1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 66 из 526
  1. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Парни посоветуйте кому предложить в аренду.

    Вводные такие
    Вылетная улица/проспект по типу Волгоградки/Ленинградки. Не премиум. Микрорайон застроен 5-9 этажными брежневками. Огромные спальники чуть дальше, не в пешей доступности.
    Но траффик автомобильный огромный. По моей стороне траффик утренний. Люди стоят в пробке до обеда - из за города и из спальников - в сторону центра.
    Парковка и остановка транспорта прямо напротив помещения и плюс в кармане.
    В соседних домах уже засилие пятерочек/магнитов. Мне же сетевики продуктовые предлагают не особо привлекательную ставку.
    Сейчас все сдано на коротких договорах разным мелким торгашам.

    Хотелось бы сдать крупняку на долгосрок.
    от100 до 900м2
    Кому предлагать ?
     
    #1951 Storm(с), 11 окт 2017
  2. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,418
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Смешные цены, спортмастер, детский мир, м-видео
     
    #1952 Casper098, 11 окт 2017
    tovudd и Storm(с) нравится это.
  3. Gook

    Gook Абориген

    В клубе с:
    10 фев 2009
    Сообщения:
    2,178
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Этим маловата площадь.
    Я бы пилил на части, если позволяет объект.
    Мяснов+Отдохни, Вкусвил, Аптека (горздрав- столички).
     
    #1953 Gook, 12 окт 2017
    tovudd и Storm(с) нравится это.
  4. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,597
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    Детский мир от 600 в Москве р МО берут
     
    #1954 Chikatil, 12 окт 2017
  5. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Слышал что у детских сетей все плохо.
    Но попробую закинуть кп им.
     
    #1955 Storm(с), 12 окт 2017
  6. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,597
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    За всех говорить не буду, но у Детмира план по открытию магазинов на 2017 г. - 100 шт., из них пока открыли примерно половину. У меня планируют открываться в начале декабря, в соседнем городе тоже примерно в эти даты (в чем я сильно сомневаюсь :D), и еще в одном городе региона, 250 км. примерно. Кроме того, они строят в Челябинске логистический центр, чтобы дальше двигаться на восток.
     
    #1956 Chikatil, 12 окт 2017
  7. KOSS L.P.

    KOSS L.P. Старожил

    В клубе с:
    18 авг 2006
    Сообщения:
    4,120
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Мне Детмир сообщил, что ритейл снимает только в исключительных случаях. А так, только ТЦ
     
    #1957 KOSS L.P., 12 окт 2017
  8. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    А подробности есть про детские сети?
    Интересует Бегемот и Игротрейд.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1958 Чебурген, 12 окт 2017
  9. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    В пирере таких сетей нет вроде.
    У нас пару сетей детских обанкротилось недавно.
     
    #1959 Storm(с), 12 окт 2017
  10. Чебурген

    Чебурген Старики-разбойники

    В клубе с:
    11 янв 2009
    Сообщения:
    33,578
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Бегемот есть в ТРК Сити Молл и ТЦ Масштаб http://www.begemott.ru/address/city_431/

    филиал Игротрейд на ул. Репищева 20 http://igrotrade.com/filialy/sankt-peterburg/
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1960 Чебурген, 12 окт 2017
    Storm(с) нравится это.
  11. With

    With Завсегдатай

    В клубе с:
    19 май 2014
    Сообщения:
    697
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Корпоративный конфликт был. Спецобслуживание загнулось, но менеджмент создал вотоня и детки емнип.
    Еще дочки-сыночки московские лезут
     
    #1961 With, 12 окт 2017
    Storm(с) нравится это.
  12. Mofinagenov

    Mofinagenov Banned

    В клубе с:
    21 май 2009
    Сообщения:
    349
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Delete
     
    #1962 Mofinagenov, 13 окт 2017
  13. Anubiss

    Anubiss Абориген

    В клубе с:
    21 апр 2006
    Сообщения:
    2,743
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Медцентры, клиники не рассматривал? У них как раз первая половина дня наиболее востребована.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1963 Anubiss, 13 окт 2017
  14. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Есть такие в арендаторах. Платят мало. Все время ноют что дорого. Хотя ставка меньше рынка процентов на 20.
     
    #1964 Storm(с), 13 окт 2017
    Anubiss нравится это.
  15. Denn_

    Denn_ Старожил

    В клубе с:
    6 сен 2011
    Сообщения:
    6,196
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Свердловская обл.
    Водит:
    Вопрос про фитнес центры. У них с экономикой должно быть отлично, им и третий этаж в ТЦ нормально будет.
    Экономику на пальцах рассказывали: 400 аренда, 200 коммуналка, 700 з.п., месячная выручка от 3-4 рублямов.

    Может под них дешевый неликвид в офиснике/ ТЦ покупать?
     
