Договор с Пятерочкой

Возможно. Я не общался с нового года. Именно в моем случае они отказались править договор, особенно в части разграничения ответсвенности. Там было написано, что арендатор отвечает за то, что зона погрузки разгрузки будет всегда доступной, например. Да и много таких моментов. Причем с "тяжелыми" штрафными санкциями. Типа "постоянная часть равняется 0". Я тогда отказался и посадил магнит.
Может сейчас, когда план по развитию начинает гореть- они сговорчивее.
Раз они идут на правки- уже хорошо. Потому, что КиБ вообще отказывается корректировать договор. А бюджет у них самый низкий.

 

КиБ вообще крохоборы. Предложили меньше в 2 раза чем дают аптекари. Хотя место им предлагал рядом с магнитом/пятёркой
В жопу таких арендаторов . Ещё и говорят, как будто делают одолжение

 

Именно. Объявлен был ценник мною 200 000 за помещение. Ходили ныли, что у них бюджет 170. В результате я за 200 и сдал. Менеджер потом еще месяц звонил-ныл. Причем я был готов сделать им скидон в 30000, но невозможность изменения договора - было решающим фактором.

 

Вообщем кому интересно : было выиграно помещение на аукционе. Потом предложено всем продуктовыми сетевикам. Откликнулись пятёрка и магнит.
Пятёрка долго ныла про то какие они крутые и не съезжают. По факту прислали договор в котором фактически собственник становится участником их бизнес процессов (разруливает все административные вопросы, получает лицензии, согласовывает перепланировку БТИ и прочее)
Отвечать не стали.
Параллельно вели переговоры с магнитом . Первоначально у них такой же договор был как и у пятёрки. Но оказались более лояльны и спорные моменты убрали.
На самом финише пятёрка буквально штурмовала мой телефон , чтобы не отдавал магниту помещение . Обещав (правда на словах) сходить в генеральному директору х5 по эксклюзивным условиям.
Но время ими было упущено. Хотя в процессе переговоров постепенно повышали предложение по аренде.
Так что в итоге подписали с магнитом.
Время от начала до подписания 2 месяца примерно

Общее правило у них: продавить собственника на % от выручки магазина и любыми способами заставить участвовать в работе.
У кого помещение ликвидное советую не соглашаться и просить фикс

 

самое смешное ( как и писал раньше ) у нас вообще такого нет
только цена за КВ - все / никаких других вариантов
и тем более как либо работать за них

 

Если отбрыкаться от всякого бреда типа согласования площадки для тбо, получение лицензии и согласования всякие - то 6-7% плюс мин. Фикс - это неплохой вариант ?
Ннсколько помещений с сетями в продаже именно с такими условиями.

 

Интересен пункт - обеспечение деятельности магазина. Пятёрка рассказывала случаи , когда крепкие ребята подгоняли грузовик к площадке разгрузке товара и магазин закрывался на какое то время
Собственник должен решать эти проблемы по их мнению

 

ну это уже реальные сказки

 

163 УК РФ при грамотном ведении беседы

 

Мы посчитали что на данный момент нам магнит выгоднее. Они на ремонт заложили смету 20 млн. А пятёрочка никуда не денется

 

Интересна сумма общих вложений и МАП, если не секрет.

 

Здравствуйте, не могли бы скинуть на email договор, ведем сейчаас переговоры хотим посмотреть по каким пунктам можно отступить от их типового договора? вас не затруднит ?

 

Всем участникам- СПАСИБО за тему. Присоединяюсь к Podolyak и тоже прошу Вас скинуть договор. Мы в самом начале пути, но уже поняли, что нами манипулируют и очень хотят нагреть и помещение отнять. Из темы стало немного ясно- где могут подстерегать засады. Хотелось бы попытаться немного подготовиться.

 

и мне, пжлста.

 

Добрый вечер 89192735965 у нас новые подробности , телеграмм , Ватсапп Вибер , в целом продвинусь по условиям . Так лично все расскажу

 

Как арендатор Пятерочка может отнять помещение?

 

Может быть огромными штрафными санкциями?))

 

Да у пятака из не особо. У них если что- аренда "рубль". А если их закрывают "по жалобе жильцов"- возмещение стоимости СМР )))))))

 

У одной знакомой пятак снял бывший советский мебельный магазин. Акционеры 8 старух, в свое время выкупивших акции. Пятак сделал ремонт и засел. Помещение 1200 м. Никак не могли получить лицензию на алкоголь. За это время платили 20 тыс. в месяц. Отсидели несколько месяцев, решили, что место не интересное, торговля "ни шатко, ни валко" и съехали, выставив счет за ремонт 14,5 млн.

