Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Думаю и сейчас трудно предположить что будет в 2024)

Но я вот верю что будет лучше чем сейчас. А прогнозист репченко не верит )

 

старый фонд наверное тянет статистику вниз

 

Прогнозист верно указал диспрапорцию в доходах, доходности от аренды и стоимости. Особенно в низком и среднем сегменте. Если раньше очень существенная часть покупок была с инвест целями, так как все свято верил в вечный рост, то теперь таких стало сильно меньше.

 

Я бы сказал их вообще нет с целью аренды последующей

 

Есть. У многих до сих пор святая вера в недвидку, как единственное надежное вложение. Но их сильно поубавилось.

 

исторически (десятки и где-то сотни лет) доходность вложений в недвижимость превышает инфляцию. Если нет цели заработать, а сохранить - почему бы и нет?

 

сколько будет стоить однушка на стрельбищенском, 31 кв м, бабушкин ремонт ? дом в проекте реновация

 

Если себе —будем соседями, трёшку на 12 взяли.

+

Кладбище не видно и зимой, а вот сквер, парк, пруд — всё это реновировали, теперь зелень, плитка и отличные спортплощадки

Живу на Мельникова второй год, никаких пробок не ощущаю, до калитниковской еду 5 мин в спортзал

Там вообще идеальный локейшен: зелень, спорт, баня, дурка, увд и кладбище — всё в пешей доступности))))

 

Брал себе, скоро ремонт начинаю ))
Двушка на 16 этаже )

 

Блиннннн везуха!
А я не дождался продаж последних этажей, а так хотелось панорамное остекление.

 

Инвестировать в недвижимость можно будет года через два
А пока лучше подыскивать квартиру для себя

Цены на недвижимость в Москве еще не скоро достигнут дна, поэтому спекулятивные инвестиции в квадратные метры смысла не имеют. Покупка квартиры с целью сдачи в аренду – тоже не лучшая идея, так как доходность аренды пока ниже, чем банковских вкладов. Но года через два ситуация может измениться, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на круглом столе, организованном газетой «Вечерняя Москва».

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/116387.html

 

кто-нибудь может подсказать, какой обычно размер задатка при продаже квартиры. Мне тут риэлторы парят, что стандартный задаток - 30тр. Чё серьёзно?

 

а если 4 недели до сделки?

 

Имхо, нет понятия «стандартный размер задатка»!..но 30т даже для Брянщины как то не серьезно)
Если задаток хранится до совершения сделки у риэлторов, то часто берут в размере их комиссионнных....
Хотя, если эти деньги именно задаток, а не аванс, то принципиальной разницы нет в размере нет, просто большая сумма больше дисциплинирует

 

о том и речь. Мне проще не снимать квартиру с продажи, а продолжать её продавать, и искать того, кто даст больший задаток или кто купит хоть на 50тр дороже.
Задаток - это сумма в обеспечение сделки, соответственно она должна быть хоть сколько-то значимой как для продавца, так и для покупателя.
А риэлтор мне говорит: либо бери 30тр, либо они откажутся.

 

Задавали вопрос- почему Покупатели не хотят внести хотя бы 50т?

 

Потому что они параллельно продают свою квартиру и взяли задаток только 30тр, а рисковать своими они не хотят.
Поэтому же и срок 4 недели

 

Нууу, как бы обосновано...может и имеет смысл заключить соглашение о задатке под 30т, если срок сделки небольшой, месяц, например...
Решать вам)

 

Это понятно, что мне решать)). Я хотел поинтересоваться, какие обычно продавцы берут задатки. Меня уверяют, что 30тр - это повсеместная практика, а я сомневаюсь, потому и спрашиваю тех, кто продаёт/покупает чаще меня.))

 

Это сумма привязана к цене объекта?
Я считаю (хотя может и ошибаюсь), что у меня достаточно интересное предложение. Сужу по количеству просмотров на циане и просмотров самой квартиры. В среднем 40 просмотров в день объявления и раз в неделю обязательно кто-то подъезжает смотреть.

 

при каком сроке до сделки?

 

Если потерять не больно, в чём смысл? Где обеспечение сделки? Очевидно, что при 30тр или даже при 50тр, я квартиру с продажи не сниму.

Дело не только в "потерпеть гимор", а в том, что вероятность выйти на сделку при таком задатке крайне не велика.

 

Всё просто. Берите 30, потому что их тоже можно понять.
Продолжайте продавать и далее по сценарию Pavel 777-97.
Рисков нет.

 

Уже сторговался на 60тр, хотя это тоже ничего. Интересует моральный аспект - взять задаток и продолжать продавать. Наверное, тут не только математику надо учитывать. Есть мнения?