Недвижимость в СПб.

Скоро будет эконом хай энд

 

Это что-то типа "премиум-отстой" и "элит-зашквар"?

 

"Не очень Северная Долина"

 

Южная долина?

 

Почему? Там политический отвлекающий манёвр предприняли как раз для того, чтобы сделать вид, будто *опа наступила из-за няшмяша и санкций, а не от гениального управления. Уже в 2013 уши кризиса очень ярко торчали.

 

С освобождением, коллега!

А то я уже решил было подхватить выпавшее знамя
Обрушение в головах
http://www.rosbalt.ru/russia/2017/11/14/1660776.html
"....современные новостройки будут недолговечными и довольно быстро станут сыпаться, как хрущевки, а то и похлеще".

 

Стопудово!
в 2013 все уже было понятно с экономикой энергетической сверхдержавы
https://ria.ru/economy/20131227/986835383.html
А разговоры о торможении были уже в конце 2012

 

Таки поцчему дом? Не всякое нагромождение квадратных метров может называться громким словом "дом".

 

2 квартиры которые мне приглянулись и по цене тяну купили , ещё 2 висят , так что не мертвый рынок , да это 2 ки за 6-6.5 млн в свежем новострое.

 

Продажники в таджикострое всё-таки кушать хотят. На вторичке таких умельцев меньше.

 

Это звёздная ? Сколько метров ?

 

Так это вторичка, домам 3-5 лет как сдались.

Были выставлены, комфорте за 6.4 млн 56метров без мебели ,ремонт от застройщика весела меньше недели, 2 я эконом 64 метра 6.1 млн бюджетный ремонт но с мебелью , по чем ушли не знаю)

 

А что такое комфорте и эконом ?

 

хрущевки не сыпяться и по сей день. неверное сравнение.

 

это маркетологи придумали. и то и другое барахло - не надо брать!

 

В тексте у этой фразы есть начало и продолжение:
"Обывательское мнение гласит.............. Не все эксперты разделяют это суждение, однако факты использования некачественных материалов действительно распространены"
Собственно, речь о том, что строят из "говна и палок" и качество плохо контролируется.
С этим не поспорить.

 

Ленспецсму начал продажи в ЖК Ботаника на Аптекарском 5. Там еще здание старого завода стоит, сдача планируется во 2 кв 2020 года. Цены от 130 до 160 тыс за квадрат при единовременной оплате. Парни, подскажите, в чем изюм отдать сейчас бабло? В надежде на что?

 

Мы же это обсуждали 4 страницы назад. Про Дом на Космонавтах. Тот же Ленспецсму, цена как за построенное.
Нам же тут ответили, что выставили, не значит хотят продать. Вот и вся "тема".

 

А смысл-то в чем? Раз не надо продать, то зачем выставляют? Постойте себе тихонько и продавайте готовое, красивое.... по максимуму на середину 20-го года
PS у меня-то есть свое предположение, но хочется послушать бывалых

 

Без лоха (регионального) и жизнь плохА..

 

....жизнь плоха! Так правильно

 

Но моя версия отличается.

 

Уважаемые гуру, подскажите пжл, что с загородкой сегодня в целом? Рынок жив? Очень много предложений о продаже висит больше года (отслеживаю определенный район). И цена не снижается и продаж нет.

 

Комфорт класс и эконом класс

 

ну а че бывает... это как рендж ровер ну не может он стоить меньше мильена. и может годами продаваться. примерно так.

 

то что люди насилуют свою фантазию на тему - цены у застройщиков в котле равны аналогичным предложениям на вторичке. есть сугубо их фантазии, которые сразу будут видны вам при любом мало мальски детальном разборе.
42 м2 в доме на космонавтов - 4.3 млн
соседняя вторичка за 6.3 млн

ну или что то такое с ремонтом
1
2
но здесь мы уже вторгаемся в вопрос вкусовщины и личных наборов ценностей. нужен ли такой уставший ремонт ?

