Все о коммерческой недвижимости.

Можно в личку информацию по объекту

 

Задачи сдать нет, есть желание продать чтобы приобрести соседнее 360 в партнёрстве, а его уже сдать.
Ничем не козыряю. Но небольшие помещения без косяков, не по конской цене сдать было всегда не проблема

 

За два года аренда кое-где упала в 2 раза в рублях. Тоже новые ЖК, зальная планировка, витринные окна. Мытищи.
Есть места, где в новых ЖК были построены около 18 помещений.
Были сданы шесть, из трёх уже съехали, остальные имхо в будут сданы только как квартиры. Лобня.

 

Упала.... согласен, но дешевле чем за 1т.р с метра я нигде не видел.

 

Я в Москве сдаю. 900 р/м2

 

У на в бц квартал 1050 за метр. Не центр.
Иногда поражаюсь ценам, в регионах дороже и на продажу, и в аренду. Вот что отсутствие конкуренции делает

 

Сравнивать БЦ где тысячи квадратных метров и помещения на первых этажах домов наверное некорректно.

 

Я цену назвал на первом этаже жилого дома. Если что это не новая Москва , а самая что ни на есть Москва

 

Может у вас метров много?
А в Москве если это не центр, почему оно должно в аренде стоить дороже чем за МКАДом если брать однотипные районы?

 

Сидят мелкие ИП на площадях от 15 до 30м2 (по одной комнате снимают)

А дешевле за городом должно быть лишь потому , что покупательская способность ниже и народ беднее . Иначе они бы в Москве купили квартиру

 

Сомнительные выводы. Они квартиры по этому принципу покупают.
А покушать и прочее хотят возле дома и по цене в области дешевле, и.к ЗП и расходы меньше.
Плюс отсутствие конской конкуренции как в миллионниках

 

Ну это ваше мнение. Мои слова подтверждают, то что вы продать площадь не можете

 

Приятно что кроме мамы за меня ещё кто то переживает))

 

Это говорит о несерьезности подхода.
Достаточно на CIAN задать ставку скажем 800 р/м2 в мес и устанете тысячи объявлений листать.
Я своё помещение в Люберцах уже давно сдаю по 600.
Рядом есть дома, построенные в 2009-2010 годах, в них помещения без ремонта, и не сданы.
Такая вот у людей инвестиция получилась.
Продать не могут уже три года, сдать тоже.
Регулярно мониторю аренду и продажу там.
А дома продолжают строить, все первые этажи - нежильё.

 

https://shchyolkovo.cian.ru/rent/commercial/159072529/

https://shchyolkovo.cian.ru/rent/commercial/163819837/

В Люберцах понастроили до х..а, в Щелково иная ситуация. Есть микрорайоны где вообще сложно что то снять.
Я всего лишь хотел сказать что все зависит от конкретного места и что рынок очень слабый.
Есть "инвесторы" которые за эти деньги не самые ликвидные квартиры покупают и сдают за 40т.р и считают это неплохим доходом

 

я думаю тут даже спорить глупо = по фото обьект очень неплохо выглядит
на месте может все оказаться по другому

если за 1 тр можно сдать - надо сдать
и продавать

 

Здесь, что то не так, в личку мне не ответил, и как в наше время можно продавать объект который можно сдать за 130 тысяч при его цене в 7 лямов.

 

М-мм, пропустил момент перехода от "помещение в ЖК" к помещению в галерее ТЦ.
Про ТЦ в Щелково ничего не знаю, для помещений в домах там 1000 р - это много.
Я имел ввиду не просто неудачную инвестицию, а то что построенные рядом десять домов с нежилыми первыми этажами могут уничтожить инвестицию, которая некоторое время назад была успешной.

 

Видимо не увидел вашего письма.
Продажа связана с интересным предложением в этом же комплексе большего помещения под которое ведутся переговоры с сетью.

 

А сколько не много? И если Вы там хорошо знаете этот рынок приведите пример.

 

Я плохо знаю тот рынок, тем не менее смотрел там несколько объектов и мониторил CIAN на продажу-аренду где-то пол года назад.
https://shchyolkovo.cian.ru/cat.php...ice_type[2]=5&office_type[3]=12&region=176401
При стоимости м2 в новых домах там 50-65К руб ставка аренды должна быть 600-700 руб максимум.
Форумчанин из Щелково на форуме NERS писал, что кое-где сдают помещения (жилой дом, кабинентная планировка) по ставке 400р.
Его информацию не проверял, но к сведению принял.

 

В том то и дело что плохо)
По ссылке первое помещение единственное в том мкр, находится в сааааамом конце мкр, в подвале.
Второе и третье как бы не город а выселки из трёх новых домов и нескольких пятиэтажек
Последние ещё тот долгострой
Ну так далее...
Если в Яндексе аренду будете смотреть не больше пяти помещений до 1т.р за метр

 

мне он все выслал / вроде нормально все / опять же судя по картинкам

 

а вообще если б реально можно было бы сдать даже за 700 руб кв было бы очень неплохо
конечно при условии нормального арендатора / который еще и ремонт сделает
130 конечно недоформат сейчас - надо побольше

и номера дома кстати нет - чтоб понять расположение

 

Адрес присвоен мкр. Потаповский д.1.к.3, но Яндекс знает как мкр ПОТАПОВО корпус 13

 

Мне не надо знать каждый дом, для того, чтобы сделать выводы о потенциальной ставке аренды исходя из стоимости м2.
Площадь, купленная за 60 000 руб за м2 будет сдаваться в лучшем случае за 700 р, что составляет 14% грязными.

Я вам говорю о тенденциях, которые ломают привычный рынок, который вы почему-то считаете незыблемым.
В тех же Люберцах люди сдавали по 1500 р, в моём доме сдавали по 1200 (напомню, я сдаю там по 600 руб).
Мне риэлторы из четырех люберецких агенств говорили, что мое помещение легко уйдет за 1000 + ремонт от арендатора.
Такое было время и они привыкли жить прошлым.
Но потом по 1200 арендаторы съехали, или попросили 1000 руб.
Потом и за 1000 руб съехали, а на их место никто не приходил.
Когда я сделал в помещении ремонт, то за 800 руб мне никто даже не звонил (!)
Сейчас цена метра в Люберцах упала до 60К руб, а ставка по которой можно попытаться сдать - до 600 р за м2.
в Щёлково будет примерно то же самое. Скорее всего уже было бы, если бы эти ЖК Потапово не затянули со стройкой.

 

сейчас везде одна картина с арендой
сейчас просто уже надо понять - нужно покупать обьекты для себя / и работать самому
прошло время когда были дикие аренды

 

Это не сдать за 1000 р/м2

Разбивайте на 3-4 арендатора

Если дадут тыс 15-20 в месяц каждый считайте это за счастье

Цена продажи будет на уровне 40-50 тыс за метр, потому как единого зала там нет. Чуть лучше панельного дома. Да еще на отшибе Щелково , где нормально сдается только Пролетарский проспект

Вообщем плохая инвестиция этот дом с помещениями

 

Ну почему? У меня сдано 95% площадей