 

У нас дела в разы хуже. Мы только в начале пути. Нет своей земли и ее не дают. Место под погрузку-разгрузку сейчас постоянно занимается жильцами соседних домов, что однозначно будет продолжаться, когда они построят эту зону разгрузки. Жильцы дома, к которому примыкает наше здание будут против Пятерки и жаловаться тоже будут. Площадки под мусор у нас тоже нет.

 

Собственно о чём я и говорил ещё полгода назад. Только фикс. Стабильнее.

 

Если у Вас встроено- пристроенное помещение, то в этом случае на мнение жильцов КЛАСТЬ. Проблематика с погрузкой-разгрузкой касается первых этажей.
Площадка для мусора- забейте, если пятаку интересно Ваше помещение- уберут из ДА.
Ну и потом, есть магнит, есть много иных сетей. Поверьте, пятак сейчас не лучший арендатор. Денег платит не особо много, договора аренды- кабальные местами.

Кстати я даже не получал ни разу предложение по %. Всегда фигурировал фикс. Интересно, как они оценивают объект, дабы предложить % или фикс?
У меня магнит сейчас торгует уже на 6 мио, с потенциалом до 7-8 после получения алкашки. Вот думаю, может надо было про % заговорить ))))

 

Оценивают как положено, если в теме ничего сложного.
Я тут с форума ребятам оценивал, думаю +- на то и вышло по итогу.

 

Спасибо!!!
Магнит приходил и был готов снять только половину помещения(лучшую). А нам хотелось сдать все. Тем не менее мы начали вести переговоры. Цену он давал норм. и по договору шел на уступки. И вдруг, пришел менеджер, сказал, что у них проблемы в сети. Новые объекты(договора) все заморожены до не понятно каких времен. Пока больше не проявлялся. Совсем рядом" магнитов" нет, ближайший в трех автобусных остановках, а вот "пятера" в трехстах метрах через дорогу.
Да, здание у нас- пристройка к дому. Строилось в кучерявых годах специально под нас.
Сейчас имеем всяческие проблемы. Оговорюсь, что работает одно бабье-пенсия. Например, Пятерке надо 100квт. У нас(когда-то было 75квт). Оказалось, что на подстанции был пожарчик. Наш второй кабель просто отрубили, засыпали мусором, бирки затерли. Ессно, у нас тогда свет вырубился. Вызвали электросети. И свет починили. А мы понимаем, что-ли, что они там сделали. Оказалось, в нашей щитовой отболтили тот кабель, поставили перемычку и вуаля... Свет есть, нам хватает, а сейчас оказалось, что осталось 25 квт. Мы вызвали опять элетросети. ВРУУУТ!!! Привезли лабораторию(все за наш счет) и якобы нашли повреждение" на земле", между нашим зданием и подстанцией. За ремонт 150 тыр. наличкой. Отказываемся, хотим безналом. Они -"тогда 180 с учетом обналички. И молчок, что повреждение на самом деле у них на подстанции и делать они должны бесплатно. Когда всплывает правда, нас начинают люто ненавидеть и всячески препятствовать в получении не то, что 100, а и наших 75. Гады! Это первое.
Второе-наше здание имело кадастровый номер, а дома, к которым мы были пристроены кадастровых номеров не имели и только сейчас выяснилось, что когда их ставили на кадастр, наш номер слетел. Теперь либо через суд, либо по-новой регистрироваться.
Мы уже боимся своей тени. Как производство-сдохли давно. Денег у предприятия нет, поэтому и страшно воевать с жильцами и не знаем, как площадку под ВБО пробить. У нас мусора не было, раньше нам не надо было. Вот как-то так.

 

закупщики есть у кого из крупных сетей по non food-у?

 

Спасибо за тему!
Очень полезной оказалась!

Господа арендодатели!
Вы только от 200-1000м сдаете?
от 50-ти м2 в новых районах Москвы, области и проходимых районах других городов площадей под сдачу нету случайно?

П.с. развивать здесь этот диалог не хотелось, что бы не уходить от главной темы. Поэтому если что есть - пишите в л.с.
Спасибо.

 

Сфера деятельности?

 

Приветствую, коллеги)) Пятак достаёт просьбой переоформить договор с энергосетями на них, типа это им выгоднее. На вопрос: мне зачем это нужно? Ничего внятного сказать не могут, лишь - все переоформили, вы у нас одни остались. Были у кого подобные прецеденты?