По окончанию просили долгосрок, в итоге подписали краткосрок.

 

Андрей не соглашусь, сидит полноценная аптека на краткосроке.

 

Ну, я ж не спец в аптеках, всех вариантов не знаю.
Просто написал то, с чем сталкивался.
Ну и загуглил упоминаемую сеть Диалог, они БАДами торгуют.
Про варианты можно у s s спросить, он аптеками занимался.

 

Данунафиг.
Ну какие БАД-ы. Полноценная аптека, без рецептурного отдела.
dialog.ru/lekarstvennye-sredstva
Читаем 86-ФЗ от 22.06.98
Выискиваем разницу между: аптеки, аптеки учреждений здравоохранения, аптечные пункты, аптечные магазины, аптечные киоски ))))) Вот и все.

 

Аптеки бывают разные. Из-за гемора с лицензией в основном просят долгосрок.

 

Есть у кого-нибудь опыт принудительного выселения арендатора? Судиться некогда, по хорошему выезжать не хочет. Как лучше это провернуть?

 

Зависит от ряда обстоятельств, к юристу вам надо

 

Юрист говорит говорит после уведомления через 30 дней выгоняй - это я и так знаю, договор читал)) Вопрос в другом, если арендатор откажется освобождать помещение?

 

Это довольно распространённая и несложно решаемая задача. С более подробной информацией пишите в личку. Через приставов и суды будет долго..

 

К хорошему(!) юристу...

 

платит, но ты хочешь больше или чём причина?

 

Платит так себе. Прогнул конкретно по ценнику от первоначального, пришлось согласиться, но решил что при первой возможности сменю арендатора.

 

расскажи в 2 словах как это

 

если платит через суд не выгонишь

 

тему то раскрыли или это невозможно нормально сделать?

 

Кто-нибудь пользовался льготой?

 

А на основании чего отключать услуги, если арендатор платит?))

 

Нормально это как?) Вы договор подписали с коммерческими условиями, на которые согласились, возможность расторжения и сроки тоже, силой выдворять и отключать коммуналку при надлежащем исполнении обязательств арендатором называется просто - беспредел.
Кстати, никто не мешает арендатору после такого вот беспредела требовать убытки в суде, в т.ч. упущенную выгоду

 

В течение трех лет со дня постановки на учет указанного имущества такое имущество не будет включаться в налоговую базу по налогу на имущество. Льгота введена федеральным законом от 07.06.2011 N 132-ФЗ.
600-е постановление действует.
http://base.garant.ru/71095216/

 

тоже не очень понял.
арендодатель как-то быстро переобувается:
Прогнул конкретно по ценнику от первоначального, пришлось согласиться, но решил что при первой возможности сменю арендатора

это бизнес по русски что-ли? вы если документы подписываете, соблюдайте условия.
если вам все вовремя платят, то крайним в этой ситуации сделают вас, со всеми вытекающими.

 

Типичная позиция мелких рантье ипшников, особенно в регионах )))
"Вот вам помещение, я вам ничего не должен вы мне все должны а если захочу-выкину вас на улицу"
А потом удивляются, почему нормальные надёжные арендаторы (крупные сети и тп) не хотят на ваши помещения подписываться, либо готовы на это только с кабальным для арендодателя договором, что справедливо))
Бизнес по русски )) Работайте нормально и исполняйте условия сделки и будет вам счастье

 

ну может и не типичная, но некрасиво, да.

 

я так понял: расторгают согласно условиям договора , а выезжать арендатор не хочет

 

Неа, он же выше написал что может расторгнуть по договору с уведомлением и сроком оставшимся, но хочет прям щас

 

в банк если положить тупо с 2,4 млн будут +-15000...а Вы сдаете пишете за 14

 

Тут не поспоришь и не объяснишь, каждый выбирает свое соотношение риск/доходность и диверсификацию никто не отменял. Я для себя сам считаю инфляцию по СВОЕЙ потребительской корзине, дак вот она ни разу не 4%))

 

Вы видимо не сталкивались с ситуацией, когда ИП-шники (которым шел на встречу и вникал в проблемы бизнеса) съезжали ночью. Оставив разруху и долг по аренде за 2-3 месяца. Так что одни-других стоят. Я, например, могу с сетевика не брать депозит. А с ИП- минимум 2 месяца возьму, и при любой просрочке- отрублю электричество. Только после таких трюков.

 

Ну поверяйте счётчики, бога ради, а арендатор посидит и подождёт, а за период поверки арендую плату не оплатит и будет прав (читайте судебную практику), и кто от этого выиграет?))
а если поверка подозрительно затянется, пойдёт в суд и потребует убытков, неустойки и тп, суд уже решит что за поверка такая была и нужна ли она была по регламенту, либо это надуманная причина
Зря вы думаете что все вокруг дураки кроме вас)))