помню был старт продаж в доме на обручевых от лссму (академка)
показательный эксперт выступал там с "кто покупает в стройке идиот, есть за те же деньги но готовое", естественно все его аргументы опирались только на его уверенность в своей правоте, проще говоря слова.
диалог выглядел вот так :
Диванный эксперт mode on :
Откройте емлс и все станет понятно.
В Доме на Обручевых студия 31,7 на 16 этаже -3700, в Орбите студия 32 метра, с ремонтом, тот же 16 этаж -4000
Однушка на Обручевых 40 метров - 4800, в Орбите 40 метров, 9 этаж, с ремонтов 5000
Вот по двушкам уже есть разница в цене, насколько она существенна каждый сам решит. На Обручевых 56 метров, второй этаж - 6200, в Орбите 56 метров, 16 этаж, с ремонтом -7590.
Диванный эксперт mode off:
Я не mitric, с заренковым не пил и доли с продаж в лссму не имел, но что то так стало обидно за всё здравое против всего сущеглупого что я не поленился и полез посмотрел что там в реальности
далее мой ответ

вы либо не разбираетесь в вопросе, либо намеренно врёте пытаясь выдать желаемое за действительное

вот самая дешёвая однушка в орбите за 5 млн
и я очень сильно подозреваю что эти 40 м2 не 40 метров, т.к. комната всего 15 метров, что даёт некую уверенность что скорее всего агент метры квадратные балкона добавил как метры квартиры.
более похожая на реальность вот эта однушка за 5,9 млн

ну а в доме на обручевых есть однушки подешевле, допустим вот 43 м2 за 4,7 млн за 5-7 этаж (здесь наш эксперт выбрал почему то на 300 тысяч дороже)

в сухом итоге разница между ожиданием 2.5 года и готовым = 1.2 млн

ну а дальше мы получаем кучу вот этой самой вкусовщины от которой и продаются все эти квартиры у застройщиков, накину несколько остальные придумайте сами.
- у человека нет налом 4.3 млн, есть два, остальное ипотека
эта разница в 2.3 кк на вторичке задушит его процентами - таких покупателей вагон с тележкой
- кому то не хочется брать уставший ремонт за 5.9 (а свежий дороже порядочно), чтобы не плакать на акте приёмки увидев пустые стены и десятки дырок на них от рамочек,карнизов, разницы в цвете стен за шкафом и рядом и тд
- хочется именно это в этом месте, а рядом с ним нет адекватной вторички, всякое унылое кирпичное 90-начала 2000 годов, или нет адекватной цены т.к. место хорошее и парада квартир нет, а те что есть стоят как конь

- вопроса в деньгах не стоит, компромиссов не хочется, надо кухню от 20 м2, вход в ванную и гардеробную из родительской спальни чтобы мама не сталкивалась по пути в душ с детьми в коридоре одетая в костюм санитарки или налогового инспектора (незачем детям знать о сексуальных фантазиях отца)

и проч проч проч.
хотя в целом я согласен с тем что сейчас человеку со 100% кешем вторичка (здесь я имею в ввиду любой объект недвижимости в собственности, свежий новострой или старый фон не важно) стала куда более интересна, чем в 2014 году, но много ли таких со 100% кешем ?

 

Всеже банально переклеить обои выглядит дешевле, чем делать полный цикл ремонта с нуля

 

Коллега, спасибо за развернутый ответ, но из него все же не понятно на что рассчитывает застройщик, начиная продажи по таким высоким ценам.
На "лоха" из провинции, который вобьется в 2,5-3 года ожидания не разобравшись в ситуации? Ну это вполне возможно при покупке хаты е жопе мира по цене паркоместа в нормальном доме.
Все-таки бизнес-класс конченные идиоты не покупают, я надеюсь
На приход "инвесторов" тоже трудно рассчитывать при таких ценах. Что там заработает "инвестор"?
Мне кажется что ответ здесь http://www.gazeta.bn.ru/articles/2017/11/03/242372.html
Дело в том, что при наличии разрешения на строительство оформить первый договор долевого участия можно даже официально не открывая продаж. Именно так большинство застройщиков и поступили. А это означает, что новые поправки в 214-ФЗ на них пока не распространяются. И квартиры будут продаваться «по старинке».

 

Предлагаю обсудить, поиграться цифрами вместе.
Допустим возьмём виртуального инвестора в чистом небе,надёжный застройщик, шанс недостроя или задержек крайне низок, купившего вот такую студию за 2.1 млн
по переуступке самые минимальные варианты (то есть те которые продаются и не всякие аля попрадавать на 150-200 тыс. выше, этих вагон и тележка и они висят месяцами без шанса продаться) стоят сейчас в этом комплексе 2.6 млн, уступить будет можно где то за 3 месяца до сдачи это - 1 кв 2020. без налога и доп расходов в виде разрешения на уступку от застройщика.
итого у нас вырисовывается потенциальных 500 тысяч за 28 месяцев что в пересчёте на проценты в годовых - 9.8%
по депозитам в банке сейчас какая доходность, 7-8 максимум ?

 

Рубль к тому моменту половинку потеряет от своей стоимости.