Все о коммерческой недвижимости.

Нет, декларируется комиссия агенту за подгон арендатора на очень ликвидный объект в размере 2-3 мап, как я понимаю )

 

Это уже мелочи) ну кинешь один раз и с тобой работать перестанут

 

Плачу после получения первых денег от арендатора, не раньше )

 

Комиссия будет взыскиваться с вас по договору оказания услуг. Ну если вы его подпишете, конечно. Учитывая что у вас есть имущество, ещё и расчетный счёт с регулярно поступающими деньгами туда - взыскать большой сложности не будет

 

Друзья подскажите в чем может быть подвох. Имеется следующее предложение от компании по продаже бизнеса - офисное помещение в Москве, стоимостью до 20 млн.р с окупаемостью чуть более 5-ти лет. Со слов продавца, арендатор сидит и не собирается съезжать. В моем понимании уж очень резвая окупаемость, в чем может быть подводный камень?

 

Подвохов может быть много, надо смотреть документы, само помещение, проверить арендатора.
Сравнить средние ставки в этом месте на офисные помещения с тем, сколько платит арендатор.
Ну и вообще, надо понимать, что в реплике продавца пропущено слово.
Для офисных помещений фраза должна звучать так: "арендатор сидит, и не собирается съезжать сегодня."
Потому что 20% - это в 2-3 раза больше, чем сейчас дают офисы.

 

Офисные помещения сильный неликвид. Посмотрите заполняемость БЦ вокруг, и не факт, что если съедет этот арендатор, Вы найдете другого
1) Быстро
2) На схожую ставку.
Если ритейл еще как то можно быстро сдать "за выездом" то офис- головняк.

 

+1

 

Спасибо! Правильно понимаю, что на сегодняшний день недвижка по 10% это не плохо?

 

Этот вопрос, примерно то же самое, что вопрос "зарплата 85 - это нормально?"
Чего 85? Где 85? Кому 85? За что 85? Чистые \ нет?
Понимаешь? То же и с недвигой.
10% - это не фонтан, но у некоторых сейчас и 5% не получается.

Потом, одно дело 10% чистой прибыли на вложенный капитал, платят чётко, арендатора найти за неделю, помещение не теряет в цене.
И другое - 10% грязного дохода, арендатор задерживает плату, если съедет, то другого искать пол года - год + каникулы на ремонт. Помещение - подвал в Урюпинске. Убитое, старое, разваливается. По кадастру большой налог. Проблемы с проверяющими органами, крысами, клопами, и контингентом вокруг, и тп.

 

Спасибо! Правильно понимаю, что на сегодняшний день недвижка по 10% это не плохо?

Писал про 10% чистыми с постоянными арендаторами.

 

Это счастье!

 

10% в этих условиях - это хорошо сейчас.
Но параметры здания почему без внимания остались?
Тип помещения, тип планировки, назначение помещения, год постройки, локация, район, документы на собственность?
Если помещение снесут? Если рядом ТЦ и БЦ построят или район новостройки, где все первые этажи - нежилые? Или дорогу перенесут \ проложат?

 

цену поднять не вариант?

 

Ремонт затеять...

 

Имхо, только по закону, опираясь на условия, прописанные в договоре.
Однажды больше года ждал когда закончится в свеже купленном помещении пятнадцатилетний (!) договор древней ООО-шки, заключенный еще с городом по цене в рублях и копейках...)

 

Арендодатель имеет право по закону поднять ставку, но не чаще одного раза в год, если иное не прописано в договоре.
Надо курить договор.

 

Соседние помещения активно ремонтируй. С мешками цементной пыли , отключением света (с предупреждением арендатора по техническим причинам)

 

Если земля в собственности, то шлагбаум и платный въезд )

 

Сервитут через суд (пара месяцев)

 

Не соглашусь, полно мест (Дорогомиловский рынок например), куда можно заехать только за деньги. Пешком пожалуйста.

 

Не ну тут рынок

 

А юридически какая разница?

 

Земля городская

 

Ну, а тут допустим вообще моя )