Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

50 тыс отдавал три года назад за участок стоимостью 5 млн
Пару недель заняло оформить недостающие доки

 

Берите что дают .а сами торгуйте дальше . не смогут выйти из а сделку не отдвайте пусть в суд подают ..

 

Мораль- понятие сильно субъективное, но оно есть!
по ситуации, если готовы вернуть в двойном размере задаток в случае поступления вам лучших условий, то, наверное, можно рассуждать и так- мол, не рискнули дать мне больший 30 задаток, виноваты сами!...тут опять же, как ваши нравственные устои вам подсказывают)))

 

решение принял, всем спасибо))

 

Фиг знает насчет морали. Как вы думаете, если покупатель найдет лучше вариант, он вспомнит о морале?

 

Что этот аналитик несёт.
Депозит 7-7,5
Однушка 10%.
Пример свой . Не друга или знакомых .

 

Если так, то покупатель просто теряет задаток. А если продавец вдруг решит продать объект другому лицу, то покупатель теряет объект, который возможно очень долго искал, всей семье понравился итд. Мораль разная всетаки.

 

Мораль - это не сравнительная характеристика. Если кто-то оказался аморален, это не значит, что ему надо уподобляться. Я решил предупредить покупателя, что при таком несущественном задатке, снимать с продажи не буду, а если продам другому, верну задаток х 2

 

Правильно. Но задаток это и так подразумевает.

 

также поступил бы

 

Ага, только проговорив это подразумевается добровольность, а не проговорив - через суд.
В автосалоне (недилерском) фиг кто вдвойне вернёт, а судиться из-за 30тр мало кто будет.

 

однажды покупатель переволновался и забыл у меня договор и расписку о получении задатка) задаток был 50%

 

такое бывает? У меня на двушке около 6%, и это считается хорошо. Можно уточнить оценочную стоимость и цену аренды?

 

и это в рублях без учёта удешевления в тех же рублях, а ещё и налог. Лишняя недвижимость - это балласт на сегодня.

 

Это совсем ничего не значит. Просмотры и там и там.
Хороший объект и цена, когда 1-2 берут.

 

Я писал про этот объект. На Профе .

6 с ремонтом. 50 в мес. приносит.
Там ещё пару готовы взять в ДУ.

 

ну как минимум 1 готов купить. Всё же число просмотров косвенно подтверждает интерес, большая часть объектов и 10 просмотров в день не набирают.

 

ну это совсем нетипично, либо существует новая оценка этого объекта. 6 с ремонтом - это однушка в панельке, где получить больше 30тр очень проблематично. Я за 50 сдавал двушку, за которую сейчас отдают 10+млн

 

Дом как новый , реконструкция. Люблю такие. Вторичку не жалую. Все субъективно.

 

Я понял. Речь о себестоимости без учёта времени и личных трудозатрат. Доходность считаем от текущей оценки, которая вряд ли 6млн

 

А сколько ? Считаю от инвестиций ...

 

У тебя какой то автозаполнение стоит, что смайл это в конце предложения выскакивает?

 

Инвестиция от покупки бетона + ремонт заканчивается либо продажей готового жилья, либо переоценкой, далее доходность от аренды считается от оценки перед сдачей, и переоценивается ежегодно.

 

Да
Для каждого форума свой смайл

 

Зачем , это тупо однушка. А не 2 тыс офисного центра ( тоже был проект ).

 

Чтоб не получились абсурдные 10% как доходность от инвестиций в недвижимость. А мне, допустим, подарили квартиру, у меня доходность - бесконечность%?
В твоём случае 2 инвестиционные программы: выход на готовое жильё из бетона и доход от аренды. Есть ещё один вариант: покупка бетона, ремонт, аренда определённое количество лет, продажа. По итогу подсчёт доходности.

 

Зачем эти пустые теоретизирования . Был конкретный пример и конкретная доходность ...

 

это не теория. Либо ты замыкаешь цикл продажей и считаешь совокупную доходность, либо считаешь доходность от аренды после переоценки объекта