    #1965 Denn_, 13 окт 2017
    Последнее редактирование: 13 окт 2017
  16. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,597
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    Я хз как у них с экономикой, на моей памяти в городе уже дважды кидали клиентов, собрав деньги за абонементы. Теперь вот третий анонсировали, но сроки открытия уже больше чем на месяц затягивают, и по слухам, там еще ремонт и не начат, а абонементы опять проданы :D
     
    #1966 Chikatil, 13 окт 2017
    Vik79 нравится это.
  17. nenolion

    nenolion Живу я здесь

    В клубе с:
    20 май 2007
    Сообщения:
    10,924
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Когда первый раз услышал про этот развод, улыбнулся. Берут помещение с каникулами, делают рекламу, продают абики. потом к арендодателю приходят из прокуратуры, в поисках клуба )))
     
    #1967 nenolion, 13 окт 2017
  18. oltan

    oltan Участник тусовки

    В клубе с:
    18 фев 2012
    Сообщения:
    202
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопрос к Storm:
    Что думаете по поводу такого сегмента как питерская гостиничная недвижимость? Сталкивались?
    Имеется ввиду миниотели типа 10-30 номеров, преимущественно в жилом фонде, но не обязательно.
    Как понимаю, на рынке довольно много специализированных управляющих компаний, которые берут такое в аренду.
     
    #1968 oltan, 14 окт 2017
  19. бэдмент

    бэдмент Участник тусовки

    В клубе с:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    286
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопрос к местным знатокам: продуктовые сети заинтересуются помещением 330 кв.м., но без возможности получения алкогольной лицензии? Рядом медцентр. Или продукты всегда алкоголь? Место проходное
     
    #1969 бэдмент, 14 окт 2017
  20. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,418
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ставка аренды минус 20% если алкогольную лицензию не получить

    Магнит берет от 250м2
     
    #1970 Casper098, 14 окт 2017
    бэдмент нравится это.
  21. cMexx1

    cMexx1 Абориген

    В клубе с:
    8 май 2016
    Сообщения:
    2,457
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург

    Офф.
    Я думал что помещения ищут, а не предлагают.
    Так плохо?
     
    #1971 cMexx1, 14 окт 2017
    Gary_rost нравится это.
  22. Gary_rost

    Gary_rost Завсегдатай

    В клубе с:
    13 авг 2015
    Сообщения:
    1,818
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ростовская обл.
    Да
     
    #1972 Gary_rost, 14 окт 2017
    cMexx1 и Stepa M.O. нравится это.
  23. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Я еще молодой совсем. Так что можно на ты :)
    Я лично хостелами/миниотелями не занимался никогда. Но думаю, если отдавать в аренду такую недвигу, то вряд ли можно получить хотя бы 8-10% с таких инвестиций. Если самому управлять - то цифры хорошие можно получить. Но это уже совсем не пассивный доход.

    Ps. Уже год почти на староневском продается второй этаж по смешной цене, что то около 90-100тыс рублей за метр. В пешей доступности от Московского вокзала и с окнами на Невский. Идеально под отель. Но почему то не продали до сих пор..

    Ps2.
    https://realty.yandex.ru/offer/9145621964718000128/

    25 окон на невский пр-т за 48млн
     
    #1973 Storm(с), 14 окт 2017
    Последнее редактирование: 15 окт 2017
  24. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Те кого хочу - не звонят сами.. :)
    рассылаю кп сам
     
    #1974 Storm(с), 14 окт 2017
  25. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,342
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Я медцентр 5 лет назад посадил с продуктовым ритейлом. Хз насколько алколицензия дается, но они торгуют до сих пор. Расстояние от двери до двери метров 10.
     
    #1975 Storm(с), 14 окт 2017
  26. I-van

    I-van Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 июн 2002
    Сообщения:
    24,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    получил на жилую

    кадастровая с 2015 на 2016-ый год взлетела вдвое
    задумался
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1976 I-van, 16 окт 2017
  27. Denn_

    Denn_ Старожил

    В клубе с:
    6 сен 2011
    Сообщения:
    6,196
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Свердловская обл.
    Водит:
    Близко к реальным ценам?
    Сумма к уплате не пугающая?
     
    #1977 Denn_, 16 окт 2017
  28. With

    With Завсегдатай

    В клубе с:
    19 май 2014
    Сообщения:
    697
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    А мне по одному почему-то сильно дешевле пришло.
    Посчитали как 0,5%, а раньше было 2%
    Это пороги снизили?
     
    #1978 With, 16 окт 2017
  29. I-van

    I-van Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 июн 2002
    Сообщения:
    24,262
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    не то чтобы пугающая или непугающая
    с какой стати кадастр вдруг стал 2 конца?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1979 I-van, 16 окт 2017
    Юбиляр нравится это.
  30. Stepa M.O.

    Stepa M.O. Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 апр 2006
    Сообщения:
    74,100
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Продолжаю настаивать, что дно еще впереди...)
    Ну а земля в МСК почему раз в 2 года плюс 35-45%?
    Потомушта "очень нужны деньги"....)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1980 Stepa M.O., 17 окт 2017
    Denn_ нравится это.
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 66 из 526

Яндекс.Метрика